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    Das günstige Eigenheim für den Handwerker

    198.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    120,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1938
    Einfamilienhaus mit Garage in Adelsdorf Das günstige Eigenheim für den Handwerker
    Einfamilienhaus mit Garage in Adelsdorf
    • Einfamilienhaus mit Garage in Adelsdorf Das günstige Eigenheim für den Handwerker
    • Südansicht Das günstige Eigenheim für den Handwerker
    • Blick in den Garten Das günstige Eigenheim für den Handwerker
    • Garage und Geräteschuppen Das günstige Eigenheim für den Handwerker

    Haus kaufen in Adelsdorf

    Einfamilienhaus
    (1/20/355-355/1712 / ID: 16206281)
    91325 Adelsdorf
    Deutschland
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    Anbieter:
    Stadt- und Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach
    Vertriebsmanagement - Immobilien
    Werner-von-Siemens-Straße 81
    91052 Erlangen
    www.kreissparkasse-hoechstadt.de
    09131 - 824 22 88
    09131 - 824 29 22 98
    Kosten
    Kaufpreis
    198.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    120,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    678,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1938
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das renovierungsbedürftige Wohnhaus wurde im Jahre 1938 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahre 1981 wurde das Nebengebäude aufgestockt und das Dachgeschoss ausgebaut. Im selben Jahr wurde die Einzelgarage mit einem Anbau für Gartengeräte errichtet. 1996 wurde ein Großteil der Fenster ausgetauscht und eine Gaszentralheizung installiert. Etwas später wurde das Hofpflaster ausgewechselt.
    Die Immobilie wird betreten über einen kleinen Windfang. Zur linken befindet sich ein Durchgangszimmer, welches derzeit als Wohnzimmer genutzt wird. Über das Wohnzimmer gelangt man in ein Schlafzimmer. Über den Flur erreicht man ebenso das Esszimmer. Weiter aufgeteilt ist das Erdgeschoss in einen zweiten Flur, einer Wohnküche, ein Bad mit Badewanne, ein separates WC und einen geräumigen Abstellraum. Über den Windfang im Erdgeschoss gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich ein Duschbad, drei Schlafräume und ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.
    Die Immobilie ist nicht unterkellert. Beheizt wird das Einfamilienhaus durch eine Gaszentralheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls zentral. Zu diesem Wohnhaus gehört eine Einzelgarage mit Geräteraum. Der Großteil des Gartens ist nach Westen orientiert und von der Straßenseite aus nicht einzusehen.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Einfamilienhaus mit Garage in Adelsdorf

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    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Altbau
    • 1 Balkon
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    289,4 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    03.06.2017
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2027/06/02
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1996
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Immobilie befindet sich direkt in Adelsdorf. Die Gemeinde selbst liegt mitten im Aischgrund und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Es gibt zahlreiche, auch über den täglichen Bedarf hinausgehende Einkaufsmöglichkeiten. Kindergarten, Grund- und Mittelschule sind vor Ort. Der Aischgrund bietet mit seiner lieblichen Hügellandschaft und den vielen Teichen einen hohen Erholungswert. Die Verkehrsanbindung ist gesichert. Adelsdorf liegt gut erreichbar an der A3, Autobahnanschluss „Höchstadt-Ost” und an der B 470, die zwischen Forchheim und Rothenburg verläuft. Busanbindungen bestehen nach Erlangen und Forchheim.

    Kontakt
    Antwort an:
    Stadt- und Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach
    Vertriebsmanagement - Immobilien
    Werner-von-Siemens-Straße 81
    91052 Erlangen
    Telefon 09131 - 824 22 88
    Fax 09131 - 824 29 22 98
    URL www.kreissparkasse-hoechstadt.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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