Grundstück mit Altbestand in Eglharting

Kaufpreis

890.000,00 €

Provision

3,57 % inkl. 19 % USt.

Grundstücksfläche ca.	1.004,00 m²		Baujahr	1964
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Gas

Das ursprünglich als Einfamilienhaus erstellte Gebäude aus dem Jahre 1964 befindet sich in einem gepflegten Zustand. Durch die Aufteilung ist das Haus als Mehrgenerationenhaus oder zur Kapitalanlage mit drei Wohnungen zu nutzen. Ein Umbau zurück zu einem großzügigen Einfamilienhaus ist ebenfalls denkbar. Im gesamten Haus wurden regelmäßig Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Fenster wurden zum Teil erneuert und die Bäder saniert. 2005 wurde die Heizungsanlage mit einer neuen Gaskesselanlage modernisiert. Eine Nutzung des Grundstücks als Baugrundstück zur Neubebauung mit einem Doppelhaus gemäß vorhandenem Bebauungsplan Nr. 1 Hubertussiedlung Eglharting, Teil 1, 2. Änderung und Erweiterung, wäre ebenfalls denkbar und möglich.

In der Erdgeschoss-Wohnung finden Sie neben dem großen Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse und dem Garten, ein Schlafzimmer, das Tageslicht-Bad mit Wanne, Waschbecken und WC, die Küche und ein kleines Arbeits-/Gästezimmer. Der schöne und große Garten mit seiner Süd-Ausrichtung bietet viele Möglichkeiten. In der Wohnung wurden Fliesen und Parkett verlegt.

Die Wohnung im Obergeschoss besteht ebenfalls aus einem großen, hellen Wohnzimmer mit Zugang auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer ebenfalls mit Zugang auf den Süd-Balkon, einer Küche mit anschließendem kleinen West-Balkon und einem kleinen Arbeitszimmer. Das Bad mit Fenster verfügt über eine Wanne, Dusche und Waschbecken, das WC mit Fenster ist separat. Die Wohnung ist mit Parkett-/Laminat- und Fliesenböden ausgestattet.

Das Dachgeschoss wurde zu einer 2-Zimmer-Wohnung, bestehend aus einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und einem Tageslicht-Wannenbad mit Waschbecken und WC ausgebaut. In der Küche sowie im Schlafzimmer wurden in den Schrägen Schränke eingebaut, die viel Stauraum bieten. Auf dieser Etage gibt es durch die Speicherflächen ebenfalls Stauraum.

Der Keller teilt sich in drei Kellerräume, den Vorraum sowie einen Heizungs- und Waschraum auf. Zum Haus gehört eine Doppelgarage.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist gemäß Mietvertrag seit dem 01.02.1983 vermietet, der monatliche Mieteingang inkl. Garage beträgt EUR 743,18 nettokalt zzgl. NK-Vorauszahlung in Höhe von EUR 231,-.

Die Wohnung im Obergeschoss ist gemäß Mietvertrag vom 01.12.2014 vermietet und der monatliche Mieteingang inkl. Garage beträgt EUR 1.080,- nettokalt zzgl. NK-Vorauszahlung in Höhe von EUR 300,-.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist gemäß Mietvertrag vom 01.10.2017 vermietet und der monatliche Mieteingang beträgt EUR 550,- nettokalt zzgl. NK-Vorauszahlung in Höhe von EUR 130,-.

• Kapitalanlage
• Garage vorhanden

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	213,40 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	G		Gültig bis	06/11/2024
Baujahr (gemäß Energiepass)	1964

Eglharting/Kirchseeon liegt in der süd-östlichen Region Münchens am Südrand des Ebersberger Forstes, ca. 26 km östlich der Landeshauptstadt München und ca. 7 km von der Kreisstadt Ebersberg entfernt. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraße 304 und die Bahnstrecke München-Rosenheim gewährleistet. Zum Flughafen München sind es ca. 46 km und zur A 99 ca. 12 km. Vom Bahnhof Eglharting fahren die Züge der S4 alle 20 Minuten. In der Hauptverkehrszeit wird der Takt durch einzelne Fahrten der Linie S6 verstärkt. Es besteht ebenfalls eine Busverbindung nach Ebersberg.
Vor Ort gibt es Kindergärten, Horte und 2 Grund- und Mittelschulen. Des Weiteren gibt es eine Volksschule und ein Gymnasium. Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die grüne Stadtrandlage bietet ebenfalls viele Freizeitmöglichkeiten.

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