Aigner - Charmantes Baugrundstück mit Altbestand in Obermenzing

Kaufpreis

1.000.000,00 €

Provision

3,57%

Wohnfläche ca.	160,00 m²		Grundstücksfläche ca.	711,00 m²
Zimmeranzahl	7		Baujahr	1955
Zustand	Abbruchreif/ Abrissobjekt		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein 711 m² großes Eckgrundstück mit Altbestand zum Abriss in unmittelbarer Nähe zum Erholungsgebiet Würm-Aue, in Obermenzing. Die angrenzenden Straßen sind allesamt 30 er Zonen.
Das Grundstück ist bereits durch einen Altbestand erschlossen, Einfamilienhaus mit 180 m² Wohnfläche, 7 Zimmern, und Gas - Zentralheizung, scheint dieser nur bedingt renovierungswürdig, weshalb ein Abriss nahe liegt.
Das Bauplanungsrecht bestimmt sich nach § 30 in Verbindung mit § 34 BauGB Baugesetzbuch. Hierbei ist die umliegende Bebauung
hinsichtlich der Art und des Maßes der baulichen Nutzung sowie hinsichtlich der Gestaltung maßgebend.

Bei Abriss des Altbestandes und dem Bau eines Folgeobjekts, ist die Errichtung von einem luxuriösen Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus bis zu einem Doppelhaus oder drei Reihenhäusern gut denkbar. Aus der Nachbarschaftsbebauung abzuleiten ergibt sich ein möglicher Baukörper mit einer Grundfläche von 210 m² auf dem 2 Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss errichtet werden können
Somit wäre eine erstellbare Wohnfläche von ca. 540 m² vorstellbar.

Entlang der Grundstücksgrenze zum Hans-Goltz-Weg ist im Abstand von 5 m eine Baugrenze festgelegt, die im Neubebauungsfall nicht überschritten werden darf, ebenso entlang der Grundstücksgrenze zur Pippinger Straße.
Bitte beachten Sie, dass wir für die Angaben zu den Bebauungskennzahlen im Exposé keinerlei Haftung übernehmen.

Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Mindestgebot. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung!

Zusätzliche Angaben Baujahr: 1955
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 224,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	224.20 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	G

Der im Westen von München gelegene Stadtteil Obermenzing ist eine der attraktivsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Die zahlreich vorhandenen öffentlichen Grünflächen und die Nähe zum Nymphenburger Kanal oder der romantischen Würm laden zu sportlichen und sonstigen Freizeitaktivitäten ein. Der natürlich gewachsene Ortskern des ehemals eigenständigen Ortes, die überwiegende Bebauung mit Stadtvillen, kleinen Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und Reihenhäusern, verleiht der gesamten Stadtviertel ein elegantes und idyllisches Flair. Das nahegelegene Schloss Nymphenburg mit seiner schönen Parkanlage bietet kulturelle Veranstaltungen, wie Konzerte und Ausstellungen an. Kindergärten und Schulen aller Art sind in der Nähe. Alle Geschäfte des täglichen Bedarf sind gut erreichbar, die Pasing-Arcaden bereichern zusätzlich das Angebot. Eine optimale Anbindung ist durch die Bushaltestellen mit der Linie 159 in 13 min zu den Pasing Arcaden und Linie 160 in 9 min zu S-Bahnstation Untermenzing gegeben. Ein direkter Anschluss zu den Autobahnen A8 und A96 gewährleistet einen schnellen Zugang zu allen weiteren Autobahnanschlüssen. 

Stadtteil-Portrait

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