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    !VERKAUFT! Top Grundstück (ca.899 m²) bebaut mit ZFH mit potential!

    2.690.000,00 €
    Grundstücksfläche ca.:
    899,00 m²
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    Grundstück kaufen in München / Moosach

    Bauland
    (SR.2103 / ID: 21916930)
    80992 München / Moosach
    Deutschland / Neuhausen (West), Moosach (Nord)
    Anbieter:
    I´M LIVING Immobilien
    Herr Serge Risch
    Wittelsbacherstraße 2 B
    82319 Starnberg
    0151-54616885, 0151-54616885, 089-121 90 679 (Zentrale)
    089-121 90 678
    Kosten
    Kaufpreis
    2.690.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt
    Details
    Grundstücksfläche ca.
    899,00 m²
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Wir freuen uns, Ihnen ein äußerst seltenes Anwesen in sehr guter Lage von München-Moosach, zwischen Nymphenburg und Obermenzing, vorstellen zu dürfen.

    Das Zweifamilienhaus von 1939 mit ca. 300 m² Wohn-/Nutzfläche (davon ca. 160 m² reine Wohnfläche) ist in 2 Wohneinheiten aufgeteilt.

    Nur die Wohnung im ersten Stock ist derzeit noch vom Eigentümer bewohnt.

    Ein lohnendes Objekt mit Gestaltungsspielraum.

    Die unterschiedlichen Möglichkeiten, die sich dem zukünftigen Eigentümer bieten, machen dieses Kleinod zum begehrten Immobilienobjekt – oder sollten wir besser sagen, spannenden Projekt? Hier mit einer optimalen Ausnutzung des rund 899 m² großen Grundstücks modernen Wohnraum zu schaffen, ist ebenso eine Überlegung wert wie der Bestandserhalt (bzw. die -erweiterung), der einer entsprechenden Modernisierung bedarf, oder als Investition in die Zukunft.

    In Absprache mit den Behörden prüfen und gestalten Sie nach Ihren persönlichen Vorstellungen.

    Aufgrund der zu erwartenden starken Nachfrage erfolgt dieses Angebot freibleibend.

    Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die hiesige Kaufpreisvorstellung übertreffen, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich der Verkäufer vorbehält, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes dem höchsten Angebot zu erteilen.

    - Grundstücksgröße ca. 899 m² / Flurnummer 2556
    - Glasfaseranschluß
    - sehr ruhige und seltene Lage

    Vermietb. Fläche: 160.00qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 23.2.2032.
    Endenergiebedarf beträgt 286.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
    Die Energieeffizienzklasse ist H.

    Ansprechpartner:
    Serge Risch
    c/o I`M LIVING Immobilien
    Wittelsbacherstr. 2
    82319 Starnberg

    Tel: 089 - 954 49 628
    Mobil: 0151 - 546 168 85
    email: serge.risch@i-m-living.de

    Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

    Hinweis: Die Flächenangabe beinhaltet die aus den uns vorliegenden Unterlagen ersichtlichen bzw. ersatzweise am Objekt ausgemessenen Flächen und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit, insbesondere in Bezug auf DIN-Normen, Berechnungs- und Nutzungsverordnungen oder Bauordnungen.

    Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrags. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

    Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr. 1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.

    Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Provision i.H.v. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig und an Serge Risch, c/o I´M LIVING IMMOBILIEN zu zahlen. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

    Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.

    Wir haben uns gegenüber den Eigentümern zur Diskretion verpflichtet und bitten um entsprechende Berücksichtigung der Privatsphäre.

    Bebaubar nach: §34 BauGB - Nachbarschaft
    ortsüblich erschlossen
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    H
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2009
    Lage und Besonderheiten
    Dieses einmalige Objekt befindet sich sehr ruhig gelegen in München-Moosach direkt am Amphionpark, ist wenige Schritte vom Westfriedhof und der gegenüberliegenden Kleingartenanlage entfernt und liegt auch nur unweit vom Schloss Nymphenburg und dem botanischen Garten. Herrliche Spaziergänge sind also garantiert.

