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    845.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    245,00 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    1997
    Swimmingpool Sie suchen das Besondere..?!
    Swimmingpool
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    Haus kaufen in Achslach

    Bauernhaus
    (1/20/583-583/6508 / ID: 15980122)
    94250 Achslach
    Deutschland
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    Anbieter:
    Sparkasse Regen-Viechtach
    Herr Gunther Haller (Leiter S-Immobilien)
    Ludwigsbrücke 2
    94209 Regen
    www.sparkasse-regen-viechtach.de
    09921 602-453, 0171 7704505
    09921 60299-453
    Kosten
    Kaufpreis
    845.000,00 €
    Preis/m²
    3.755,56 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    245,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    45.756,00 m²
    Nutzfläche ca.
    300,00 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    1997
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung !
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Holz, Öl
    Objekt und Ausstattung
    Anwesen mit Nebengebäuden
    Das traumhafte Anwesen besteht aus mehreren Gebäuden: Das Das zweistöckige Landhaus wurde in Massivbauweise errichtet und 1997 fertiggestellt. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnfläche von ca. 250 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Das Dachgeschoss mit Sichtdachstuhl und Aufdachdämmung ist nicht ausgebaut; hier könnte bei Bedarf noch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden, sämtliche Leitungen sind bereits vorhanden. Beheizt wird das exklusive Wohnhaus mit einer Ölzentralheizung, im gesamten Erdgeschoss erfolgt die Wärmeverteilung über eine Fußbodenheizung; zwei hochwertige Kachelöfen in den Wohnbereichen im Erd- und Obergeschoss sorgen für zusätzliche behagliche Wärme. Das ebenfalls gepflegte Nebengebäude wird derzeit als Scheune genutzt; die Nutzfläche von ca. 300 m² bietet vielerlei Verwendungsmöglichkeiten. Ein Carport mit Schiebetoren bietet Platz für drei bis vier Fahrzeuge. Der geschmackvoll angelegte Ziergarten ums Haus, der schöne Bauerngarten und das beheizbare Gewächshaus lassen das Herz jeden Hobbygärtners höher schlagen. Die große Streuobstwiese bildet den Übergang zu dem gut 4,5 ha großen Grundstück, das größtenteils als Wiese genutzt wird. Der beheizbare, mit einem Schiebdach geschützte Außenpool sorgt für Badevergnügen vor der Haustür. Das Wohnhaus ist an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen; das Wasser aus dem eigenen Brunnen darf für die Gartenbewässerung verwendet werden.

    Holzofenanschluss, Schuppen, Fußbodenheizung, Kachelofen, Thermodach

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Swimmingpool
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    6 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Haustiere erlaubt
    • Garage vorhanden
    • 5 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl, Holz
    Endenergieverbrauch
    122,3 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    31.05.2017
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2027/05/30
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1997
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Anwesen liegt fast allein, sehr ruhig und naturnah am Waldrand in einem Weiler in der Gemeinde Achslach. Von der Terrasse aus hat man eine herrliche Aussicht auf die Natur des Bayerischen Waldes. Achslach ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Regen inmitten des Bayerischen Waldes am Fuß des Hirschensteins und Rauhen Kulms. Nach Deggendorf sind es etwa 18 km, Viechtach ist ca.14 km entfernt, in die Kreisstadt Regen muss man ca. 19 km zurücklegen. Das Gebiet um den Hirschenstein lädt im Sommer zum Wandern und Mountain-Biken ein, im Winter ist es bekannt für seine Langlaufloipen. Einkaufsmöglichkeiten bestehen im nahen Ruhmannsfelden. Die Grundschule befindet sich in Gotteszell, weiterführende Schulen sind in Ruhmannsfelden, Viechtach, Regen und Deggendorf.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Regen-Viechtach
    Herr Gunther Haller (Leiter S-Immobilien)
    Ludwigsbrücke 2
    94209 Regen
    Telefon 09921 602-453, 0171 7704505
    Fax 09921 60299-453
    URL www.sparkasse-regen-viechtach.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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