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    Sonniges Grundstück mit attraktivem Baurecht für großzügiges Einfamilien- oder Doppelhaus

    2.980.000,00 €
    Grundstücksfläche ca.:
    1.072,00 m²
    Visualisierung eines Doppelhauses Sonniges Grundstück mit attraktivem Baurecht für großzügiges Einfamilien- oder Doppelhaus
    Visualisierung eines Doppelhauses
    • Visualisierung eines Doppelhauses Sonniges Grundstück mit attraktivem Baurecht für großzügiges Einfamilien- oder Doppelhaus
    • Grundstück mit Altbestand Sonniges Grundstück mit attraktivem Baurecht für großzügiges Einfamilien- oder Doppelhaus
    • Visualisierung eines Einfamilienhauses Sonniges Grundstück mit attraktivem Baurecht für großzügiges Einfamilien- oder Doppelhaus

    Grundstück kaufen in München

    Bauland
    (3771 / ID: 16206200)
    81247 München
    Obermenzing
    Deutschland / Obermenzing (West), Untermenzing (West)
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    Anbieter:
    Riedel Immobilien GmbH
    Herr Markus Riedel
    Tizianstraße 50
    80638 München
    www.riedel-immobilien.de
    +49(89) 159455-13, (089) 159455-0 (Zentrale)
    (089) 159455-15
    Kosten
    Kaufpreis
    2.980.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
    Details
    Grundstücksfläche ca.
    1.072,00 m²
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Objekt und Ausstattung
    Das exklusiv von uns angebotene, zurückversetzte Grundstück liegt in bester Lage von Obermenzing. Über eine eigene Zufahrt erreicht man das uneinsehbare, perfekt nach Süden ausgerichtete Anwesen inmitten eines ruhigen Wohngebietes. Der nicht mehr bewohnte Altbestand kann durch ein umfangreiches Baurecht mit einem großzügigen Einfamilienhaus oder einem attraktiven Doppelhaus ersetzt werden.

    Das Grundstück liegt laut Flächennutzungsplan in einem reinen Wohngebiet und nicht im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplans. Das Baurecht richtet sich folglich nach § 34 BauGB, d.h. nach Art und Maß der umliegenden Bebauung und wurde bisher nur mündlich – und somit noch unverbindlich – mit der Lokalbaukommission abgestimmt. Es besteht kein Denkmalschutz.

    Unter Berücksichtigung der einzuhaltenden Mindestabstandsflächen und Baulinien ist auf Grundlage der umliegenden Bebauung ein Wohngebäude mit einer Grundfläche von ca. 160 - 180 m² denkbar. Für einen Baukörper mit 14,00 m x 11,00 m wären zwei Vollgeschosse (Erd- und Obergeschoss) und ein zusätzliches, zurückspringendes Dachgeschoss voraussichtlich möglich. Die Dachform ist dabei frei gestaltbar. Daraus ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 330 m².

    Als mögliche Nutzung käme sowohl ein großzügiges Einfamilienhaus, als auch ein ideal ausgerichtetes Doppelhaus in Frage.


    Zusätzliche Angaben Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu.

    Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

    Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

    ortsüblich erschlossen
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Ausgestellt am
    30.12.1899
    Lage und Besonderheiten
    Obermenzing zählt wegen seiner ruhigen Lage, der ausgezeichneten Infrastruktur und der vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Westen. Eingewachsene Grundstücke, gepflegte Einfamilienhäuser und Villen, kleine Wohnanlagen und viel Grün prägen das angenehme, niveauvolle Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

    Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Supermarkt, Drogeriemarkt, Reinigung etc.) befinden sich in den nahen Karwinskihöfen sowie an der Verdistraße und sind zu Fuß bzw. per Rad schnell erreichbar. Ganz in der Nähe findet man das beliebte Restaurant "Menzingers", und auch die Traditionsgasthäuser "Zum Grünen Baum" und "Luisengarten". Der Botanische Garten und der Nymphenburger Schlosspark laden zu Spaziergängen und zum Joggen ein. In kurzer Gehentfernung liegt das private Obermenzinger Gymnasium. Im Viertel stehen Kindergärten und Schulen aller Sparten zur Auswahl.

    Die S-Bahnhaltestelle "Untermenzing" (S2) ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Buslinien 158/162 führen in wenigen Minuten zum Pasinger Bahnhof (S-Bahn-Stammstrecke und ICE-Haltepunkt) und den Pasing Arcaden. Mit dem Pkw gelangt man schnell auf die A8 und ist in gut 30 Minuten am Münchner Flughafen.

    Wohngebiet 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Riedel Immobilien GmbH
    Herr Markus Riedel
    Tizianstraße 50
    80638 München
    Telefon +49(89) 159455-13, (089) 159455-0 (Zentrale)
    Fax (089) 159455-15
    URL www.riedel-immobilien.de
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