AIGNER - Baupartner gesucht! - +Attraktive Grundstückshälfte mit Süd-West-Ausrichtung in Pullach

Kaufpreis

1.175.000,00 €

Provision

3,57%

Grundstücksfläche ca.	400,00 m²		Zustand	Abbruchreif/ Abrissobjekt
Nutzungsart	teilgewerblich

Die hier angebotene Grundstückshälfte liegt in S-Bahn-Nähe im beliebten Pullach und erstreckt sich über ca. 400m² in süd-westlicher Ausrichtung. Die mögliche Bebauung richtet sich nach dem rechtskräftigen Bebauungsplan Pullach (vgl. Exposé ff.) und umfasst ein baurechtliches Potenzial von ca. 200m² Wohnfläche. Das Grundstück ist entsprechend dem Altbestand bereits erschlossen. Der Altbestand steht bereits leer - eine kurzfristige Neubebauung ist entsprechend möglich. Abrisskosten und -aufwand liegen auf der Käuserseite. Der BRW (Stand 01.01.2022) liegt bei 2.900,- / WGFZ 0,4. Die Ost-Hälfte seitens der Gleise wurde bereits einem anderen Interessenten zugesagt - gesucht wird ein Baupartner für den im Lageplan markierten Grundstücksanteil in WEG-Teilung. Eine Vermessung ist noch ausstehend - die Flächenangaben des Grundstücks sind daher als Richtwert zu verstehen.

Zusätzliche Angaben Bebaubar nach: Bebauungsplan
ortsüblich erschlossen

Der Villenvorort Pullach, im Süden Münchens liegt am westlichen Isarhochufer und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Das Ortszentrum, unmittelbar am Isarhochufer, ist gekennzeichnet durch eine überwiegend villenartige Bebauung aus der Jahrhundertwende sowie hochmodernen und exklusiven Gebäuden der Gegenwart. Pullach bietet eine sehr gute Infrastruktur zur Nahversorgung. Läden, Ärzte und Apotheken befinden sich im Ort. Von Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bis zu Feinkostgeschäften, Restaurants und gemütlichen Biergärten ist für jeden Geschmack etwas dabei. Daneben laden kleine, feine Fach- und Modegeschäfte zu einem Bummel durch den beliebten Ortskern am Kirchplatz ein. An das Nahverkehrsnetz ist der Gemeindebereich über die S-Bahnlinie 7 "Wolfratshausen" angeschlossen. Die S-Bahn-Station "Höllriegelskreuth" ist fußläufig in ca. 5 Minuten (400m) erreichen. So erreichen Sie die Münchner Innenstadt ohne Umstieg in ca. 20 Minuten. Alle notwendigen Schulen (staatlich als auch privat) sowie Kinderkrippen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Dazu kommt ein bemerkenswertes Bildungsangebot mit kurzen Wegen und starkem persönlichem Bezug zu den Einwohnern dieses gewachsenen Orts.

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