    Obwohl sich das Objekt selbst in ansprechender und sehr ruhiger Lage befindet, bietet der sich modern entwickelte Stadtteil Moosach mit seiner Infrastruktur einfach für jede Generation übergreifend all das, was in unserer heutigen Zeit eine leichte wie auch sehr angenehme Lebensführung ermöglicht.

    Im Detail für Sie kurz dargestellt:

    Es sind fußläufig erreichbar eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, besonders zu erwähnen sind hier das Olympia-Einkaufszentrum sowie die „Meile Moosach” mit dem angrenzenden Bunzlauer Platz und seinen vielen bunt gemischten Geschäften - vom großen Supermarkt bis hin zur kleinen Drogerie, Apotheke, Bäckerladen oder Postfiliale.

    Die meisten Großbanken bieten hier Filialen; eine Ärzteversorgung ist garantiert - vom Allgemeinarzt bis hin zu fast allen Facharztrichtungen oder weiteren medizinischen Versorgungseinrichtungen und Kliniken sowie Sanitätshäuser.
    Für unsere Kleinen sind Kitas und diverse Schulen in unmittelbarer Nähe und auch der Amphionpark mit seinem Spielplatz und den Sportflächen, der erst vor wenigen Jahren von der Stadt München komplett modernisiert wurde, bietet sich zum Austoben an.

    Im Olympiapark – die grüne Lunge Münchens und Veranstaltungsort - oder auch im Postsportpark befinden sich weitere Sportstätten, das Hallenschwimmbad, eine Konzerthalle, das SEA LIFE-Aquarium mit Angeboten für alle Generationen. Oder Sie nutzen hier einfach die Flächen zur Naherholung und Entspannung.

    In kurzer Distanz per PKW oder auch mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie eine Vielzahl weiterer Gewerbe wie bekannte Discounter, einen Getränkemarkt, das Hit-Einkaufscenter sowie auch Fachgeschäfte für Tierbedarf oder das Dehner-Pflanzen- und Zoo-Center.
    Auch Autohäuser und Servicebetriebe sind hier vertreten.

    Als Naherholungsflächen oder zur Freizeitgestaltung empfehlen sich auch die so nahen und traumhaft schönen Flächen der Angerlohe oder Allacher Lohe sowie die diversen Badeseen Fasanarie / Feldmoching oder Karlsfeld.
    Das Dantefreibad bietet Badefreuden - und dies sogar ganzjährig, da im Winter beheizt - falls Sie es im Winter nicht bevorzugen, auf dem Nymphenburger Kanal sich den Freuden des Eislaufens und Eisstockschießens hinzugeben.

    Im nahen gelegenen Hirschgarten mit seinem bayerischen Biergarten können Sie nicht nur entspannen, sondern auch bayrisch kulinarisch genießen.

    Im schönen direkten Nachbarstadtteil Gern finden Sie eine Vielzahl weiterer gepflegter Restaurants, Cafes sowie Bars und im Sommer locken auch Eisdielen zur Einkehr.

    Kurz gesagt bietet Ihnen Moosach mit seinem Umfeld all das, um EINFACH SCHÖNER ZU LEBEN.

    Wenn Sie Ihr Auto auch gerne einmal stehen lassen möchten:
    der öffentliche Nahverkehr ist für Sie unmittelbar erreichbar.
    Mit Bus oder Trambahn in die Innenstadt sowie auch mit der U-Bahn nach Schwabing oder die Innenstadt und der S-Bahn mit direkter Innenstadt-Flughafenline. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    I´M LIVING Immobilien
    Herr Serge Risch
    Wittelsbacherstraße 2 B
    82319 Starnberg
    Telefon 0151-54616885, 0151-54616885, 089-121 90 679 (Zentrale)
    Fax 089-121 90 678
    E-Mail serge.risch@i-m-living.de
    Anbieter kontaktieren
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