Paradies (nicht nur) für Tierfreunde - 5200 m² Land + sanierungsbedürftiges Haus.

Kaufpreis

599.000,00 €

Provision

3,57 %

Grundstücksfläche ca.	5.232,00 m²		Verfügbar ab	sofort
Nutzungsart	teilgewerblich		Lageplan (778 kB)

Eine einmalige Gelegenheit, Grund und Boden inklusive einer Immobilie in dieser Größenordnung zu erwerben!
Das Haus muss grundlegend saniert werden, es wurde über Jahre nicht ausreichend geheizt, so ist im Gebäude Schimmel entstanden, der nur durch eine fachmännische Kernsanierung beseitigt werden kann.
Ein Abriss würde "keine" Neubebauung bedeuten, da die Liegenschaft im Außenbereich liegt - bei Abbruch erlischt der Bestandschutz. Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine unterkellerte Scheune, eine Werkstatt und eine Garage, auch diese Gebäude müssen renoviert werden.
Das Grundstück hat eine eigene Kläranlage, es ist nicht am öffentlichen Kanal angeschlossen.
Einen Bebauungsplan liegt nicht vor.
Die Grundfläche der Bestandsimmobilie hat ca. 130 m², das OG ist ausgebaut.
Geheizt wurde mit Ölöfen in den jeweiligen Räumen und Holz jedoch sind die Öfen nicht mehr in Betrieb
Das Grundstück ist nur über einen Pendlerparkplatz erreichbar, Parkplätze werden somit nicht knapp.
Die Immobilie ist nicht mehr bewohnt, mit den Sanierungsarbeiten kann zeitnah begonnen werden.

Verwirklichen Sie sich jetzt Ihren Lebenstraum und investieren Sie in Grund und Boden - besser heute als morgen!

Zusätzliche Angaben Zwischen Moosburg und Langenpreising, direkt an der Autobahnausfahrt Moosburg-Süd.

"Pottenau" ist ein Gemeindeteil von Langenpreising im oberbayerischen Landkreis Erding. Das Örtchen liegt ca. einen Kilometer nördlich von Langenpreising und ca. 5km von Moosburg.

Die Gemeinde Langenpreising liegt in der Region München und bildet die nördlichste Gemeinde im Landkreis Erding am Nordrand des Erdinger Moos. Langenpreising befindet sich nur ca. 6 Kilometer südlich von Moosburg an der Isar, ca.19 km südwestlich von Landshut, ca.17 km nordöstlich von Erding.
In Langenpreising gibt es einen Lebensmittelhandel, eine Metzgerei, sowie einen Dorfladen, in dem Sie alle Produkte des täglichen Bedarfs erwerben können. Des Weiteren finden Sie in Langenpreising eine Tankstelle und zwei Banken. Apotheken und Ärzte finden Sie in der nahe gelegen Stadt Moosburg a.d. Isar oder in der 6 km entfernten Gemeinde Wartenberg. In Langenpreising gibt es eine Grundschule, sowie 2 Kindergärten.
Pottenau liegt direkt an der Bundesautobahn 92 München-Deggendorf sowie an der Staatsstraße 2085. Über diese Straße ist auch der Internationale Flughafen von München in nur ca. 21 km Entfernung zu erreichen.
Der nächste Bahnhof befindet sich in der Stadt Moosburg.
In der Pottenau befindet sich eine Bushaltestelle direkt vor der Haustür für die Buslinien 501 und 502 sowie das Ruftaxi 5010 des MVV (Münchner Verkehrs- und Tarifverbund).

Antwort an:

Sparkasse Freising Moosburg Frau Heide Gmeinwieser Stadtplatz 16 85368 Moosburg a.d.Isar

Telefon	0876181137
URL	www.sparkasse-freising.de