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    München Pasing - Grundstück mit Wohnhaus

    1.875.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    153,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1935
     München Pasing - Grundstück mit Wohnhaus
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    Grundstück kaufen in München

    Bauland
    (BS3027 / ID: 22334349)
    81243 München
    Deutschland / Pasing (West), Aubing (West)
    Anbieter:
    elvirA Immobilien GmbH
    Herr Bernd Süßmilch
    Schönfeldstraße 21
    80539 München
    www.elvira-immo.de
    089/27299560, 08927299560 (Zentrale)
    089/27312259
    Kosten
    Kaufpreis
    1.875.000,00 €
    Provision
    4 % zzgl. ges.MwSt vom Käufer zu bezahlen
    Details
    Wohnfläche ca.
    153,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    550,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1935
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das Haus wurde Mitte der 90er Jahre modernisiert und baulich erweitert, sodass ein zeitgemäßer Standard geschaffen wurde. Es verfügt über mehrere Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ansprechende Wohnbereiche und Badezimmer. Das Haus ist mit fünf Einzelmietverträgen zeitlich befristet vermietet.

    Das Dachgeschoss des Gebäudes wurde ausgebaut und verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und WC. Im Zimmer ist ein Wasseranschluss vorhanden, sodass eine Küchenzeile eingebaut werden kann. Es ist als Arbeitsbereich oder Studio nutzbar.

    Zudem gibt es eine große, direkt vom Wohnbereich, Keller und auch vom Garten zugängliche Garage mit elektischem Torantrieb. Auch hier befindet sich eine separate Dusche mit WC und Fenster.

    Folgende Sanierungs- / Modernisierungsmaßnahmen wurden vernommen:

    1994 - 1996:
    - Sanierung EG + 1. OG mit neuer, großzügiger Raumaufteilung
    - Sanierung der Holzböden und Holztreppen
    - komplette Neuinstallation der Elektrik und des Wasserkreislaufes
    - Erneuerung der Gas-Zentralheizung: Installation eines neuen Heizkessels und Warmwasserboilers
    - neues Bad, neues WC, neue Küche
    - Erneuerung der Dachziegel inkl. Einbau Dachflächenfenster
    - Neuanlage des Gartens inkl. Errichtung einer Außenterrasse (Freisitz) mit gemauertem Grillofen, eines zweiten Gartenhauses und Wegepflasterung
    - Neubau eines Garagenanbaus, inkl. automatischem, funkbetriebenem Garagentor sowie Dusche und WC

    2000 - 2001
    - Ausbau der Dachgeschosses zu einer Studiowohnung inkl. Duschbad und Küchenanschluss
    - Sanierung des Kellergeschosses mit Ausbau Büro und Waschküche

    Hier finden Sie:
    - alte Holzböden in EG + DG
    - Holz-Zimmertüren (EG aus Kirsche)
    - Kunststofffenster im ganzen Haus
    - 2 Dachflächen-Holzfenster von Velux im DG
    - Jalousien im EG + 1.OG, teilweise im DG
    - zusätzlicher Kaminofen im Wohn-/Esszimmer

    Es sind 7 Zimmer vorhanden, 1 Gäste-WC, 1 Bad mit Wanne, 1 Bad mit Dusche , sowie 1 WC mit Dusche in der Garage.

    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Die Wohn-/Nutzfläche des Hauses inkl. Keller und Garage beträgt ca. 250 m².
    EG ca. 59 m² / OG ca. 59 m² / DG ca. 35 m² (Grundfläche ca. 45 m²) / Keller ca. 56 m² / Garage ca. 41 m².
    • vermietet
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    221.40 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2027/03/02
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    G
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2000
    Lage und Besonderheiten
    Kontakt
    elvirA Immobilien GmbH
    Herr Bernd Süßmilch
    Schönfeldstraße 21
    80539 München
    Telefon 089/27299560, 08927299560 (Zentrale)
    Fax 089/27312259
    URL www.elvira-immo.de
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