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    Nähe Schloss Laudon: Zwei Villenbaugrundstücke in südseitiger Hanglage mit Traumfernsicht

    1.990.000,00 €
    Grundstücksfläche ca.:
    1.388,00 m²
     Nähe Schloss Laudon: Zwei Villenbaugrundstücke in südseitiger Hanglage mit Traumfernsicht
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    Grundstück kaufen in Wien

    Bauland
    (775 / ID: 22105147)
    1140 Wien
    Loudonstraße
    Österreich
    Anbieter:
    IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
    Herr Mag. Michael Spiess (Geschäftsführer)
    Schwedenplatz 2 / 51
    1010 Wien
    www.immototal.at
    +43 664 4118888 (Zentrale)
    +43 1 8863388
    Kosten
    Kaufpreis
    1.990.000,00 €
    Provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
    Details
    Grundstücksfläche ca.
    1.388,00 m²
    Verfügbar ab
    sofort
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Zum Verkauf gelangt eine absolute Rarität Nähe Schloss Laudon: Zwei nebeneinander liegende südseitige Villenbaugrundstücke in optimaler Hanglange mit einem traumhaften Fernblick auf den Wienerwald. Die Mikrolage in der Loudonstraße besticht durch eine nahezu "ländliche Idylle" an der westlichen Stadtgrenze, gepaart mit hervorragender Infrastruktur (das Auhofcenter ist nur ca. 4 Autominuten entfernt) und erstklassiger öffentlicher Verkehrsanbindung (Lokalbahnhöfe Hadersdorf und Weidlingau). Bebaubarkeit gem. PD 7722:
    W I, 7.5 m, offen, BB2, 25% Bebaubarkeit (max. 180 m² pro Grundstück) Gesamte Grundstücksfläche (in zwei EZ): 1.388 m² Grundstück 1: Fläche: 702 m² (Vermessen, qualitative Verbesserung im GB ersichtlich) Abrissobjekt (Einfamilienhaus, BJ 1955, massive Bauweise, verb. Fläche ca. 80 m², 2 Ebenen + ausgebautes DG, Garage BJ 1982 mit ca. 27 m2), zwei baufällige Holzschuppen. Die im Energieausweis angegebenen Werte beziehen sich auf dieses EF-Haus. Erschließung: Gas, Strom, Kanal, Wasser Grundstück 2: Fläche: 686 m²  (Vermessen, qualitative Verbesserung noch nicht im GB ersichtlich) Unbebaut, ein Holzschuppen Erschließung: Wasser VERKEHRSANBINDUNG:  Der Lokalbahnhof Hadersdorf (S50 nach Hütteldorf U4 bzw. Westbahnhof) ist nur etwa 900 m entfernt.
    Über einen Treppelweg ist der Lokalbahnhof Weidlingau in wenigen Gehminuten (< 250 m) zu erreichen.
      WEBLINKS:
    Hadersdorf in Wikipedia: de.wikipedia.org/wiki/Hadersdorf-Weidlingau Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage alle weiteren Details dieser beiden wunderschönen Baugrundstücke.  
    Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
    Arzt <1.500m
    Apotheke <1.000m
    Krankenhaus <4.500m
    Klinik <7.000m

    Kinder & Schulen
    Schule <1.000m
    Kindergarten <1.000m
    Universität <2.500m
    Höhere Schule <8.000m

    Nahversorgung
    Supermarkt <1.000m
    Bäckerei <500m
    Einkaufszentrum <1.000m

    Sonstige
    Bank <1.000m
    Geldautomat <1.000m
    Post <500m
    Polizei <1.000m

    Verkehr
    Bus <500m
    Straßenbahn <3.500m
    U-Bahn <4.000m
    Bahnhof <500m
    Autobahnanschluss <1.500m

    Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd


    Zusätzliche Angaben Die Kaufvertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an den Notar der Verlassenschaft gebunden: Tarif: 1% plus 20% USt zuzügl. Gebühren und Barauslagen.   Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
    IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
    Schwedenplatz 2/51
    1010 Wien

    ortsüblich erschlossen
    Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 212.5
    Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.89
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 212.5, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.89, Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 212.5, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.89
    Lage und Besonderheiten
    Loudonstraße

    Kontakt
    Antwort an:
    IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
    Herr Mag. Michael Spiess (Geschäftsführer)
    Schwedenplatz 2 / 51
    1010 Wien
    Telefon +43 664 4118888 (Zentrale)
    Fax +43 1 8863388
    URL www.immototal.at
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