MÜNCHNER IG: TOP Baugrundstück für ca. 500 qm Gesamtfläche mit Süd-West-Garten in ruhiger Lage !

Kaufpreis

1.198.000,00 €

Provision

4,760% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Grundstücksfläche ca.

549,00 m²

Nutzungsart

wohnwirtschaftlich

Das Grundstück mit Altbestand befindet sich in attraktiver, ruhiger und familienfreundlicher Wohngegend in der Gemeinde Karlsfeld bei Dachau.

Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 549 qm.
Eine unverbindliche Einschätzung durch unseren Architekten für eine mögliche und beispielhafte Bebauung liegt bei insgesamt ca. 373qm Wohnfläche und ca. 498 qm Gesamtnutzfläche für das gesamte Grundstück.

Das Grundstück überzeugt mit seinem rechtwinkligen Schnitt und Süd-Westausrichtung, sowie einer angenehmen, ruhigen Umgebung und attraktiven Bebauungsmöglichkeiten mit drei Geschossen (nach §34/ Nachbarbebauung)!
Die Grundstückmaße betragen ca. 18,5m x ca. 30,5m mit einer festgelegten Grundfläche von ca. 150 qm.
Eine Machbarkeitsstudie zur möglichen Bebauung liegt uns vor und steht Ihnen bei weiterem Interesse gerne informativ zu Verfügung.

Das Grundstück ist voll erschlossen. Der Altbestand (nicht vermietet) wurde 1956 errichtet und 1962 durch einen Anbau erweitert.
In der Nachbarschaft befinden sich vorwiegend Doppel-und Einfamilienhäuser/Villen. Die angenehme Umgebung und die ausgezeichnet gute Anbindung nach München macht den Wohnort zu einer gefragten Adresse.

AUSSTATTUNG & MERKMALE DES GRUNDSTÜCKES AUF EINEN BLICK:

+ Geeignet zur Bebauung von 2 Doppelhaushälften / Großes Einfamilienhaus I Villa
+ Unverbindliche Wohnflächenschätzung liegt bei ca. 373 qm und Gesamtnutzfläche ca. 498 qm
+ Großer Garten mit Süd-Westausrichtung
+ Rechtwinkeliger Schnitt (ca. 18,3m x ca. 30,5m)
+ Bebaubar nach §34 und unter Berücksichtigung B-Plan/ Baulinien
+ Ruhige & Attraktive Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur
+ Optimale Anbindung nach München und Dachau

*SOFORT VERFÜGBAR & VOLL ERSCHLOSSEN*
*GERNE UNTERSTÜTZEN WIR SIE DURCH UNSEREN ARCHITEKTEN BEI IHRER WEITEREN PLANUNG*

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Besichtigungen werden ausschließlich mit uns und nach vorheriger Terminabstimmung durchgeführt.

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*Der Verkauf des Grundstücks erfolgt im Alleinauftrag*

erwartete Nettorendite: 0.0
aktuelle Nettorendite: 0.0
Bebaubar nach: §34 BauGB - Nachbarschaft

• Stellplatz vorhanden

Energieausweistyp

Andere

Das Grundstück liegt in der Gemeinde Karlsfeld im Landkreis Dachau, nordwestlichen am Stadtrand von München.
Die Gemeinde bietet Ihnen ein vielfältiges und attraktives Umfeld und eine ideale Anbindung nach München was den Wohnort besonders attraktiv für Familien macht.

Über die S-Bahn Linie "S2" Haltestelle "Karlsfeld" erreichen Sie das Stadtzentrum innerhalb von ca. 18 Minuten. Die nächstgelegenen Bushaltestelle liegt circa 3 Gehminuten vom Wohnort entfernt.
Den Hauptbahnhof sowie den Flughafen München erreichen Sie mit dem Auto in 25-30 Minuten. Auf die Autobahn A99 gelangen Sie in circa 10 Minuten, von wo aus die in alle Richtungen hervorragend angebunden sind.

Vom Wohnort aus erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß oder mit den Auto eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs. Supermärkte (z.B. EDEKA, Lidl und REWE), Tankstellen, Elektrogeschäfte, Banken, Optiker, Restaurants und Gaststätten befinden sich in Umkreis von wenigen Minuten.

Zur Freizeitgestaltung bietet sich das Erholungsgebiet Karlsfelder See in 3 Minuten Entfernung an, sowie der Langwieder- oder Lußsee umgeben von Grünflächen und Natur.
Eine Vielzahl an sportlichen Angeboten im Umkreis bieten Sich zur Freizeitgestaltung an, wie z.B. der Golfplatz Eschenried, der Sportpark TSV Eintracht Karlsfeld e.V. oder das Hallenbad Karlsfeld.

Bildungszentren wie Grundschulen, eine Montesori Schule, Gymnasien, Volkshochschulen und Kindergärten befinden Sich in der nahen Umgebung was den Wohnort vor allem auch für Familien mit heranwachsenden Kindern zu einer gefragten Adresse macht.

Wohngebiet

Antwort an:

Münchner IG Immobilienmanagement GmbH Frau Anna-Luise Stolz Edelsbergstr. 6 80686 München

Telefon	+49(89) 99 82 974 - 83, +49(89) 99 82 974 - 83 (Zentrale)
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