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    Bauen, wo Familien sich wohl fühlen!

    975.000,00 €
    Grundstücksfläche ca.:
    536,00 m²
    Baugrundstück Ottobrunn Bauen, wo Familien sich wohl fühlen!
    Baugrundstück Ottobrunn
    • Baugrundstück Ottobrunn Bauen, wo Familien sich wohl fühlen!
    • S/W-Ansicht Altbestand Bauen, wo Familien sich wohl fühlen!
    • N/O-Ansicht Altbestand Bauen, wo Familien sich wohl fühlen!
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    • Anliegerstraße Bauen, wo Familien sich wohl fühlen!
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    Grundstück kaufen in Ottobrunn

    Bauland
    (7635-RS / ID: 22489379)
    85521 Ottobrunn
    Deutschland
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Roger Schäffter (Immobilienkaufmann (IHK))
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    +49 89 614 66 22 00, +49 1522 569 37 68, 08966676890 (Zentrale)
    +49 89 614 66 22 11
    Kosten
    Kaufpreis
    975.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.*
    Details
    Grundstücksfläche ca.
    536,00 m²
    Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    2
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Wir bieten Ihnen hier eine Baufläche in einer top Wohnlage mit einem ruhigen und grünen Wohnumfeld Ottobrunns an. Hier an der Gemeindegrenze zu Putzbrunn ist das 1.070 m² große Anwesen in zwei Sondernutzungsflächen und einer gemeinsamen Zufahrt aufgeteilt. Die im Angebot stehende Baufläche mit einem Miteigentumsanteil von 500/1000stel umfasst ca. 487 m² Bauland und ist derzeit mit einem Zweifamilienhaus aus den 50/60er Jahren und zwei Garagen bebaut.

    Die vorhandene Teilungserklärung ist so gestaltet, dass die Sondernutzungsflächen unabhängig und wirtschaftlich eigenständig zu betrachten sind. Der Sondereigentümer kann seine Sondernutzungsfläche wie ein Alleineigentümer nutzen und trägt entsprechend die Kosten und Lasten. Ebenso ist jeder Sondereigentümer berechtigt, an seinem Sondereigentum und seinem Sondernutzungsrecht beliebig bauliche Veränderungen vorzunehmen und Bauwerke zu errichten. Eine Zustimmung der anderen Eigentümer wird nur im Umfang einer nachbarrechtlichen Zustimmung benötigt. Die Zufahrt steht allen Eigentümer gemeinschaftlich zur Verfügung.

    Das ca. 487 m² große Baugrundstück ist für die Errichtung eines Ein- oder Zweifamilienhauses oder auch eines Doppelhauses geeignet. Die nachbarschaftliche Umgebung in der sehr ruhigen Straße ist vorwiegend mit Einfamilien-, Doppel- oder kleinen Mehrfamilienhäuser bebaut. Eine Realteilung der Grundstücksflächen ist auch denkbar.

    Eine Neubebauung in dem Bereich richtet sich nach dem Bebauungsplan der Gemeinde Ottobrunn, welcher sich aktuell gerade in Aufstellung befindet.

    Der Bebauungsplan beinhaltet keine Regelungen zur Art der baulichen Nutzung. Die Zulässigkeit der Art der baulichen Nutzung von Vorhaben bemisst sich nach § 34 BauGB, nach der Eigenart der näheren Umgebung. Anhand dieser nachbarschaftlichen Bebauung ist die Errichtung eines Einfamilienhauses, eines Doppelhauses oder eines Zweifamilienhauses mit Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, unter Berücksichtigung des zukünftigen Bebauungsplanes denkbar. Der vorhandene Altbestand ist durch den Käufer zu entfernen.

    + REAL GETEILT:
    - Aktuell Nein, Sondernutzungsrecht mit Teilungserklärung - mit der geplanten gleichflächigen Aufteilung des Gesamtgrundes wird ein Nachtrag zur Teilungserklärung erarbeitet bzw. mit einer Realteilung die TE aufgehoben

    + MITEIGENTUMSANTEIL
    - 500/1000stel

    + AKTUELLER BESTAND:
    - unterkellertes Zweifamilienhaus (EG, OG, DG), 2x Garage

    + DENKMALSCHUTZ:
    - nein

    + AKTUELLE NUTZUNG:
    - frei von Miet- und Pachtverhältnissen

    + ERSCHLIESSUNG:
    - erschlossen

    + MÖGLICHE BEBAUUNG:
    - nach Bebauungsplan (befindet sich derzeit in Aufstellung)
    - Art der baulichen Nutzung nach §34 BauGB (Nachbarschaftliche Bebauung)

    + EIGNUNG:
    - Einfamilienhaus, Doppelhaus, Zweifamilienhaus

    + ETAGEN:
    - Erdgeschoss + Obergeschoss + Dachgeschoss (DG kein Vollgeschoss)

    + BAUGENEHMIGUNG:
    - Nein

    + BAUMBESTAND:
    - vorhanden

    Standard-Ausstattung


    Zusätzliche Angaben Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Bebaubar nach: Bebauungsplan
    • Keller
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Hinweis
    Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.
    Lage und Besonderheiten
    OTTOBRUNN - Die Gemeinde Ottobrunn mit etwa 21.000 Einwohnern liegt im oberbayerischen Landkreis München, im Südosten der Landeshauptstadt München.

    Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Apotheken sind eben so in der Nähe, als auch Grundschule, Gymnasium, Realschule und Kindergärten. Zahlreiche Sporteinrichtungen, wie zum Beispiel das Phoenix Bad, Eislaufstadion und Sportplätze sowie das kulturelle Angebot im Wolf Ferrari Haus mit Kinos sind in unmittelbarer Nähe. Die Golf Ranch Brunnthal, Reiterhöfe und Sportstätten, Wiesen und Wälder bieten alle Freizeitmöglichkeiten in Ihrer Umgebung. Spaziergänge und Fahrradtouren sind in unmittelbarer Nähe in den Wäldern möglich.

    Die Anbindung an die Autobahn in Richtung Flughafen (ca. 30 Minuten) und in die Bergregion sind optimal. Auch das Zentrum von München ist in 25 Minuten erreichbar. Die S-Bahnstation Ottobrunn befindet sich in ca. 1 Kilometern Entfernung.

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Roger Schäffter (Immobilienkaufmann (IHK))
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München
    Telefon +49 89 614 66 22 00, +49 1522 569 37 68, 08966676890 (Zentrale)
    Fax +49 89 614 66 22 11
    URL www.grafimmo.de
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