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    8.000 qm erschlossener Baugrund in Manziana nordwestlich von Rom

    3.000.000,00 €
    Grundstücksfläche ca.:
    8.000,00 m²
    Titelbild 8.000 qm erschlossener Baugrund in Manziana nordwestlich von Rom
    Titelbild
    • Titelbild 8.000 qm erschlossener Baugrund in Manziana nordwestlich von Rom

    Grundstück kaufen in Manziana

    Grundstück allgemein
    (m644ro01 / ID: 16772869)
    00066 Manziana
    Tuscia
    Italien
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    Anbieter:
    Otmar M. Schwarzer Immobilien
    Otto-Hahn-Str. 34
    85521 Ottobrunn
    www.immobilienschwarzer.de
    089 / 66 05 59 40
    089 / 66 05 59 42
    Kosten
    Kaufpreis
    3.000.000,00 €
    Provision
    zzgl. Käuferprovision 3,57 % inkl. MWSt.
    Details
    Grundstücksfläche ca.
    8.000,00 m²
    Verfügbar ab
    sofort
    Gefälle
    eben
    Objekt und Ausstattung
    Die frei bebaubaren drei Grundstücke haben gesamt ca. 8.000 Quadratmeter und ca. 4.000 Kubikmeter Bebaubarkeit (GFZ 0,50). Nach überprüften Berechnungen kann man z.B. eine sehr große Luxusvilla mit Dépandances für das Personal  oder bis zu 20 "Villini", d.h. Reihenhäuser, darauf bauen, Geschosshöhe maximal 7,5 m. Der umbaute Raum kann, je nach Bauvorhaben, z.B. mit einem ausgearbeiteten Eingabeplan, auch auf 5.000 Kubikmeter (GFZ 0,63) erhöht werden. Auch ist es möglich das Bauvolumen anders zu verteilen. So z.B. 4-8 kleinere Villen als luxuriöse  Community mit Swimming Pool und ggf. Parkgarage inmitten der malerischen Landschaft der Tuscia. Das Grundstück kann voll umzäunt werden und man kann im Innenbereich eine offene Anlage kreieren. An dem Grundstück entlang, verläuft eine sehr ruhige von alten Bäumen eingesäumte Straße.  Die Grundstücke sind erschlossen, Wasser, Strom, Gas, Telefon und Internet sind bereits in der Strasse verlegt. Es ist ein reines Wohngebiet (Residenzgebiet) und kein Gewerbegebiet. Die drei Grundstücke liegen in der Nähe des Ortskernes der Gemeinde Manziana in der malerischen Region Tuscia und ca. 25 Kilometer nordwestlich von Rom. Seit Jahrzehnten wird diese Region als Naherholungsgebiet von den Bewohnern Roms sehr geschätzt. Die Lage des Grundstücks wird Sie begeistern. Der Verkauf kann auch durch einen deutschen Notar  in Zusammenarbeit mit einem italienischen Notar abgewickelt werden. Die exzellente Rechtssicherheit der Kaufabwicklung ist ähnlich wie in Deutschland gewährleistet.


    Zusätzliche Angaben Beschreibung der Gemeinde Manziana:

    Im Winter leben dort ca. 7.000 Einwohner, im Sommer sind es ca. 12.000 Personen. Die Gemeinde Manziana verfügt über mehrere Marktplätze. Mit dem Bahnhof, Buslinien, der Infrastruktur und dem gut ausgebauten Straßennetz sind sehr gute und kurze
    Verkehrsanbindungen in die Umgebung und nach Rom (30 min. mit modernen Bahnen und Bussen) gegeben. Ebenso gibt es wunderschöne Wander-, Reit- und Radfahrwege in die Umgebung. Diese malerische Ortschaft und das Objekt ist von drei Naturparks mit vulkanischen Seen umgeben. Geologisch äußerst interessant.

