Wunderschönes Eckgrundstück mit Altbestand nahe FC Bayern Campus und BMW

Kaufpreis	1.398.000,00 €		Preis/m²	2.167,44 €
Provision	3,57 %

Grundstücksfläche ca.	645,00 m²		Verfügbar ab	sofort
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich

Grundstück mit Altbestand
Das schöne Eckgrundstück ist derzeit mit einem Siedlungshaus aus den 50er Jahren bebaut. Es wurde über die Jahre hinweg erweitert und misst aktuell 13 Meter x 6,30 Meter. Die Grundstücksfläche misst in der Länge ca. 39,46 Meter und in der Breite ca. 16,34 Meter, was eine Gesamtfläche von ca. 645 m² ergibt. Zur Straßenbegrenzungslinie ist ein Abstand von ca. 5 Metern einzuhalten. Der dem Grundstück zugrunde liegende Bebauungsplan Nr. 461 sieht eine offene Bauweise für Einzel- und Doppelhäuser mit zwei Vollgeschossen vor. Bei einer GFZ von 0,4 entspricht das ca. 258 m² Bruttogrundfläche. Im Geviert befinden sich jedoch mehrere Häuser mit Ausnahmeregelungen. Ein Vorbescheid oder eine Bauvoranfrage wurden bisher noch nicht eingeholt. Hier ein Auszug aus dem B-Plan: "Im Kleinsiedlungsgebiet sind je Wohngebäude nicht mehr als zwei Wohnungen zulässig. Bei Verzicht auf das 2. Vollgeschoss kann über dem ersten Vollgeschoss ein Kniestock von 2 Metern Höhe, gemessen an der Innenseite der Außenmauer zwischen Dachoberkante und Sparrenunterkante, errichtet werden. Dachgauben sind von einer Breite bis zu 1,5 Metern zulässig. Doppelhäuser und Hausgruppen müssen die selben Sockel-Trauf-Firsthöhe- und Firstrichtung aufweisen. Die festgesetzte Dachneigung flacher als 28° betrifft nur zweigeschossige Neubauten. Auf jedem Baugrundstück ist eine Doppelgarage bis zu einer Grundfläche von ca. 36 m² und einer Breite bis zu 6 Meter zulässig. Für Garagen ist auch ein Flachdach zulässig". Das Grundstück ist laut Auskunft des Altlastenverdachtskatasteramtes frei von Altlasten. Somit ist es bestens geeignet für die Bebauung mit einem neuen Zuhause für gartenliebende Familien mit und ohne Kinder.

Zusätzliche Angaben München - Am Hart

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Bebaubar nach: Bebauungsplan
ortsüblich erschlossen

• Altbau

Der 11. Stadtbezirk im Münchner Norden beherbergt über 76.000 Einwohner. Er ist auch Standort verschiedener Münchner Wahrzeichen, wie z. B. dem Olympiapark oder dem weltbekannten Autohersteller BMW. Die Verkehrsanbindung ist mit dem Mittleren Ring sowie dem Petuel- und Frankfurter Ring sehr gut. Zudem ist das öffentliche Verkehrsnetz mit den U-Bahnlinien U2 und U3 sowie verschiedenen Buslinien bestens ausgebaut, was vor allem Berufstätige aufgrund der zentralen Lage sehr zu schätzen wissen. Milbertshofen bietet zusammen mit dem Stadtteil Am Hart eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten und Einkaufsmöglichkeiten. Der Olympiapark mit seinen Stadien, der Olympiasee, der Fernsehturm sowie der Petuelpark mit Spielplätzen, Kunstwerken und Cafés sorgen für ein attraktives Freizeitangebot. Mit dem naheliegenden Einkaufszentrum MIRA sowie dem Euro-Industriepark bietet dieser Stadtbezirk zudem alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Das Grundstück befindet sich ruhig gelegen, unweit der Ingolstädter Landstraße. Die unmittelbare Nähe zur A99, verschiedene Arbeitgeber, Schulen und Kindergärten sowie der Campus des FC Bayerns lassen Familienherzen höher schlagen. Die herrliche Natur im hiesigen Münchner Norden spricht für sich: Schloss mit Park Oberschleißheim, Dachauer Moos mit seinen phantastischen Lichtverhältnissen, nahe gelegene Seen, Naturschutzgebiet Schwarzhölzl um nur einige zu nennen. Zentraler und dennoch ruhig kann man kaum wohnen. 

Stadtteil-Portrait

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