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    Wer Großes vorhat: Erbbaurecht an riesigem Grundstück mit Altbestand

    500.000,00 €
    Grundstücksfläche ca.:
    1.691,00 m²
    monetaria - Titelbild Wer Großes vorhat: Erbbaurecht an riesigem Grundstück mit Altbestand
    monetaria - Titelbild
    • monetaria - Titelbild Wer Großes vorhat: Erbbaurecht an riesigem Grundstück mit Altbestand
    • Ansicht von Osten Wer Großes vorhat: Erbbaurecht an riesigem Grundstück mit Altbestand
    • Von Osten nach Nord Wer Großes vorhat: Erbbaurecht an riesigem Grundstück mit Altbestand
    • Von Osten nach Süd Wer Großes vorhat: Erbbaurecht an riesigem Grundstück mit Altbestand
    • Ansicht Nord-Ost Wer Großes vorhat: Erbbaurecht an riesigem Grundstück mit Altbestand
    • Ansicht von Nord-West Wer Großes vorhat: Erbbaurecht an riesigem Grundstück mit Altbestand
    • Ansicht Süd-Ost Wer Großes vorhat: Erbbaurecht an riesigem Grundstück mit Altbestand
    • Ansicht Süd-West Wer Großes vorhat: Erbbaurecht an riesigem Grundstück mit Altbestand
    • Altbestand EG Wer Großes vorhat: Erbbaurecht an riesigem Grundstück mit Altbestand
    • Altbestand OG Wer Großes vorhat: Erbbaurecht an riesigem Grundstück mit Altbestand
    • Wertermittlung Wer Großes vorhat: Erbbaurecht an riesigem Grundstück mit Altbestand
    • Grundriss Altbestand EG Wer Großes vorhat: Erbbaurecht an riesigem Grundstück mit Altbestand
    • Grundriss Altbestand OG Wer Großes vorhat: Erbbaurecht an riesigem Grundstück mit Altbestand
    • Grundstücksübersicht Wer Großes vorhat: Erbbaurecht an riesigem Grundstück mit Altbestand
    • Ihr Ansprechpartner Wer Großes vorhat: Erbbaurecht an riesigem Grundstück mit Altbestand

    Grundstück kaufen in Schrobenhausen

    Bauland
    (ID: 19238575)
    86529 Schrobenhausen
    Deutschland
    Anbieter:
    monetaria GmbH & Co. Immobilienvermittlungs KG
    Wilhelm Schindler
    Hohe-Schul-Straße 7
    85049 Ingolstadt
    www.monetaria.de
    084145677206
    084145677610
    Kosten
    Kaufpreis
    500.000,00 €
    Provision
    Es entfällt eine Käuferprovision von 3,48% inkl. 16% gesetzl MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
    Details
    Grundstücksfläche ca.
    1.691,00 m²
    Verfügbar ab
    sofort
    Objekt und Ausstattung
    Verkauft wird ein Erbbaurechts-Grundstück mit Altbestand. Über einen neuen Bebauungsplan wird eine Bebauung mit maximal drei Häusern und 12 Wohnungen in Aussicht gestellt (Gesamtwohnfläche von rund 900m²) sowie einer Tiefgarage. Der Bebauungsplan liegt in Plan- & Textform bereits vor und kann bei Interesse zugesandt werden. Die Genehmigung durch den Stadtrat sei laut Eigentümer nur noch eine Formalität und erfolgt in Kürze.

    + Grundstücksgröße ca. 1.691m²
    + Aktueller Erbbauzins pro Jahr 12.000,- €
    + Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrages bis 31.12.2094
    + Ihr Vorteil im Falle des Heimfalls 2094:
      Nicht 2/3 des Verkehrswertes des Bauwerkes, sondern 3/3 werden laut Erbbaurechtsvertrag erstattet
    + Erbbaurechtsgeber ist eine gemeinnützige Stiftung des öffentlichen Rechts

    Das Bestandsgebäude aus 1975 bietet aktuell in EG und OG acht Zimmer auf ca. 234m² Wohnfläche und könnte theoretisch nach aufwendiger Sanierung auch weiterhin genutzt werden, wird hier jedoch aufgrund der geringen Wirtschaftlichkeit als nicht erhaltenswertes Abriss-Gebäude betrachtet. Der Keller mit 40cm Bodenplatte ist als "weiße Wanne" ausgeführt und zeigt Spuren eines Wasserschadens vom letzten Pfingsthochwasser.

