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    Einzigartiges Juwel in Pöcking am Starnberger See

    6.555.000,00 €
    Grundstücksfläche ca.:
    5.046,00 m²
    Luftbild Einzigartiges Juwel in Pöcking am Starnberger See
    Luftbild
    • Luftbild Einzigartiges Juwel in Pöcking am Starnberger See
    • Umgebungskarte Einzigartiges Juwel in Pöcking am Starnberger See
    • Alte Villa Gartenseite Einzigartiges Juwel in Pöcking am Starnberger See
    • Interner Weg zur Villa Einzigartiges Juwel in Pöcking am Starnberger See
    • Mediterrane Seite Einzigartiges Juwel in Pöcking am Starnberger See
    • Weitblick nach Süden Einzigartiges Juwel in Pöcking am Starnberger See
    • Gartenweg zur Villa Einzigartiges Juwel in Pöcking am Starnberger See
    • Blick nach Osten vom Feldherrenhügel Einzigartiges Juwel in Pöcking am Starnberger See
    • Gartenweg nach Osten Einzigartiges Juwel in Pöcking am Starnberger See
    • Aufkirchen auf der anderen Seeseite Einzigartiges Juwel in Pöcking am Starnberger See

    Grundstück kaufen in Pöcking

    Bauland
    (13673 / ID: 15770192)
    82343 Pöcking
    850 m Luftlinie zum See
    Deutschland
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    Anbieter:
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Rudolf Dahn
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    www.gerschlauer.de
    +49 89 749830-12, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    +49(89) 749830-24
    Kosten
    Kaufpreis
    6.555.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Grundstücksfläche ca.
    5.046,00 m²
    Zustand
    Abbruchreif/ Abrissobjekt
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das Grundstück ist mit einer alten Villa aus den 40er Jahren des 20. Jhdt. bebaut. Trotz des damals recht bekannten Architekten, der mit der Planung beauftragt war, besteht kein Denkmalschutz. Das Gebäude weist einen erheblichen Renovierungsstau auf. Ein Erhalt übersteigt jede Wirtschaftlichkeit. Zudem entsprechen die Grundrisse und die Raumgrößen in keinster Weise mehr den Vorstellungen modernen Wohnens. Da die Villa auch noch an prominenter Stelle auf dem Grundstück steht, scheint ein Erhalt im Rahmen einer Neubebauung nicht geraten. Das Hangrundstück besitzt, aus der Luft betrachtet, eine birnenartige Form mit 135 m Tiefe an der längsten Ausdehnung und 67 m an der breitesten Stelle. Das Grundstück fällt nach Osten, zum See hin ab. Der Niveauunterschied beträgt bis zu 9 m. Die Erschließung erfolgt über die Schmalseite (ca. 7,5 m Breite) im Nordosten. Das Grundstück ist aufgrund des wertvollen alten Baumbestandes und der Geländeform von der Straße her uneinsehbar.

    Zusätzliche Angaben Es handelt sich hier um ein außerordentlich schönes Grundstück, das mit seinem außergewöhnlichen Flair bezaubert und das so, nicht jeden Tag angeboten wird.
    Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag einer Eigentümergemeinschaft. Optionale Kaufangebote werden nicht akzeptiert und sind ausgeschlossen.
    Mit der Gemeinde wurden intensive Gespräche wegen einer künftigen Bebauung geführt. Bitte sprechen Sie sich mit uns ab, bevor Sie selbst Kontakt aufnehmen.

    Bebaubar nach: §34 BauGB - Nachbarschaft
    ortsüblich erschlossen
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    314,1 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    24.10.2016
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    23/10/2026
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Pöcking liegt auf der Westseite des Starnberger Sees, zwischen Starnberg und Tutzing. Dies ist die wesentlich besser erschlossene Seeseite mit S-Bahn-Anschluss und guter Erreichbarkeit der Autobahn nach München und Garmisch. Von Pöcking aus benötigt man mit dem Auto zu Normalzeiten rund 25 Minuten bis zur Münchner Stadtgrenze, mit der S-Bahn erreicht man den Münchner Marienplatz nach ca. 43 Minuten Fahrzeit. Der Ort ist ein Beispiel für eine gelungene Ortsberuhigung. Die Gemeinde behielt ihre Lebendigkeit, fand ihre innere Mitte wieder.
    Pöcking selbst liegt oberhalb des Sees, darunter, direkt am Seeufer gelegen, Possenhofen. Auf halber Höhe der Bahnhof. Possenhofen, berühmt wegen seines Sissi-Schlosses, das sich heute in der Hand privater Eigentümer befindet, bietet zudem einen mondänen Yacht-Club, eine Werft mit einem der bekanntesten Bootsbauer Deutschlands, einen Dampferanleger sowie einen der letzten Berufsfischer am See mit Hausverkauf. Pöcking ist eine äußerst lebendige Gemeinde mit einem Traditionsgasthaus in der Ortsmitte, alteingesessener Metzgerei mit Feinkostabteilung, Biosupermarkt, Apotheken, Ärzten, wöchentlichem Markt, Gastronomie, Discountern und Kfz-Betrieben, Restaurants, Lieferservices. In unmittelbarer Nachbarschaft liegen Golfplätze und -clubs (Feldafing, Pähl, Tutzing, Starnberg und Hadorf) sowie weitere Yacht- und Ruderclubs. Es finden sich Orte rein stiller Natur und Orte, wo sich Vogelschutzgebiet mit idyllischer Biergartenatmosphäre vereinen, wie am nahe gelegenen Maisinger See. Wie wir uns hier überhaupt im voralpenländischen Seenparadies befinden, denn nur einen Katzensprung im Verhältnis, ist es zu Ammersee, Pilsensee mit Schloss Seefeld, Wörthsee, Weßlinger See und, in direktem Anschluss im Süden, zu den verträumten Osterseen.
    Hier treffen sich Lebendigkeit und Geselligkeit, citynahe Suburbia im besten Sinn, mit Inspiration und kontemplativem Idyll. Hier findet sportliche Herausforderung genauso seine Heimat wie seelische Tiefenentspannung. All das findet sich auf diesem Traumgrundstück, wieder.
    In Wellen fällt das Gelände vom nordwestlichen Ortsrand nach Südwesten, zum See hin, ab. Das Grundstück liegt ein gutes Stück oberhalb der S-Bahn, die man aber nur hier und da in der Ferne leise wahrnimmt. Trotzdem ist es eine Lage der kurzen Wege:
    zum S-Bahnhof Possenhofen ca. 450 m
    zum See ca. 850 m Luftlinie
    zur Grundschule, Kindergärten, Geschäften und Läden ca. 350 m
    (weiterführende Schulen in Tutzing und Starnberg, einschl. der legendären Munich International School bei Starnberg, jeweils nächste S-Bahn-Station bzw. Schulbusanbindung).

    Wohngebiet

    Kontakt
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Rudolf Dahn
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    Telefon +49 89 749830-12, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    Fax +49(89) 749830-24
    E-Mail anfragen@gerschlauer.de
    URL www.gerschlauer.de
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