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    Wohnen und Arbeiten, über 300 qm Wohn/Nutzfläche, Tierhaltung / Zucht möglich

    949.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    162,00 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    1976
    Garten Wohnen und Arbeiten, über 300 qm Wohn/Nutzfläche, Tierhaltung / Zucht möglich
    Garten
    • Garten Wohnen und Arbeiten, über 300 qm Wohn/Nutzfläche, Tierhaltung / Zucht möglich
    • Ansicht Wohnen und Arbeiten, über 300 qm Wohn/Nutzfläche, Tierhaltung / Zucht möglich
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    • Garten Wohnen und Arbeiten, über 300 qm Wohn/Nutzfläche, Tierhaltung / Zucht möglich
    • vor dem Haus Wohnen und Arbeiten, über 300 qm Wohn/Nutzfläche, Tierhaltung / Zucht möglich
    • vor dem Haus Wohnen und Arbeiten, über 300 qm Wohn/Nutzfläche, Tierhaltung / Zucht möglich
    • vor dem Haus Wohnen und Arbeiten, über 300 qm Wohn/Nutzfläche, Tierhaltung / Zucht möglich
    • vor dem Haus Wohnen und Arbeiten, über 300 qm Wohn/Nutzfläche, Tierhaltung / Zucht möglich
    • vor dem Haus Wohnen und Arbeiten, über 300 qm Wohn/Nutzfläche, Tierhaltung / Zucht möglich
    • Wohnen Wohnen und Arbeiten, über 300 qm Wohn/Nutzfläche, Tierhaltung / Zucht möglich
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    • Küche / Essen Wohnen und Arbeiten, über 300 qm Wohn/Nutzfläche, Tierhaltung / Zucht möglich
    • Küche Wohnen und Arbeiten, über 300 qm Wohn/Nutzfläche, Tierhaltung / Zucht möglich
    • Zimmer Wohnen und Arbeiten, über 300 qm Wohn/Nutzfläche, Tierhaltung / Zucht möglich
    • Terrasse 2 Wohnen und Arbeiten, über 300 qm Wohn/Nutzfläche, Tierhaltung / Zucht möglich

    Haus kaufen in Abstatt

    Haus allgemein
    (LDW1.SSG.3674 / ID: 18703867)
    74232 Abstatt
    Deutschland
    Anbieter:
    Königskinder Immobilien GmbH
    Frau Sonja Schüller-Gölz
    Königstraße 62
    70173 Stuttgart
    www.koenigskinder.de
    0711 400544 46, 017621591162, 0711 400544-0 (Zentrale)
    0711 400544 33
    Kosten
    Kaufpreis
    949.000,00 €
    Provision
    4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    162,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    2.281,00 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    1976
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    sonstiges
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Diese aussergewöhnliche Immobilie bietet so einige Optionen!

    Aktuell befinden sich auf dem großen Grundstück 3 Pferdeboxen/ Ställe mit Auslauffläche, sowie auf der Rückseite des Wohn- und Geschäftshauses mehrere Hundezwinger und eine große Rasenfläche. Nur ein paar Schritte entfernt ist aktuell noch eine Koppel gepachtet die noch mehr Platz bietet, sollte man sich für Pferde und Hunde noch mehr Platz wünschen. Auf der Eingangsseite des Hauses liegen mind. 5 Parkplätze und weitere Parkmöglichkeiten. Durch eine lange Einfahrt gelangt man zum Objekt. Gut durchdacht wurden die Pferdeboxen. Das Wohn- und Geschäftshaus ist unterteilt in eine große Erdgeschoss-Wohnung mit über 160 qm Wohnfläche, sowie eine Einliegerwohnung mit über 80 qm.

    Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste- WC. Der Grundriss mit den Stufen in das Wohnzimmer ist wirklich besonders. Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche ist praktisch und stilvoll und gibt sofort ein gutes Gefühl. Der Ausblick auf die große Terrasse, den Poolbereich und den Garten spricht für sich!
    Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich 4 moderne Schlafzimmer und das wirklich große Badezimmer. Dies ist noch ursprünglich und ziemlich dunkel. Durch eine Modernisierung, könnte man sich hier eine richtige Wellness-Oase zaubern.
    Über das "Elternschlafzimmer" gelangt man auf eine weitere Terrasse in Nord-Ost Ausrichtung, die ebenfalls überdacht ist.
    Das UG erreicht man entweder durch das innenliegende Treppenhaus oder über den sep. Eingang der Einliegerwohnung. Hier wurde in den letzten Jahren einiges investiert und modernisiert. Ein schöner Vinylboden zieht sich durch die gesamten Räume, um ein einheitliches Bild zu schaffen.
    Alle Fenster im Haus wurden 2009 erneuert.
    Im Moment wird die Einliegerwohnung im UG als Naturheilpraxis betrieben.
    Diese kann als Bürofläche / Praxis oder auch als Tierpension genutzt werden.

    Gerne zeige ich Ihnen dieses außergewöhnliches Objekt und freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!

