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    1-2-Familienhaus mit Garage in Adelsdorf-Neuhaus

    375.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    195,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1967
     1-2-Familienhaus mit Garage in Adelsdorf-Neuhaus
    •  1-2-Familienhaus mit Garage in Adelsdorf-Neuhaus
    • Kellergeschoss 1-2-Familienhaus mit Garage in Adelsdorf-Neuhaus
    • Erdgeschoss 1-2-Familienhaus mit Garage in Adelsdorf-Neuhaus
    • Dachgeschoss 1-2-Familienhaus mit Garage in Adelsdorf-Neuhaus
    • Terrasse 1-2-Familienhaus mit Garage in Adelsdorf-Neuhaus
    • Garten 1-2-Familienhaus mit Garage in Adelsdorf-Neuhaus
    • Kelleraußentreppe 1-2-Familienhaus mit Garage in Adelsdorf-Neuhaus
    • Garage 1-2-Familienhaus mit Garage in Adelsdorf-Neuhaus
    • Süd-Ansicht 1-2-Familienhaus mit Garage in Adelsdorf-Neuhaus

    Haus kaufen in Adelsdorf

    Haus allgemein
    (1/20/102-355/1736 / ID: 16539893)
    91325 Adelsdorf
    Neuhaus
    Deutschland
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    Anbieter:
    Stadt- u. Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach
    Vertriebsmanagement - Immobilien
    Werner-von-Siemens-Straße 81
    91052 Erlangen
    09131 - 824 22 88
    09131 - 824 29 22 98
    Kosten
    Kaufpreis
    375.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    195,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    926,00 m²
    Nutzfläche ca.
    100,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1967
    Verfügbar ab
    sofort
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Dieses voll unterkellerte 1-2-Familienwohnhaus wurde 1967 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahre 1975 wurde das Dachgeschoss wohnwirtschaftlich ausgebaut. Es wurden bereits mehrere Renovierungsmaßnahmen, wie bspw. Erneuerung der Dacheindeckung, einschl. Einbau einer Dachgaube auf der Südseite, Fensteraustausch und Installierung einer Solaranlage, durchgeführt. Erdgeschoss (ca. 112 m² Wfl.) und Dachgeschoss (ca. 83 m² Wfl.) sind aufgeteilt je in eine 3-Zimmer-Wohnung. Das Erdgeschoss kann durch kleinere Umbaumaßnahmen zu einer 4-Raum-Wohnung umgestaltet werden. Im Kellergeschoss befinden sich zwei wohnraumäßig ausgebaute Hobbyräume, ein Lagerraum, der Heizungskeller, der Öllagerraum und ein Hauswirtschaftsraum (ausgestattet mit WC und Dusche). Beheizt wird das Wohnhaus durch eine Ölzentralheizung. Die Brauchwassererwärmung erfolgt zentral mittels einer Solaranlage. Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist mit einem Kachelofen ausgestattet. Für den Fuhrpark steht eine Einzelgarage mit einem Anbau für Gartengeräte zur Verfügung. An das Garagengebäude wurde ein überdachter Freisitz angebaut. Der Großteil des Gartens ist nach Süden orientiert und bietet eine Vielzahl an unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Ein kurzfristiger Bezug der Immobilie ist möglich.

    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    173,3 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    20.12.2017
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2027/12/19
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1967
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend von Adelsdorf-Neuhaus.

    Die Gemeinde selbst liegt mitten im Aischgrund und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Es gibt zahlreiche, auch über den täglichen Bedarf hinausgehende Einkaufsmöglichkeiten. Kindergarten, Grund- und Mittelschule sind vor Ort. Der Aischgrund bietet mit seiner lieblichen Hügellandschaft und den vielen Teichen einen hohen Erholungswert.

    Die Verkehrsanbindung ist gesichert. Adelsdorf liegt gut erreichbar an der A3, Autobahnanschluss „Höchstadt-Ost” und an der B 470, die zwischen Forchheim und Rothenburg verläuft. Busanbindungen bestehen nach Erlangen und Forchheim.

    Kontakt
    Antwort an:
    Stadt- u. Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach
    Vertriebsmanagement - Immobilien
    Werner-von-Siemens-Straße 81
    91052 Erlangen
    Telefon 09131 - 824 22 88
    Fax 09131 - 824 29 22 98
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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