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    Aachen-Frankenberger-Viertel: Jahrhundertwendehaus 1896

    900.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    308,00 m²
    Zimmeranzahl:
    10
    Baujahr:
    1896
    Außenansicht des Hauses Aachen-Frankenberger-Viertel:  Jahrhundertwendehaus 1896
    Außenansicht des Hauses
    • Außenansicht des Hauses Aachen-Frankenberger-Viertel:  Jahrhundertwendehaus 1896
    • Bad 2 OG Vorderhaus Aachen-Frankenberger-Viertel:  Jahrhundertwendehaus 1896
    • Beispiel: 3. OG - Wohnküche Aachen-Frankenberger-Viertel:  Jahrhundertwendehaus 1896
    • Eingangsbereich Aachen-Frankenberger-Viertel:  Jahrhundertwendehaus 1896
    • 1 OG Hinterhaus Wohn-Schlafraum Aachen-Frankenberger-Viertel:  Jahrhundertwendehaus 1896
    • Treppenhaus Aachen-Frankenberger-Viertel:  Jahrhundertwendehaus 1896
    • Hof Aachen-Frankenberger-Viertel:  Jahrhundertwendehaus 1896
    • Garten im hinterhof Aachen-Frankenberger-Viertel:  Jahrhundertwendehaus 1896
    • Hauseingang Aachen-Frankenberger-Viertel:  Jahrhundertwendehaus 1896
    • Wohnzimmer 2 OG Vorderhaus Aachen-Frankenberger-Viertel:  Jahrhundertwendehaus 1896
    • Grundriss Erdgeschoss Aachen-Frankenberger-Viertel:  Jahrhundertwendehaus 1896
    • Grundriss 3. Obergeschoss Aachen-Frankenberger-Viertel:  Jahrhundertwendehaus 1896
    • Grundriss 2. Obergeschoss Aachen-Frankenberger-Viertel:  Jahrhundertwendehaus 1896
    • Grundriss 1. Obergeschoss Aachen-Frankenberger-Viertel:  Jahrhundertwendehaus 1896
    • Wohnzimmer 1 OG Vorderhaus Aachen-Frankenberger-Viertel:  Jahrhundertwendehaus 1896

    Haus kaufen in Aachen

    Mehrfamilienhaus
    (09346828.218572 / ID: 15746125)
    52070 Aachen
    Deutschland
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    Anbieter:
    domiando GmbH
    domiando Käuferservice
    Kosten
    Kaufpreis
    900.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    308,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    182,00 m²
    Nutzfläche ca.
    308,00 m²
    Zimmeranzahl
    10
    Baujahr
    1896
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    4.000,00 Euro
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Dieses wunderschöne, zentral gelegene Mehrfamilienhaus verfügt über 7 Wohneinheiten ( 3x 2-Zimmer Whg., 4x 1-Zimmer Whg) und 1 Gewerbeeinheit (Praxis mit 2 Räumen), die vermietet sind.
    Es eignet sich mit einer erzielbaren Jahreskaltmiete von ca.50.000 Euro hervorragend als Anlageobjekt.

    Im Erdgeschoss befinden sich ein Ladenlokal, ca 40 qm, welches aus 2 Räumen mit Küche und Bad besteht, sowie eine 1-Zimmer-Wohnung (ca. 20 qm, Wohn- Schlafraum mit Kochnische, Diele und separates Bad).
    Das 1. und 2. Obergeschoss verfügen jeweils über eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 55qm, bestehend aus 2 Zimmern, Diele, Küche und Bad) und eine 1-Zimmer-Wohnung (ca. 20 qm, bestehend aus Wohnküche, Diele und separatem Bad). Balkone können angebracht werden.
    Im 3. Obergeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 55qm, bestehend aus 2 Zimmern, Wohnküche und Bad) mit ausbaufähiger Dachterassenfläche.
    Das Dachgeschoss verfügt über eine 1-Zimmer Wohnung (ca 40 qm, ausbaufähig, mit derzeit einem großen Wohn-.Schlafraum, separater Küche und separatem Bad).

    Das Haus verfügt im Hinterhof über einen kleinen Garten, der von allen genutzt werden kann.
    Das Haus ist voll unterkellert, jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Abstellraum.

    Alle Wohneinheiten und das Ladenlokal sind mit Küche bzw. Küchenzeile und Bad ausgestattet.
    Die Wohnräume sind großteils mit Parkett und Laminat in Holz Optik ausgelegt.
    1976 wurde das Haus umfangreich saniert.
    Im 2. und 3. Obergeschoss wurden die Wohnungen (Böden, Küchen und Bäder) in den Jahren 2010-2015 nach und nach renoviert. Auch die Heizungsanlage des Hauses wurde 2015 erneuert (Gas-Zentralheizung). Das Haus ist mit isolierverglasten Holzfenstern ausgestattet, es gibt für jede Wohneinheit Rauchmelder. Kabelanschluss ist vorhanden. Das Treppenhaus erhielt einen neuen Anstrich.

    Bei den anliegenden Grundrissen handelt es sich um kürzlich angefertigte Planungszeichnungen für mögliche Erweiterungsmaßnahmen. Eine Bewilligung durch das Bauamt steht kurz vor Abschluss. Es handelt sich nicht um maßstabsgetreue Grundrisse des Gebäudes (diese liegen dem Eigentümer vor).
    Die dargestellten Balkone, die Dachterrasse, sowie der 1-Zimmer- Anbau im EG und dafür nötige Durchbrüche sind noch nicht vorhanden.

    Standard-Ausstattung
    7 Schlafzimmer
    7 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Die Objektdaten wurden nach bestem Wissen erstellt, jedoch wird für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit keine Gewähr geleistet.

    Mehr Information zur Immobilie erhalten Sie unter: https://www.domiando.de/angebote/218572

    Der Verkauf der Immobilie erfolgt privat. Der Verkäufer entscheidet nach Erhalt der Gebote frei, ob und an wen er verkauft.

    Mieteinnahmen (ist): 4000.0 EUR pro MONAT
    denkmalgeschützt
    • vermietet
    • Keller
    Lage und Besonderheiten
    Die Immobilie ist zentral im Frankenberger Viertel gelegen, das über den Charme einer Vielzahl charakteristischer Gründerzeit-Fassaden verfügt und als "Aachens lebendigster Stadtteil" (Merian) gilt. Zentrum, Universität und alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen.

    Kontakt
    Antwort an:
    domiando GmbH
    domiando Käuferservice
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