Quadratisches Baugrundstück mit Altbestand in ruhiger Lage

Kaufpreis	1.450.000,00 €		Preis/m²	2.276,30 €
Provision	3,57 %

Grundstücksfläche ca.	637,00 m²		Verfügbar ab	sofort
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich

mit Altbestand
Das beinahe quadratische Grundstück kann nach § 34 BauGB bebaut werden. Die Außenmaße betragen ungefähr 26 Meter x 24 Meter. Nach unverbindlicher Auskunft der Lokalbaukommission besteht sowohl die Möglichkeit einer Bebauung mit einer Doppelhaushälfte, einem Dreispänner oder einem Mehrfamilienhaus. Der Bezugsfall besteht aus zwei Häusern mit je zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss, aufgeteilt in drei Wohneinheiten. Die GFZ des Bezugsfalls beträgt ca. 0,51, die Wohnfläche ohne Hobbyräume ca. 325 m². Derzeit befindet sich ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960, drei Gartenlauben, ein Außenpool und eine Einzelgarage auf dem Grundstück. Das Grundstück befindet sich am Ende einer Sackgasse und ist überwiegend umgeben von Einfamilien- und Doppelhäusern.

- quadratisches Grundstück
- Einfamilienhaus mit großem Anbau- und Erweiterungspotential
- oder Neubau als EF, DH, RH oder Wohnungen
- Baurecht nach § 34 BauGB
- ruhige Lage
- Sackgasse

Zusätzliche Angaben München - Trudering

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Bebaubar nach: §34 BauGB - Nachbarschaft
ortsüblich erschlossen

Der begehrte Stadtteil Trudering liegt am östlichen Stadtrand von München und erfreut sich jeher größter Beliebtheit. Der Stadteilbezirk wird als sehr ruhiges, exklusives Wohngebiet geschätzt. Überwiegend wird dieser durch großzügige Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhausanlagen sowie klein gehaltene moderne Mehrfamilienwohnhäuser, mit hübschen Gärten und ausreichend Grünflächen, geprägt. Die Infrastruktur ist als hervorragend zu beschreiben. Die Bushaltestellen Heltauerstraße ist nur einen sehr kurzen Fußweg vom Grundstück entfernt und ermöglicht so eine bequeme Anfahrt zum Truderinger U- und S-Bahnhof oder zur U-Bahnhof Moosfeld. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten findet man auf der Bajuwarenstraße, Truderinger Straße sowie Wasserburger Landstraße. Vom kleinen Fachgeschäft bis hin zum Filialbetrieb großer Supermarktketten ist alles vorhanden. Auch die Einkaufscenter PEP Neuperlach und Riem Acarden laden bei Wind und Wetter zu einem gemütlichen Einkaufsbummel ein. Kindergärten, Krippen sowie Schulen sämtlicher Art befinden sich in absoluter Nähe oder in den benachbarten Stadteilen. Der Truderinger Wald bietet sich für verschiedene Freizeitmöglichkeiten geradezu an. Durch die zentrale Lage hat man kurze Anbindungen an den Mittleren Ring sowie an die Autobahnen A9, A94, A99, A8 sowie A995. Wochenendausflügen und dem täglichen Arbeitsweg steht damit nichts im Wege. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

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