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Grundstücksfläche ca.:
605,00 m²
Lageplan
Grundstück kaufen in MünchenBauland
(1/20/020-021/2597 / ID: 23027207)
80999 München
Deutschland / Obermenzing (West), Allach (West), Untermenzing (West)
Anbieter:
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
www.immobilienservice-muenchen.de
Herr Peter II Heiß (Immobilienmakler Sparkassenbetriebswirt Immobilienwirt (S-Finanzgruppe)) Ungererstraße 75 80805 München
089 2167-59527, 0151 16714029
089 2167-959527
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
- Grundstücksgröße ca. 605 m²
- Grundstücksmaße: ca. 21,5 Meter Grundstücksbreite und ca. 28 Meter Grundstückstiefe - lt. Bodenrichtwertkarte ist die GfZ in diesem Geviert bei 0,7; hieraus ungefähr erzielbare Wohnfläche bei 320 m² (es wird empfohlen eine Bauvoranfrage bei der LBK zu stellen) - nach Auskunft der Lokalbaukommission München besteht kein Bebauungsplan und es gilt § 34 BauGB - Altbestand ist ein Zweifamilienhaus mit Garage und Carport - frei nach Absprache jedoch nicht vor dem 31.12.2023 - ruhige Wohnlage - sehr gute Verkehrsanbindung Energieausweisdaten Altbestand: Baujahr des Gebäudes: 1933/1970 (lt. Energieausweis) Baujahr der Anlagentechnik: 1970-1995 Energieträger: Erdgas E Art des Energieausweises: bedarfsorientiert Energieverbrauchswert: 276,4 kWh/ (m²·a) Energieeffizienzklasse: G Zusätzliche Angaben München - Allach Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Lage und Besonderheiten
Der 23. Stadtbezirk Allach-Untermenzing ist Heimat für derzeit mehr als 32.000 Münchnerinnen und Münchner. Die Verkehrsanbindung des Stadtteils ist optimal - mit der S-Bahn ist die Stadtmitte in knapp 15 Minuten bequem erreichbar. Auch der Anschluss an den Mittleren Ring ist gut. Die Bushaltestelle in der Riederstraße (Buslinie 164 zum Allacher-Bahnhof ) befindet sich ca. sechs Gehminuten von dem Objekt entfernt. In wenigen Haltestellen erreicht man den S-Bahnhof Allach (S2). Sowohl in Bezug auf das Wohnidyll punktet dieser Stadtbezirk, doch gilt er auch als attraktiver Industriestandort für große Unternehmen. Die dörfliche Struktur hat Allach zu keiner Zeit verloren. Der Allacher Forst mit seinem seltenen Auwald sowie die Angerlohe sorgen für einen hohen Freizeitwert. In Untermenzing sorgt die Würm für besonderes Flair. Der relativ dünn besiedelte Stadtbezirk ist in den letzten Jahren immer beliebter geworden. Insbesondere Familien mit Kindern wohnen gerne im eher ruhigen Allach-Untermenzing, wobei die Altersstruktur insgesamt eher ausgewogen ist. Es gibt viele Einkaufsmöglichkeiten und Schulen vor Ort. Der Botanische Garten, die Blutenburg oder das Westbad im benachbarten Pasing sorgen ebenfalls für einen hohen Freizeitwert dieses beliebten Stadtbezirks.
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