Traumhaftes, großes, ebenes und sofort bebaubares Grundstück mit genehmigter Bauvoranfrage

Kaufpreis

550.000,00 €

Provision

3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche ca.

1.115,00 m²

Verfügbar ab

sofort

Verkauft wird ein ca. 1.115m² großes Grundstück in einer ruhigen Anwohnerstraße am Ortseingang von Grillheim, einem Ortsteil von Karlshuld im Landkreis Neuburg - Schrobenhausen.

Das Grundstück ist frei von jeglicher Bebauung und auch frei von Bepflanzung. Das traumhafte Grundstück ist optisch wunderbar eben und Ihr Garten hätte eine ideale Südausrichtung mit Blick in Wiesen und Felder. Die Sonne pur für alle Naturfreunde.

Die Nachbarschaft ist vor allem geprägt von großen Einfamilienhäusern, so dass Sie hier das ideale ländliche Flair fernab der städtischen Hektik genießen können. Gemäß Spartenplanauskünften liegt der Abwasserkanal in der Straße, Stromverteilerkasten auf dem Grundstück, Wasseranschluss im Grundstück, keine Gasleitung in der Straße.

Zu dem im Verkauf stehenden Grundstück gibt es einen genehmigten Bauvorbescheid, bei dem die Bebauung mit einem Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen (12x12m), Walmdach sowie einer Einzel- & einer Doppelgarage in Aussicht gestellt wird.

Generell gilt für die Adresse der einfache Bebauungsplan Nr. 19, der folgende Basisdaten enthält:
GRZ: 0,35
GFZ: 0,5
+ Allgemeines Wohngebiet, bebaubar mit bis zu II Vollgeschossen
+ Mindestgrundstücksgröße je Wohneinheit 350m² (Max. zwei Wohneinheiten in zweiter Reihe)
+ Mindestgrundstücksgröße je Doppelhaus 700m² (DH in zweiter Reihe nicht zulässig)
+ Geschossflächen nur in Vollgeschossen (Überschreitung nur mit gemeindl. Einvernehmen)
+ Pro Wohneinheit zwei Stellplätze
+ Zufahrt in zweiter Reihe mind. 4m breit

Der Bebauungsplan kann hier heruntergeladen werden:
https://www.karlskron.de/BP-Nr.19-Einfacher-Bebauungsplan-der-Gemeinde-Karlskron.o723.html

Makler sowie Eigentümer übernehmen keine Garantien oder Haftungen für diese Aussagen. Alle weiteren Fragen zur Bebaubarkeit sind vom Käufer mit dem zuständigen Bauamt abzuklären.

Zusätzliche Angaben Die vollständige Anschrift sowie weitere umfangreiche Informationen zum Objekt im aktuellen Exposé, erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

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Ihr monetaria Team



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Karlskron ist eine kleine Gemeinde, die im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen liegt, viele Pluspunkte auch die Nähe zum attraktiven Ingolstadt ausmachen. Mit 5.138 Einwohnern (Stand: 01.07.2022) - verteilt auf insgesamt 20 Ortsteile - bietet Karlskron alles für Groß & Klein. Ihr neues Zuhause befindet sich im direkt angrenzenden Ortsteil Grillheim das sich aus nur vier Straßen zusammensetzt. In nur knapp 300 m Entfernung finden Sie eine Bushaltestelle, von wo aus Sie bequem zu Ihrem Zielort transportiert werden können. Mit der Linie 441 zum Beispiel gelangen Sie nach Ingolstadt.

Für Freude bei Ihrem Nachwuchs sorgt der 550 m entfernte Spielplatz in Grillheim. Zur Hauptstraße Ihrer Gemeinde Karlskron gelangen Sie in nur ca. zwei Minuten mit dem Auto. Dort finden Sie alles was man für den täglichen Bedarf benötigt: Einen Bäcker, einen Lebensmitteldiscounter, eine Bank, mehrere Friseure und Nagelstudios, ein Restaurant sowie einen Zahn- und einen Tierarzt. Auch für Ihre Kinder ist im Ort gesorgt. Hier finden Sie mehrere Spielplätz eine KiTa, einen Kindergarten sowie eine Grund-& Mittelschule für die etwas größeren Kinder. Auch die Freizeit kommt in der Gemeinde nicht zu kurz. Mehrere Vereine und jährliche Veranstaltungen, Sportplatz und Weiher, Tennisplatz und Sporthalle bieten hier viele Möglichkeiten.

Wem das zu wenig ist, der kann sich ins nur ca. 14,5 km entfernte Ingolstadt begeben. Von belebter Innenstadt mit Geschäften, zahlreichen Restaurants und Cafés bis zum Westpark-Einkaufszentrum und dem Outlet-Center „Ingolstadt Village“ ist hier alles geboten. Große Unternehmen wie die AUDI AG oder Media Saturn haben hier Ihren Sitz. Das Angebot an Kinderbetreuung sowie weiterführenden Schulen, Gymnasien und Hochschulen ist hier ebenfalls groß.

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