    Der internationaler Flughafen Rom (Leonardo da Vinci) liegt nur ca. 50 min. mit dem Auto/ Mietwagen/Taxi von dem Grundstück entfernt. Die Anfahrt wäre an der malerischen
    Küstenstraße entlang möglich mit einer Abzweigung direkt zur Ortschaft Manziana, wo sich das Grundstück befindet.

    Oberhalb des internationalen Flughafens bei Civitavecchia Porto Traiano gibt es einen Luxusyachthafen, der vom Mittelmeer aus erreichbar ist. Ebenso sind dort viele
    Anlegestellen den Tiber entlang. Das historische Ostia Antica ist ganz in der Nähe.


    Mit dem Überreichen dieses Exposés kam ein Maklerauftrag zustande. Sie wurden über unsere beiliegenden AGB’s sowie über ein 14 tägiges Widerrufsrecht zu diesem Maklerauftrag von uns informiert.
    Lage und Besonderheiten
    Das Grundstück/Objekt befindet sich in der Gemeinde Manziana (Provinz Rom) in der malerischen Region Tuscia, die seit ca. 3 Jahrzehnten ein bekanntes Naherholungsgebiet (prestigioso) Roms und Umgebung ist.

     - ca. 25 Kilometer von Rom entfernt
     - ca. 6 Kilometer entfernt vom See Bracciano
     - ca. 16 Kilometer vom Mittelmeer entfernt
     - ca. 1 Kilometer entfernt vom Parco Naturale Canale Monterano
     - ca. 700 m vom Bosco di Manziana (Wald in einem Naturschutzgebiet) und bekannt
       als Filmkulisse von Cinecittá
     - ca. 1 Kilometer vom Parco Naturale Caldara entfernt

    5 min. zu Fuß vom Grundstück weg liegen 2-3 gute Restaurants sowie in der Nähe mehrere Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Einkaufszentrum westlich und großer Supermarkt östlich), ebenfalls in der Nähe gibt es Pizzerias und mehrere traditionelle Rosticcerias, wo Huhn, Geflügel, Wild, Fleisch, Fisch, Gemüse etc. gegrillt wird. Selbstverständlich gibt es dort auch Pastagerichte und spezielle lokale römische Gerichte zu essen. Restaurants mit lokaler römischer-toskanischer Küche gibt es natürlich auch in der Ortschaft Manziana.

    Gut erreichbar und in der Nähe sind mehrere bekannte Reitschulen. Dort findet man eine sehr hohe Qualität an Reit- und auch Zuchtpferden. Ein berühmter, über mehrere Jahrzehnte hinweg, Gewinner des Palio di Siena hatte dort sein Lebenszentrum.

    Eine weitere Besonderheit dieser Region, welche zur ursprünglichen Maremma gehört,  sind die weißen Kühe mit ihren großen Hörnern, wie man sie auch aus Afrika kennt. Berühmt sind in dieser Region die naturbelassenen Milch- und Fleischprodukte.

    Ca. 15 Km entfernt (in der Nähe von Bracciano) befindet sich ein 18 Loch Golfplatz, der internationalem Standard entspricht.

    In ca. 4 Kilometer Entfernung befinden sich sehr schöne Thermalbäder (z. B. Bagni di Stigliano).

    Kulturell ist selbstverständlich einiges geboten:
    - In der nahe gelegenen Burg (Castello) werden regelmäßig klassische Konzerte
     gegeben sowie im Oriolo Romano (im päpstlichen Schloß).
    - in der nahen Ortschaft Bracciano im Castello Orsini Odescalchi werden Theaterstücke
     aufgeführt
    - in der direkt neben dem Objekt liegenden Ortschaft Manziana gibt es speziell im
     Sommer viele kulturelle Veranstaltungen mit Konzerten, Opernabenden, etc.


    Kontakt
    Antwort an:
    Otmar M. Schwarzer Immobilien
    Otto-Hahn-Str. 34
    85521 Ottobrunn
    Telefon 089 / 66 05 59 40
    Fax 089 / 66 05 59 42
    URL www.immobilienschwarzer.de
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