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    Ein Haus am See

    689.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    162,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2018
    Ansicht Ein Haus am See
    Ansicht
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    • Gartenansicht Ein Haus am See
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    • Essen-Wohnen Ein Haus am See
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    • Flur im OG Ein Haus am See
    • Kinderzimmer 1 im OG Ein Haus am See
    • Kinderzimmer 2 im OG Ein Haus am See
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    • Kinderzimmer 3 im OG Ein Haus am See
    • Kinderzimmer 3 im OG Ein Haus am See

    Haus kaufen in Adelsdorf

    Reihenmittelhaus
    (1/20/029-029/010065 / ID: 22492763)
    91325 Adelsdorf
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Fürth -Immobilienabteilung-
    Frau Stefanie Bauer
    Maxstr. 32
    90762 Fürth
    www.sparkasse-fuerth.de
    0911/7878-2626
    0911/7878-2600
    Kosten
    Kaufpreis
    689.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    162,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    169,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2018
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Film Erdgeschoss
    https://my.matterport.com/show/?m=GndXk4P6pCK
    Film Obergeschoss
    https://my.matterport.com/show/?m=XNCdGoY3WRn

    Das im Jahre ca. 2018 in handwerklicher Massivbauweise neu errichtete smarte
    Reihenmittelhaus im beliebten Adelsdorf besticht mit seinem Flair und den tollen
    Ausstattungsmerkmalen. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 162 m² und verteilt sich auf drei großzügige Ebenen.

    Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet Ihnen dort zusätzliches Raumangebot neben dem Technik- bzw. /Heizungsraum (Anschlussraum).

    Im Eingangsbereich empfängt Sie ein heller, freundlicher Flur. Dieser dient Ihnen als Gar-derobe und mit einer Nische hat man zusätzlichen Stauraum für „Dies und Das”.
    Eine separate Gästetoilette steht Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung.

    Die exklusive und perfekt in den Raum integrierte Marken-Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Diese ist im Kaufpreis bereits enthalten und lässt keinerlei Wünsche offen.

    Das nahtlos anschließende Wohn- und /Esszimmer mit Zugang zur tollen Terrasse
    besticht mit seinem Umfang und den tollen Lichtverhältnissen.

    Im Obergeschoss erschließen sich neben dem Tageslicht-Hauptbad (mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken) 3 weitere edle Kinderzimmer.

    Im Dachgeschoss finden Sie ein weiteres schickes Tageslicht-Duschbad mit WC und
    Waschbecken. Das Studio dient aktuell voll umfänglich als Elternschlafzimmer und bietet Ihnen mit großzügigen ca. 33 m² emens viel Platz für Ihre wertvolle Privatsphäre.
    Von dort aus gelangen Sie über 2 Flügeltüren zur persönlichen Dachterrasse, welche Ihnen mit einer zusätzlichen Grundfläche von ca. 13 m² angenehme zweisame Stunden arrangiert.

    Das Haus verfügt überwiegend über neuwertige und helle Fliesen- sowie Laminatböden.
    Das vorhandene wertvolle Mobiliar kann teilweise - nach Absprache mit den Eigentümern und gegen eine separate Ablöse - übernommen werden.

    Eine moderne, zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sichert Ihnen einen gleichmäßigen Austausch von verbrauchter und frischer Luft.
    Die zeitgemäße Fußbodenheizung sorgt für wohliges Ambiente.

    Die Bereitstellung von Heizwärme und Warmwasser erfolgt über ein umweltschonendes und verbrauchsreduzierendes Gasbrennwertgerät aus dem Baujahr 2018.
    Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Warmwasserspeicher.

    Das Hausgrundstück hat eine Fläche von ca. 169 m² (inkl. Stellplätze und Weganteile).
    Die gepflegten Außenanlagen bieten Ihnen Platz für Ihre eigenen Ideen und Wünsche.
    Terrassenbelag und Zuwege zum Haus wurden mit frostsicheren Pflastersteinen ausgeführt.

    Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus runden dieses tolle Angebot ab und sparen weite Wege mit dem Einkauf und den Kindern.

    Haben wir Ihr Interesse geweckt?

    Zögern Sie nicht lange und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser sympathischen
    Immobilie überzeugen. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

    Die Immobilie wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt. Bezug nach Vereinbarung.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale: - separates WC
    - Garten
    - geeignet für Eigennutzung
    - Neu bzw. nicht renov.-bed.
    - Zentralheizung
    - Terrasse oder Balkon

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
    Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    31,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    26.06.2018
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    2028/06/25
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2018
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
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    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Adelsdorf ist eine mittelfränkische Gemeinde, welche zum Landkreis Erlangen-Höchstadt gehört. Sie liegt landschaftlich schön inmitten des Aischgrundes mit seinen zahlreichen Weihern und einer besonders interessanten und bunten Flora und Fauna.

    SeeSide - Im Land der tausend Weiher wohnen Sie familienfreundlich, ungezwungen und verkehrsgünstig. Kinderkrippen sowie Kindergärten, Schulen, zahlreiche Freizeiteinrichtungen und Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, kulturelle Angebote, Gasthöfe, Hotels und die ansässigen, typisch regionalen Brauereien mit Ihren beliebten Felsen,- oder Bierkellern in malerischer Umgebung lassen absolut nichts vermissen.

    Adelsdorf - mit optimaler Verkehrsanbindung - gelegen nahe den Städten
    Nürnberg, Erlangen, Herzogenaurach und Forchheim, bietet Ihnen beste
    Infrastruktur und Dank der unweit ansässigen Firmen wie beispielsweise Puma, Adidas, Schäffler International, um einige zu nennen, eine florierende, arbeitnehmerfreundliche und aufstrebende Umgebung in der es sich vorzüglich leben lässt.

    Adelsdorf verfügt zudem über einen guten öffentlichen Personen-Nah-Verkehr.
    Mehrere Busverbindungen sichern die Anbindung in die Städte der Umgebung (z. B. Höchstadt, Herzogenaurach, Erlangen).

    Ankommen und wohlfühlen – hier sind Sie herzlich willkommen!

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Fürth -Immobilienabteilung-
    Frau Stefanie Bauer
    Maxstr. 32
    90762 Fürth
    Telefon 0911/7878-2626
    Fax 0911/7878-2600
    URL www.sparkasse-fuerth.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.