Nähe Schloss Laudon: Villenbaugrundstück in südseitiger Hanglage mit Traumfernsicht

Kaufpreis

890.000,00 €

Provision

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Grundstücksfläche ca.	702,00 m²		Verfügbar ab	sofort
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich

Zum Verkauf gelangt ein südseitiges Villenbaugrundstück in optimaler Hanglange mit einem traumhaften Fernblick auf den Wienerwald. Die Mikrolage in der Loudonstraße besticht durch eine nahezu "ländliche Idylle" an der westlichen Stadtgrenze, gepaart mit hervorragender Infrastruktur (das Auhofcenter ist nur ca. 4 Autominuten entfernt) und erstklassiger öffentlicher Verkehrsanbindung (Lokalbahnhöfe Hadersdorf und Weidlingau). Bebaubarkeit gem. PD 7722:
W I, 7.5 m, offen, BB2, 25% Bebaubarkeit (max. 180 m² pro Grundstück) Fläche: 702 m² (Vermessen) Abrissobjekt (Einfamilienhaus, BJ 1955, massive Bauweise, verb. Fläche ca. 80 m², 2 Ebenen + ausgebautes DG, Garage BJ 1982 mit ca. 27 m2), zwei baufällige Holzschuppen. Erschließung: Gas, Strom, Kanal, Wasser VERKEHRSANBINDUNG:  Der Lokalbahnhof Hadersdorf (S50 nach Hütteldorf U4 bzw. Westbahnhof) ist nur etwa 900 m entfernt.
Über einen Treppelweg ist der Lokalbahnhof Weidlingau in wenigen Gehminuten (< 250 m) zu erreichen.
  WEBLINKS:
Hadersdorf in Wikipedia: de.wikipedia.org/wiki/Hadersdorf-Weidlingau Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage alle weiteren Details dieses wunderschönen Baugrundstückes.  
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.500m
U-Bahn <4.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Balkon-/Terrassenausrichtung Süd

Zusätzliche Angaben Die Kaufvertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an den Notar der Verlassenschaft gebunden: Tarif: 1% plus 20% USt zuzügl. Gebühren und Barauslagen.   Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien

ortsüblich erschlossen
Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 212.5
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.89

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Bezeichnung

Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 212.5, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.89, Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 212.5, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.89

Loudonstraße

Antwort an:

IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH Herr Mag. Michael Spiess (Geschäftsführer) Schwedenplatz 2 / 51 1010 Wien

Telefon	+43 664 4118888 (Zentrale)
Fax	+43 1 8863388
URL	www.immototal.at