Sonniges Süd-Grundstück mit attraktivem Ausbaupotenzial nahe dem Schlosskanal

Kaufpreis

2.870.000,00 €

Provision

2,62 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Grundstücksfläche ca.	288,00 m²		Verfügbar ab	sofort
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Gas

In absolut begehrter Lage inmitten der historischen Villenkolonie Gern präsentiert sich das von uns exklusiv angebotene Grundstück derzeit noch mit einem Altbestand. Das um 1938 als klassisches 3-Familien-Stadthaus erbaute Mittelhaus eines Dreispänners entspricht nicht mehr den heutigen technischen Standards und lässt sich im Rahmen einer Neuprojektierung zu einem großzügigen Familiendomizil mit maximalem Wohnkomfort und zeitgemäßer Ästhetik umgestalten. Die sonnige Südausrichtung und der idyllisch eingewachsene Garten sind besonders hervorzuheben.

Das derzeit auf dem Grundstück bestehende Reihenmittelhaus erstreckt sich über drei Wohnetagen und ist voll unterkellert. Hinzu kommt ein bislang nicht ausgebauter Speicher. Unter der Prämisse einer Kernsanierung mit Ausbau des Dachspitzes bzw. eines Neubaus ist von attraktiver realisierbarer Wohnfläche auszugehen. Nach einem Ausbau kann die Wohnfläche auf max. 260 m² erweitert werden.

Mit der privilegierten Lage nur wenige Schritte vom Schlosskanal entfernt und den vielfältigen Gestaltungsoptionen stellt dieses Grundstück eine der immer seltener werdenden Möglichkeiten dar, im feinsten Gern individuelles Wohnen zu verwirklichen.

Zusätzliche Angaben Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	224,2 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	G
Gültig bis	18/11/2032

Das Grundstück liegt ruhig und grün in einer der idyllischen Gerner Straßen, nur wenige Schritte vom Schlosskanal und dem Hubertusbrunnen entfernt. Nymphenburg und insbesondere die Villenkolonie Gern zählen zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal vermittelt zu allen Jahreszeiten ein einmaliges Lebensgefühl.

Nymphenburg/Gern bietet ein absolut familienfreundliches, äußerst begehrtes Wohnumfeld. Im nahen Umkreis, zu Fuß bequem erreichbar, befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Super- und Biomarkt, Metzgerei, Bäckerei, Apotheke, Gemüsestand), Restaurants und der beliebte Taxisgarten. Es stehen ausgezeichnete städtische und private Kitas (darunter bilinguale Angebote) zur Auswahl. Die Sprengelgrundschule am Dom-Pedro-Platz bietet Mittagsbetreuung und Hort. In Geh- bzw. Radentfernung befinden sich die renommierten Nymphenburger Privatschulen sowie die Maria-Ward-Schulen (jeweils mit Gymnasial- und Realschulzweig). Fußball- und Sportvereine mit Hockey-, Tennis- und Squash-Angeboten, ein Yoga- und Tanzstudio, das Dante-Freibad und der nahe Olympiapark bieten Familien eine perfekte, intakte Umgebung.

Mit der nur fünf Gehminuten entfernten U-Bahnstation „Gern” ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV gegeben. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

RIEDEL Immobilien GmbH Herr Spencer Hippe (Stv. Standortleiter Nymphenburg) Tizianstraße 50 80638 München

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