ENGEL & VÖLKERS - Traumgrundstück für Einfamilien- oder Doppelhaus in Bestlage Waldtruderings

Kaufpreis

1.295.000,00 €

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche ca.

476,00 m²

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

- Grundstück in bevorzugter Lage in Waldtrudering
- Garten in südöstlicher Ausrichtung
- Grundstücksfläche ca. 476 m² - mit einer mittleren Breite von ca. 15 Metern und einer mittleren Tiefe von 32 Metern  
- Altbestand vorhanden (kleines Einfamilienhaus mit Garage)
- Bodenrichtwert 2022: EUR 3.300 /m² (Kaufpreis liegt unterhalb des Bodenrichtwertes!!!)
- Bebauung nach § 34 BauGB (Nachbarbebauung)
- 2 Vollgeschosse und Dachgeschoss möglich
- Ideal für Einfamilienhaus oder Doppelhaus

Zusätzliche Angaben Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiese-ne Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V München-Südost Immobilien GmbH.

Waldtrudering, ein Stadtteil mit hoher Wohnqualität und sehr guter Infrastruktur. In der Nachbarschaft befinden sich über-wiegend ansprechende Einfamilien- und Doppelhäuser. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich entlang der Wasserburger Landstraße. Kindergärten, Grundschulen, Sport- (v.a. gege-ben durch den TSV Waldtrudering und TSV Trudering) und Freizeitmöglichkeiten sowie zahlreiche Cafés und Restaurants liegen in der unmittelbaren Umgebung. Weiterführende Schulen wie z.B. das Gymnasium Trudering sind ebenfalls gut zu erreichen. Durch die gute Verkehrsanbindung mit der nah gelegenen Bushaltestelle Iltisstraße und der S-Bahn Gronsdorf oder U-/S-Bahnhof Trudering sind Sie in ca. 15 -20 Minuten in der Innenstadt. Über die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschlüsse (A94 und A99) gelangen Sie zum Münchner Flughafen (45 km), zu zahlreichen Seen, verschiedenen Naherholungsgebiete sowie den Alpen. Der  Truderinger Wald liegt nur 300 Meter Fußweg vom Grund-stück entfernt und lädt Sie zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Fazit: zentral gelegen und trotzdem sehr ruhig!.  

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

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