Vorratsgrundstück mit Nießbrauchrecht

Kaufpreis	1.650.000,00 €		Preis/m²	2.554,18 €
Provision	3,57 %

Grundstücksfläche ca.

646,00 m²

Nutzungsart

wohnwirtschaftlich

Das exklusive Grundstück kann nur auf Vorrat gekauft werden, da es mit einem dinglich gesicherten Nießbrauchrecht auf Lebenszeit, zugunsten des Bewohners (fortgeschrittenen Alters) verkauft wird. Der Gegenwert des unentgeltlichen Nießbrauchrechts wurde bei der Preisfindung entsprechend berücksichtigt und in Abzug gebracht. Bezüglich der Nießbraucheintragung bedarf es im Rahmen des Kaufvertragsabschlusses einer notariellen Vereinbarung, welche gerne in enger Abstimmung mit beiden Kaufvertragsparteien geschlossen wird. Hierbei ist natürlich klar, dass die monatlichen Verbrauchskosten, alle öffentlichen Lasten, die Instandhaltung und gegebenenfalls anfallende Kleinreparaturen durch den Bewohner übernommen werden. Der Altbestand ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde zuletzt vor 25 Jahren grundlegend saniert. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 646 m² sowie einen rechteckigen Zuschnitt. Aktuell gibt es keinen Bebauungsplan, sodass das Grundstück zukünftig nach §34 BauGB zu bebauen ist und damit einen großen Mehrwert liefert. Die umliegende, ruhige Nachbarschaft ist durch großzügige Doppelhäuser, Reihenhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser geprägt. Erste unverbindliche Auskünfte der Lokalbaukommission machen eine Neubebauung mit einem Dreispänner, Mehrgenerationenhaus oder Vierfamilienwohnhaus besonders prüfenswert.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage

Zusätzliche Angaben München - Allach

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Bebaubar nach: §34 BauGB - Nachbarschaft
ortsüblich erschlossen

• Altbau

Der Stadtteil Allach / Untermenzing befindet sich im Nordwesten Münchens und ist in erster Linie ein Wohngebiet, das wegen seiner vielen Grünflächen zu den beliebtesten Wohnquartieren im Stadtgebiet gezählt wird. Seit vielen Jahren bereits verzeichnet der 23. Stadtbezirk stetig wachsende Einwohnerzahlen. Die vorhandene Infrastruktur präsentiert sich sehr familienfreundlich. Für die Jüngsten gibt es im Umkreis von ca. zwei Kilometern, im Kern von Untermenzing und Allach, eine Vielzahl von Kindertagesstätten und Kindergärten. Die städtische Kindertageseinrichtung im Pasinger Heuweg ist zum Beispiel gerade mal etwa 900 Meter Luftlinie entfernt. Für die größeren Kinder sind Grundschule, Realschule und Gymnasium ebenfalls innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen. So ist die städtische Grundschule an der Pfarrer-Grimm-Straße, die städtische Carl-Spitzweg Realschule und das städtische Louise-Schroe-der-Gymnasium, bequem mit dem Rad in wenigen Minuten erreicht (Luftlinie rund 1,5 Kilometer). Zudem sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Fußläufig zu erreichen sind eine Bäckerei, eine Metzgerei, sowie ein Obst- und Gemüseladen. Größere Supermärkte gibt es ganz in der Nähe, wie auch in den benachbarten Stadtteilen Obermenzing oder direkt in Allach. Auch eine flächendeckende medizinische Versorgung ist vorhanden. Etliche Allgemein- sowie Fachärzte haben sich in der Umgebung niedergelassen. Besonders hervorzuheben ist auch die ruhige Anwohneranlage innerhalb der verkehrsberuhigten Straße und der unmittelbar erreichbare Langwiedersee als Naherholungsgebiet, der für Spaziergänge oder Fahrradtouren einlädt. Ein Kinderspielplatz in der Brückestraße sowie die Kleingartenanlage Norwest 2 Westwind Allach befinden sich ebenfalls in der Nachbarschaft. Für eine gute Anbindung sorgen die unweit gelegene Von-Kahr-Straße sowie die Autobahnauffahrten zur A99, A96 und A9. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt durch die Buslinie 164 in Richtung Allach Bahnhof oder dem Westfriedhof mit dem U-Bahnanschluss. Aber insbesondere auch der Anschluss durch die S-Bahnhaltestelle Untermenzing (S2) ist in weniger als ca. drei Kilometern Luftlinie zu erreichen. Die reine Fahrzeit in die Stadtmitte München beträgt in etwa 15 Minuten. 

Stadtteil-Portrait

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