    - Umfangreiche Modernisierung ca. 2009
    - Außendämmung, Heizung, Dach (Haupthaus, Carport, Stall und Terrassen)
    - toller Kamin der eine kuschelige Wärme abgibt
    - Fliesen / Vinyl / Laminat
    - Einbauküche / offene Küche mit praktischer Theke
    - herrliche große und teilweise überdachte Terrasse Richtung Ost/ Süd
    - praktische Nord / Ost Terrasse - ebenfalls überdacht
    - eingelassener Pool
    - Fenster (3-fach verglast / 2009 )
    - 3 WC`s im gesamten Haus
    - großer trockener Kellerraum mit 30 qm
    - sehr guter, gepflegter und moderner Zustand des Objektes
    - 1 Carport direkt am Haus und zusätzlich großer Carport für 4 Fahrzeuge
    - weitere Stellplatzmöglichkeiten
    - Grundstück ist komplett umzäunt

    Optionen:
    - Neubau Industriehalle möglich / Neutral gegenüber Gewerbeweise
    - evtl. Zukauf Nachbargrundstück
    - Pacht angrenzende Koppel (Reitanlage ist nur 5 Minuten entfernt)

    Bürofläche: 140.00qm
    Vermietb. Fläche: 140.00qm


    Zusätzliche Angaben Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

    Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

    Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

    Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
    Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

    Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

    Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

    Folgen des Widerrufs:
    Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

    Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

    inkl. Carport für 4 PKW
    • Kapitalanlage
    • Einliegerwohnung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergieverbrauch
    100.20 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2019/11/02
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1976
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 1.40 km
    Entfernung Grundschule: 1.30 km
    Entfernung Realschule: 6.50 km
    Entfernung Gymnasium: 7.00 km
    Entfernung Flughafen: 56.00 km
    Entfernung Autobahn: 1.80 km
    Entfernung Zentrum: 1.40 km
    10 km nach Heilbronn - 30 km nach Ludwigsburg - 50 km nach Stuttgart
    Landidyll in städtischer Umgebung, idealer kann man kaum wohnen!
    Dieses Objekt liegt wunderbar ruhig im Gewerbepark Abstatt nur ca. 2 km von der Autobahnauffahrt entfernt. Zu Fuss sind Sie in 5 Minuten an der Bushaltestelle und in 10 Minuten im Zentrum von Abstatt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Abstatt bietet alles, was man zum Leben braucht. Dank ihrer besonderen geografischen Lage und der stetigen Weiterentwicklung von Infrastruktur und Bebauung ist die Gemeinde Abstatt mit Ihren ca. 4.800 Einwohnern ein begehrter Ort für die Wirtschaftsansiedlung.
    Der ausgewogene Mix von heimischer Landwirtschaft, mit der regionalen Vermarktung der erzeugten Waren, und der Ansiedlung globaler Unternehmen (mit ihren internationalen Forschungszentren) ist einzigartig und mittlerweile das Aushängeschild Abstatts. Dabei ist Abstatt breit aufgestellt. Von den zahlreichen mittelständischen Betrieben des verarbeitenden Gewerbes, bis hin zu weltweit renommierten Unternehmen wie der Münzing Chemie oder der Robert Bosch GmbH ist alles vertreten.
    Ein Verweilen in Abstatt lohnt sich nicht nur wegen der vielfältigen Dienstleistungs- und Handelsgewerbe, um beispielsweise bei einem der vielen Weinerzeuger selbstproduzierten Wein von den Abstatter Weinbergen zu erstehen. Auch die Erlebnisgastronomie und die vielen Übernachtungsmöglichkeiten ziehen Hunderte von Besuchern jährlich an.
    Am Fuße des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald und in der Nähe zu den Städten Heilbronn und Stuttgart liegt Abstatt in einer sehr verkehrsgünstigen Lage. Durch die Bundesautobahn A 81 sind der Flughafen Stuttgart, der Binnenhafen Heilbronn sowie die wichtigsten Zugverbindungen innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Trotzdem konnte mit der herrlichen Landschaft ein naturnahes Lebensgefühl erhalten werden. Direkt von Abstatt können ausgedehnte Wanderungen und Radtouren gestartet werden. Ausflugsziele könnten die Löwensteiner Berge, Burg Stettenfels oder der Freizeitpark Trips Drill sein.
    Ganztageskindergarten und Grundschule befinden sich direkt in Abstatt.
    Weiterführende Schulen erreicht man innerhalb ein paar Minuten mit dem Bus.
    Das Vereinsleben in Abstatt ist ausgeprägt. Ein Tennisplatz, eine Reitanlage und ein Schwimmbad in Untergruppenbach runden das Angebot ab.

    Kontakt
    Antwort an:
    Königskinder Immobilien GmbH
    Frau Sonja Schüller-Gölz
    Königstraße 62
    70173 Stuttgart
    Telefon 0711 400544 46, 017621591162, 0711 400544-0 (Zentrale)
    Fax 0711 400544 33
    URL www.koenigskinder.de
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