    Alle Angaben basieren auf Auskünften Dritter.
    Der Makler übernimmt diesbezüglich keinerlei Haftung. Auch alle Fragen zur baulichen Nutzung sind vom Kaufinteressenten selbst mit der zuständigen Baubehörde, bzw. dem Erbbaurechtsnehmer zu  klären.

    Angaben zum Energieausweis für den Altbestand:

    Baujahr 1973                    
    Bauphase Haus fertig gestellt
    Modernisiserung/Sanierung zuletzt 1992
    Heizungsart Zentralheizung
    Wesentliche Energieträger Öl
    Energieausweis liegt vor
    Energieausweistyp Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch 334,4 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse H


    Zusätzliche Angaben Die vollständige Anschrift sowie weitere umfangreiche Informationen zum Objekt im aktuellen Exposé, erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

    Sie möchten erfahren was Ihre Immobilie wert ist?
    Gerne ermitteln wir den aktuellen Marktwert Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses und beraten Sie professionell und individuell über Ihre Möglichkeiten.

    Sie möchten Ihr Grundstück oder altes Haus verkaufen?
    Baugrundstücke und sanierungsbedürftige Anwesen kaufen wir sogar kurzerhand selbst an.
    Von uns erhalten Sie kurzfristig nach Besichtigung ein schriftliches Kaufangebot.

    Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Email!


    Ihr monetaria Team



    Hinweis:
    Alle verwendeten Bilder und Grafiken sind Eigentum der monetaria Gruppe und urheberrechtlich geschützt. Weitergabe und Verwendung sind ausdrücklich nicht gestattet.
    Lage und Besonderheiten
    Das Grundstück liegt im nordöstlichen Teil Schrobenhausens nahe der Paar und nur unweit vom Altstadtkern gelegen. Im unverbaubaren Osten erstreckt sich Ihr Blick über weitläufige Wiesen und Felder, die zu einem Spaziergang einladen.

    Neben zahllosen Restaurants, Cafés und Lebensmitteldiscountern finden Sie auch alle anderen Aspekte, die eine Stadt zur Stadt machen, selbstredend in Ihrer nächsten Umgebung. Sei es in einem der vielen Gewerbegebiete, wie zum Beispiel im Süden der Stadt an der Augsburger Straße, oder im Kern der von einer ringförmigen Grünanlage umrahmt wird. Fitnessstudio, „CinePark“, viele Sport- & Freizeitmöglichkeiten…
    in Schrobenhausen wird es Ihnen nie langweilig werden.

    Ein besonderer wirtschaftlicher Standortfaktor ist die zentrale Lage des Landkreises im Städte-Dreieck München-Augsburg-Ingolstadt, die eine erstklassige  Anbindung an die Ballungszentren bietet. Die B300 führt zum Beispiel nah an Schrobenhausen vorbei & verbindet es mit der A9 und der A8. Neuburg liegt an der B16, die die Anbindung der Kreisstadt an die A9 (Anschlussstelle Manching) sicherstellt. So sind auch die Städte München und Ingolstadt schnell und einfach erreichbar, wodurch das Grundstück auch für AUDI-Pendler attraktiv gelegen ist.

    Kontakt
    Antwort an:
    monetaria GmbH & Co. Immobilienvermittlungs KG
    Wilhelm Schindler
    Hohe-Schul-Straße 7
    85049 Ingolstadt
    Telefon 084145677206
    Fax 084145677610
    URL www.monetaria.de
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