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    Passau-Patriching - Wohn- und Geschäftshaus mit Potential!

    auf Anfrage
    Grundstücksfläche ca.:
    3.416,00 m²
     Passau-Patriching - Wohn- und Geschäftshaus mit Potential!
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    Grundstück kaufen in Passau

    Bauland
    (1/30/940-940/8458 / ID: 15979939)
    94034 Passau
    Deutschland / Passau (Stadt)
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    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Mitja Rekar (Immobilienmakler)
    Kleiner Exerzierplatz 13
    94032 Passau
    www.lbs.de/bayern-experten
    0851/ 56076-15, 0151/11905511
    0851/ 56076-20
    Kosten
    Kaufpreis
    auf Anfrage
    Provision
    3,57 %
    Details
    Grundstücksfläche ca.
    3.416,00 m²
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Mieteinnahmen
    24.900,00 EURO
    Objekt und Ausstattung
    Dieses Grundstück, das eine Gesamtfläche von ca. 3.416 m² aufweist, befindet sich in Passau-Patriching.

    Patriching ist nicht nur als Wohnlage sehr beliebt und attraktiv. Im Laufe der letzten Jahrzehnte haben sich im angrenzenden Gewerbegebiet namhafte Firmen angesiedelt.

    Dieses Baugebiet wird im Bebauungsplan als Mischgebiet ausgewiesen und eignet sich daher besonders für Investoren, die

    -das Gebäude renovieren/sanieren möchten,
    -ein Wohn- und Geschäftshaus
    -ein Mehrfamilienhaus
    -Reihenhäuser
    -reine Bürogebäude
    -oder sonstige nicht wesentlich störende Gewerbebetriebe

    errichten möchten.

    Die Stadt Passau gibt einen Gewerbeanteil von 30 bis 40 % vor.

    Auf dem Grundstück befindet sich derzeit eine verpachtete Gastwirtschaft. Das Gebäude, das zuletzt 1974 renoviert wurde und vor ca. 10 Jahren Schallschutzfenster erhalten hat, umfasst

    -ca. 400 m² Wohnfläche
    -ca. 440 m² Gewerbefläche (Gastwirtschaft mit Kegelbahn)
    -ca. 134 m² Nutzfläche

    Auf dieser Fläche sind neben der Gastwirtschaft die Betreiberwohnung, zwei weitere vermietete Wohnungen sowie 5 Gäste-Appartements untergebracht. Die Appartements werden derzeit vom Pächter an Monteure etc. vermietet.

    Laufzeit Mietverträge:
    Gaststätte: 31.07.2018 (6-monatige Kündigungsfrist)
    Betreiberwohnung im OG: endet mit Ende des Pachtvertrages
    weitere Wohnung im OG: dreimonatige Kündigungsfrist
    Wohnung im EG: sechsmonatige Kündigungsfrist

    Weitere Eckdaten zur Bebaubarkeit:
    -Mischgebiet gem. § 6 BAUNVO i. d. Fassung vom 21.01.1990
    -Anzahl der max. zulässige Geschosse: 2
    -Bauweise: offen
    -Dachform: Satteldach, Pultdach, Walmdach, Sheddach
    -GRZ: 0,6
    -GFZ: 1,0

    Standard-Ausstattung


    Zusätzliche Angaben Interessenten können nach erfolgter Besichtigung ein Kaufangebot abgeben. Das Kaufangebot ist weder für den Käufer noch für den Verkäufer bindend und soll als Verhandlungsgrundlage dienen.

    Weitere Infos (Bebauungsplan etc.) erhalten Sie gerne auf Anfrage.

    Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Anschrift, Telefon, E-Mail) bearbeiten können.

    Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wir haften nicht für die Richtigkeit dieser Daten.

    Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie auch einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Baufinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Wir erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept.

    Mieteinnahmen (ist): 24900 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 24900 EUR
    Bebaubar nach: Bebauungsplan
    ortsüblich erschlossen
    • Altbau
    • vermietet
    Lage und Besonderheiten
    Das Grundstück befindet sich im Passauer Stadtteil Patriching und grenzt direkt an das Patrichinger Gewerbegebiet an. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Auffahrt zur B85 in Richtung Bayerischer Wald sowie die Gemeinde Tiefenbach.

    Entfernungen:
    -Passauer Zentrum: 6 km
    -Autobahnauffahrt zur A3: ca. 6 km
    -Tiefenbach:4 km
    -Deggendorf: 50 km
    -München: 190 km
    -Flughafen München: 155 km

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Mitja Rekar (Immobilienmakler)
    Kleiner Exerzierplatz 13
    94032 Passau
    Telefon 0851/ 56076-15, 0151/11905511
    Fax 0851/ 56076-20
    URL www.lbs.de/bayern-experten
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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