Interessantes Baugrundstück mit rückwärtigen Altbestand

Kaufpreis	1.800.000,00 €		Preis/m²	1.954,40 €
Provision	3,57 %

Grundstücksfläche ca.	921,00 m²		Verfügbar ab	sofort
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Baugrundstück mit Altbestand, welches eine Grundstücksfläche von ca. 921 m² aufweist. Das Grundstück wurde 1925 mit einem kleinen Einfamilienhaus bebaut. Um 1950 wurde ein Anbau errichtet. Zwischen 1966 und 1970 wurde der Altbau erweitert. Es bestehen keine Mietverträge. Laut der LBK ist das Grundstück nach § 34 BauGB bebaubar. Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks befindet sich aktuell der Altbestand. Unserer Einschätzung nach könnte eventuell das rückwärtige Gebäude (Altbestand) renoviert und beibehalten werden, obwohl es außerhalb der Baugrenzen liegt. Bei Abbruch erlischt der Bestandschutz. Der Garten ist etwas eingewachsen. Die umliegende Bebauung zeigt Mehrfamilienhäuser sowie großzügige Doppelhaushälften und Reihenhäuser. Laut der mündlichen Aussage der LBK könnte im vorderen Bereich ein Dreispänner bzw. ein Doppelhaus entstehen. Die Abstandflächen sowie die Stellplatzsatzung ist hierbei einzuhalten. Nähere Details auf Anfrage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Altbestand vorhanden

Zusätzliche Angaben München - Daglfing

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Bebaubar nach: §34 BauGB - Nachbarschaft
ortsüblich erschlossen

• Altbau

Das Grundstück liegt in Daglfing neben der Pferderennbahn. Die Prägung mit vorstädtischen und dörflichen Charakter im 13. Stadtbezirk Bogenhausen/Daglfing ist vorhanden. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich eine Bushaltestelle der Linie 183. In wenigen Minuten gelangt man mit dem Bus unter anderem zum S-Bahnhof Daglfing (S8 Flughafenlinie) oder zur Tram Cosimabad mit der Linie 37. Auch Erledigungen und Einkäufe für den täglichen Bedarf können mit dem Bus, zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden. Diverse Betreuungseinrichtungen und Schulen machen die Lage besonders für Familien attraktiv und auch für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ist nicht zuletzt dank diverser Sportvereine gesorgt. Natürlich gilt auch der nahegelegene Englische Garten als beliebtes Ausflugsziel für Freizeitsportler. Einen besonderen Sommer-Spaß bietet das nahegelegene Cosimabad mit Münchens einzigem Wellenbecken. Besonders an heißen Tagen locken aber auch die umliegenden Badeseen, wie der Feringasee oder der Poschinger Weiher (Unterföhringer See) zahlreiche Badegäste an. Ausgedehnte Liegewiesen säumen die Ufer und ausgewiesene Grillplätze und Sportanlagen runden das sommerliche Freizeiterlebnis ab. Wer es etwas ruhiger angehen möchte findet sicherlich ein schattiges Plätzchen in einem der schönen Biergärten. Über die Autobahnen (A94, A99, A8), die B471 und den Mittleren Ring (R2) sind die Naherholungsgebiete im Alpenvorland in ca. 40 Minuten und der Flughafen München in rund 30 Minuten erreichbar. 

Stadtteil-Portrait

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