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    Gemütliches Grundstück am Ortsrand von München-Feldmoching

    885.885,00 €
    Grundstücksfläche ca.:
    645,00 m²
    Grundstück Gemütliches Grundstück am Ortsrand von München-Feldmoching
    Grundstück
    • Grundstück Gemütliches Grundstück am Ortsrand von München-Feldmoching
    • Umgebung Gemütliches Grundstück am Ortsrand von München-Feldmoching
    • Der Würmkanal Gemütliches Grundstück am Ortsrand von München-Feldmoching
    • Grundstück nach Westen Gemütliches Grundstück am Ortsrand von München-Feldmoching
    • Grundstück nach Osten Gemütliches Grundstück am Ortsrand von München-Feldmoching
    • Haus am Stichweg westl. Gemütliches Grundstück am Ortsrand von München-Feldmoching
    • Haus am Stichweg östl. Gemütliches Grundstück am Ortsrand von München-Feldmoching
    • Stichweg Gemütliches Grundstück am Ortsrand von München-Feldmoching

    Grundstück kaufen in München

    Bauland
    (13895 / ID: 16070451)
    80995 München
    Feldmoching
    Deutschland / Moosach (Nord), Feldmoching (Nord), Hasenbergl (Nord)
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    Anbieter:
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Rudolf Dahn
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    www.gerschlauer.de
    +49 89 749830-12, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    +49(89) 749830-24
    Kosten
    Kaufpreis
    885.885,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Grundstücksfläche ca.
    645,00 m²
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Das Grundstück liegt von der Anliegerstraße zurückgesetzt in 2. Baureihe. Die westliche Grundstücksgrenze ist zur Zeit nicht ersichtlich, da die Aufteilung der Flurstücke erst kürzlich im Rahmen eines Erbfalles erfolgte. Die Aufteilung ist abgeschlossen und grundbuchrechtlich vollzogen. Das Grundstück hat die ungefähren Maße B x T ca. 22,7 x 22,5 m. Der öffentliche Stichweg führt genau auf die beiden Flurstücke zu, die optisch als eine Einheit erscheinen und sich ein Zufahrtstor teilen. Veräußerst wird das östliche unbebaute (rechte). Die Grenze zwischen den beiden Flurstücken verläuft in Verlängerung der Mitte des Stichweges. Das westliche (linke) Flurstück ist fest vermietet und wird nicht veräußert! Die Ursprünge der Schwarzhölzsiedlung liegen teilweise noch vor dem Krieg. Einen kräftigen Bebauungsschub erfuhr die Siedlung in der unmittelbaren Nachkriegszeit, jedoch entstanden unisono fast ausschließlich Schwarzbauten ohne behördliche Genehmigung. Die Rechtskonformität der Gebäude wurde erst mit dem Bebauungsplan 1992 hergestellt, der die Bestandsbauten legalisierte und die Neubebauung regelte. Dies gibt dem Grundstück und seiner Umgebung das besondere Flair. Das zu erwerbende Grundstück präsentiert sich heute als grünstrotzendes Gartenparadies, eingebettet in die umliegenden Gärten, die selbst von Feldern und Fluren umgeben werden. Die Nachbarschaft ist gutbürgerlich. Es ist ein uriges, gemütliches Ambiente, fernab von Hektik und Stress und im besten Sinne naturnah und noch auf Münchner Stadtgebiet. Trotz, oder wegen der Lage am Stadtrand sind Grundstücke in der Schwarzhölzlsiedlung begehrt und gefragt. Nahebei wird gerade eben erst wieder ein Neubau fertig gestellt. Die Umgebung präsentiert sich als ein gelungener Mix der verschiedensten Bauperioden, grüne Gärten prägen das Bild.

    Zusätzliche Angaben Bebaubar nach: Bebauungsplan
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Ausgestellt am
    30.12.1899
    Lage und Besonderheiten
    Biegt man in der Ortsmitte Feldmochings nach Westen ab, Richtung Feldmochinger See, zweigt nach ca. 350 m die Schwarzhölzlstraße Richtung Nordwesten ab. Bald führt die schmale Straße an nur noch vereinzelten Häusern vorbei, bald verläuft sie zwischen kleinen Waldungen, Buschgruppen und vor allem Feldern. Auf diesen gedeihen Kartoffeln, Mais, und Getreide, aber eigentlich ist hier der Kräuter- und Gemüsegarten Münchens. Legendär sind die Feldmochinger Gartenbaubetriebe. Die Straße überquert den Feldmochinger Mühlbach, unterquert die die A99, passiert noch ein paar Felder und durchläuft dann die Schwarzhölzlsiedlung, die wiederum eingebettet liegt in Felder sowie Busch- und Baumgruppen. Ab dem, von einer Allee eingesäumten Würmkanal, heißt sie jetzt Kuppelfeldstraße und führt geradewegs auf das Naturschutzgebiet des Schwarzhölzls (rund 80 ha groß) zu, dem östlich gegenüber die Wassersport- und Badestrandparadiese der Ruderregattastrecke und des Regattasees liegen. Wir verweilen aber in der Schwarzhölzlsiedlung, in einer der reinen Anliegerstraßen, von der der kleine Stichweg abgeht, der direkt zu unserem Grundstück führt. Am Ende der Straße ziehen die Reiter des nahe gelegenen Reitstalls vorbei, einzelne Erwachsene, wie auch begleitete Kindergruppen. Von der südlich verlaufenden A99 vernimmt man nichts und so wähnt man sich mitten auf dem Land, sogar die 110-KV-Leitung, die Teile der Siedlung überquert, passt ins Bild moderner bayerischer Landschaft. Kaum glaubhaft, dass wir uns noch auf Münchner Stadtgebiet befinden: zu Schwarzhölzl, Ruderregattastrecke und Regattasee sind es ca. 1.700 m, zum Feldmochinger See 1.300 m und zur U-Bahn und S-Bahn in Feldmoching ca. 2.550 m. In Feldmoching finden Sie alle üblichen Discounter und Supermärkte. Darüber hinaus eine breite Palette an Fachgeschäften (z.B. einen der stadtbekannten handwerklichen Kaffeeröster), Gaststätten und Restaurants, Hotels und Pensionen. Der Einkauf ab Gärtner ist an der Tagesordnung. In Feldmoching gibt es diverse private, öffentliche und konfessionelle Kindergärten und Kindertagesstätten. Ein Stückchen stadteinwärts, in Höhe des Fasaneriesees (der nächste Badesee!), liegen eine Grundschule und eine Realschule. Feldmoching insgesamt ist sicher der am wenigsten urbane Stadtteil Münchens. Die Nachbarn hier sind eher urig und echt, statt hipp und chic. In Feldmoching ab der Kreuzung Schwarzhölzlstr. und Karlsfelder Str. Busanbindung. Mit dem Auto ca. 12 Min. zur Auffahrt A99 (beste Anbindung in alle Richtungen), ca. 25 Min. zum Airport und in die City.

    Wohngebiet 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Rudolf Dahn
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    Telefon +49 89 749830-12, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    Fax +49(89) 749830-24
    URL www.gerschlauer.de
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