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    HIER IST VIELES MÖGLICH

    829.000,00 €
    Grundstücksfläche ca.:
    991,00 m²
    Hier ist vieles möglich! HIER IST VIELES  MÖGLICH
    Hier ist vieles möglich!
    • Hier ist vieles möglich! HIER IST VIELES  MÖGLICH
    • Außenansicht HIER IST VIELES  MÖGLICH
    • Kirschbaum + Gemüsegarten HIER IST VIELES  MÖGLICH
    • liebevoll gestaltet HIER IST VIELES  MÖGLICH
    • geräumige Doppelgarage HIER IST VIELES  MÖGLICH
    • schöner Kachelofen HIER IST VIELES  MÖGLICH
    • toller Garten HIER IST VIELES  MÖGLICH
    • idyllischer Gartenteich HIER IST VIELES  MÖGLICH
    • derzeitige Bebauung HIER IST VIELES  MÖGLICH
    • Erdgeschoss HIER IST VIELES  MÖGLICH
    • eventuelle Bebauung HIER IST VIELES  MÖGLICH
    • Dachgeschoss HIER IST VIELES  MÖGLICH
    • Kellergeschoss HIER IST VIELES  MÖGLICH
    • Die Lage wird sie begeistern HIER IST VIELES  MÖGLICH
    • nur 3 Minuten zur S-Bahn HIER IST VIELES  MÖGLICH

    Grundstück kaufen in Röhrmoos

    Bauland
    (1/20/604-604/6050-G / ID: 20069468)
    85244 Röhrmoos
    Riedenzhofen
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Dachau
    Herr Wilfried Kreutner
    Konrad-Adenauer-Straße 3
    85221 Dachau
    www.sparkasse-dachau.de
    08131 73-2375
    Kosten
    Kaufpreis
    829.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Grundstücksfläche ca.
    991,00 m²
    Verfügbar ab
    1. Januar 2021
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Großes Grundstück mit älterem Einfamilienhaus in Röhrmoos-Riedenzhofen


    Hier ist vieles möglich: Ziehen Sie ein oder bauen Sie ein großes Zweifamilienhaus

    Das ca. 991 m² große Grundstück ist mit einem älteren Einfamilienhaus bebaut. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand, bei Bezug sollten jedoch einige Renovierungen durchgeführt werden.

    Für eine neue Bebauung liegt ein genehmigter Vorbescheid für ein großes Zweifamilienhaus mit einer Grundfläche von ca. 16 x 9 m vor.

    Von Ihrem neuen Zuhause aus erreichen Sie den S-Bahnhof der Linie S2 zu Fuß in weniger als 5 Minuten.




    INFORMATIONEN ZUM GENEHMIGTEN VORBESCHEID
    Im Vorbescheid des Landratsamtes Dachau vom 03.08.2020 wurde die Errichtung eines Ersatzbaus mit Erweiterung auf zwei Wohneinheiten grundsätzlich unter folgenden Auflagen in Aussicht gestellt:
    - Wohnhaus mit Erd- und Dachgeschoss (E+D) mit einer Grundfläche von
    ca. 16,00 x 9,05 m und einer Höhe von ca. 8,50 m
    - Es ist ein Satteldach zu errichten mit einer Dachneigung von 40 bis 45 Grad
    - Zulässig sind Dachgauben entsprechend der Planskizzen *
    - Lage und Firstrichtung entsprechend der Planskizzen *
    - Garagen- bzw. offene Stellplätze sind gemäß der gemeindlichen Stellplatzsatzung nachzuweisen
    - Die gesetzlichen Abstandsflächen nach BayBO sind einzuhalten
    - Die Stellungnahme des Sachgebiets 52 des Landratsamtes Dachau vom 07.07.2020 ist Bestandteil der Genehmigung *

    * Vorbescheid mit Planskizzen sowie Stellungnahme des Sachgebiets 52 des Landratsamts können auf Wunsch eingesehen werden.

    INTERESSANTES ZUM BESTEHENDEN EINFAMILIENHAUS
    Baujahr: ca. 1939
    Wohnfläche: ca. 125 m²
    Besichtigung: nach Vereinbarung
    Um- und Anbau: ca. 1966
    Grundstück: ca. 991 m²
    Bezug: ab 01.01.2021

    Durch den Eingang mit Windfang und angrenzendem Gäste-WC betreten Sie das gepflegte Einfamilienhaus und erreichen den Flur mit einer schönen Holztreppe ins Dachgeschoss.

    Auf der Südseite befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit einem schönen Kachelofen. Ebenfalls im Erdgeschoss sind ein Gästezimmer, das Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche sowie die Küche mit Essbereich.

    Im Obergeschoss gibt es zwei Schlafzimmer (davon eines mit Balkon), ein Büro/Bügelzimmer und ein weiteres Bad mit Badewanne.

    Das Haus ist größtenteils unterkellert.

    An der nordöstlichen Grundstücksgrenze befindet sich die gepflegte und sehr geräumige Doppelgarage mit Hobbyraum und Werkstattgrube.

    Brennholz und Gartengeräte verstauen Sie im geräumigen Holzschuppen. Freuen Sie sich auf einen wunderbar gepflegten Garten mit liebevoll gestaltetem Gartenhaus und großem Gartenteich.

    Das Haus ist in gutem Zustand. Die Einbauküche, die beiden Bäder sowie die Heizung entsprechen nicht mehr dem heute üblichen Standard.


    Zusätzliche Angaben Energieausweis: Baujahr: 1939 - Hauptenergieträger: Strom (Nachtstrom), Stückholz - Ausweisart: bedarfsorientiert - Endenergiebedarf: 277,3 kWh/(m²a) - Energieeffizienzklasse: H

    http://vermessung.bayern.de/file/pdf/7203/Nutzungsbedingungen_Viewing.pdf


    Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
    Vereinbaren Sie Ihren individuellen Termin!

    Ihr Ansprechpartner:
    Wilfried Kreutner
    Telefon 08131 73-2375

    immobilien@sparkasse-dachau.de
    www.sparkasse-dachau.de/immobilien


    Wir verkaufen oder vermieten auch IHRE Immobilie!
    Lage und Besonderheiten
    WISSENSWERTES ZUR LAGE

    Der S-Bahnhof der Linie S2 ist zu Fuß nur etwa drei Minuten entfernt. Die Fahrzeit mit der größtenteils im 20-Minuten-Takt verkehrenden S2 beträgt in die große Kreisstadt Dachau etwa 7 Minuten und zum Hauptbahnhof München rund 30 Minuten.

    Im nahen Röhrmoos finden Sie mehrere Kindergärten und eine Grundschule sowie Ärzte, Banken und mehrere Supermärkte.

    Alle weiterführenden Schulen sind in den nahe gelegenen Orten Hebertshausen und Markt Indersdorf. In wenigen Jahren wird in Röhrmoos ein Gymnasium errichtet werden.

    Das Dachauer Hinterland mit vielen Freizeitmöglichkeiten, der idyllische Biergarten in Mariabrunn sowie der Golfpark Gut Häusern liegen quasi direkt vor Ihrer Haustür.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Dachau
    Herr Wilfried Kreutner
    Konrad-Adenauer-Straße 3
    85221 Dachau
    Telefon 08131 73-2375
    URL www.sparkasse-dachau.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.