Hartmannshofen/Moosach - Großes Baugrundstück mit Altbestand und Neubaupotential

Kaufpreis	2.090.000,00 €		Preis/m²	2.170,30 €
Provision	1,79% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche ca.

963,00 m²

Nutzungsart

wohnwirtschaftlich

Es handelt sich um ein ca. 963 m² großes, komplett erschlossenes Grundstück. Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand aus dem Jahre 1928.

Der Altbestand kann erhalten bleiben - es bietet sich allerdings an, ein Einfamilienhaus (EG+OG+DG) mit Einliegerwohnung zu errichten (siehe Nachbarbebauung).

Eine Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung sowie für eine Garage mit Duplex-Parker liegt bereits vor.

Bestand aktuell: 218,29 m² Bruttogeschossfläche = Ca. 120,00 m² Wohnfläche
Neubau: 332,38 m² Bruttogrundfläche = Ca. 209,13 m² Wohnfläche

Bebaubare Bruttogrundfläche: 179,25 m²
Nach Neubau ergibt sich eine Bruttogeschossfläche von 332,38 m².

Angaben zu einem möglichen Baukonzept erhalten Sie jederzeit in einem persönlichen Gespräch. Bei Fragen wenden Sie sich gerne an den zuständigen Objektbetreuer Herrn Dominik Müller.

Weitere Bilder des Grundstücks und Innenbilder des Hauses senden wir Ihnen gerne nach Anfrage zu.

Zusätzliche Angaben Bebaubar nach: Bebauungsplan
ortsüblich erschlossen

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	363.40 kWh/(m²a)
Gültig bis	2023/05/27

Ruhige und beliebte Wohnlage am Rande der Moosacher "Gartenstadt", kinderfreundliche Nachbarschaft mit sehr gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern auf großen Grundstücken, gute Verkehrsanbindung durch den Bus mit den Linien 162, 163, durch die U-Bahn mit den Linien U3/U8 sowie durch die S-Bahn mit den Linien S1/S2, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kitas, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, umliegende Grünanlagen, viele Sportstätten und der nahe gelegene Hartmannshofer Park bieten einen hohen Freizeitwert.

Lagedetails und Entfernungen:

•Ca. 2 Fahrminten (Fahrrad) zum Hartmannshofer Park
•Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur nächsten Bushaltestelle
•Ca. 6 Fahrminuten (Fahrrad) zu den Bahnhöfen Untermenzing oder Moosach 

Stadtteil-Portrait

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