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    AIGNER - Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Baurecht in beliebter Lage von Haimhausen!

    1.995.000,00 €
    Grundstücksfläche ca.:
    1.004,00 m²
    Baujahr:
    1964
    online AIGNER - Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Baurecht in beliebter Lage von Haimhausen!
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    • Grundriss Obergeschoss AIGNER - Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Baurecht in beliebter Lage von Haimhausen!

    Grundstück kaufen in Haimhausen

    Bauland
    (36359 / ID: 21676777)
    85778 Haimhausen
    Deutschland
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Christian Moosbauer
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.995.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Grundstücksfläche ca.
    1.004,00 m²
    Baujahr
    1964
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    31.800,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um ein kleines Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 in beliebter Lage von Haimhausen. Die insgesamt ca. 256 m² Wohnfläche teilen sich in vier Einheiten auf zwei Haushälften auf. Das Dachgeschoss des zweigeschossigen Bestandsgebäudes kann zusätzlich noch ausgebaut werden, womit weitere Wohnfläche generiert werden könnte.
    Weiter kann auf dem Grundstück zusätzliches Baurecht generiert werden, welches durch einen vorliegenden Bebauungsplan gesichert ist. Es kann eine Wohnfläche von ca. 190 m² realisiert werden. Hierbei kann es sich um ein Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus handeln. Durch die gegebene Grundstückstiefe bleibt ein schöner, großer Garten mit Südausrichtung, auch bei einer Bebauung mit einem Doppelhaus, erhalten.
    Bitte beachten Sie, dass wir für die Angaben zu den Bebauungskennzahlen im Exposé keinerlei Haftung übernehmen.

    * Mehrfamilienhaus mit ca. 256 m² Wohnfläche und vier Einheiten
    * zusätzliches Baurecht für ein Einfamilien- oder Doppelhaus mit ca. 190 m²
    * sehr beliebte und ruhige Lage in Haimhausen
    * Möglichkeit der Kapitalanlage und Eigennutzung auf einen Grundstück
    * gute Vermietbarkeit durch kleine Wohneinheiten
    * durchdachte Grundrisse
    * optimale Ausrichtung nach Süden
    * keine Mietrückstände oder problematische Mietverhältnisse
    * Baurecht durch Bebauungsplan gesichert

    Vermietb. Fläche: 256.20qm


    Zusätzliche Angaben Heizungsart: Zentralheizung
    Energiekennwert: 128 kWh/(m²*a)
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Befeuerung/Energieträger: Öl
    Energieeffizienzklasse: D
    Baujahr: 1964

    Mieteinnahmen (ist): 31800.00 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 56827.00 EUR
    Bebaubar nach: Bebauungsplan
    ortsüblich erschlossen
    • Kapitalanlage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    128.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    06.03.2018
    Energieeffizienzklasse
    D
    Lage und Besonderheiten
    Dieser lebenswerte, stetig wachsende Ort mit Blick auf die weitläufige Hügellandschaft "Münchner Schotterebene" ist sehr begehrt und liegt an der schönen Amper, im Landkreis Dachau des Landkreisdreieckes München-Freising-Dachau.
    Hier können Sie sich vom Alltagsstress erholen und das Leben genießen. Ein weiterer Pluspunkt ist die verkehrsgünstige Lage und die öffentliche Anbindung. Über die Bundesstraße B13 erreichen Sie in wenigen Minuten das Autobahnkreuz der A92/A8. Die S-Bahnhaltestelle der S1 Lohof ist ca. 8 Minuten entfernt. Die in nur wenigen Gehminuten erreichbaren Buslinien 693 und 723 bringen Sie zu den S-Bahnhaltestellen in den Nachbarorten Hebertshausen und Lohof. Vor-Ort in Haimhausen finden sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Kaffees, Ärzte, Apotheke und Restaurants. Kinderkrippen, Kindergärten, Grund und Mittelschule sowie die internationale Schule (Bavarian International School) sind hier ebenfalls vertreten. Weiterführende Bildungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung bzw. leicht durch die öffentliche Anbindung zu erreichen. Ein angenehmes soziales Umfeld mit einem sehr lebhaften Vereinsleben zeichnet den Ort besonders aus.
    Die Amperauen sowie der Schlosspark bieten sich zum Spazieren, Joggen und Radfahren an und schaffen Naherholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe des Ortes. Die umliegenden Badeseen bieten Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Christian Moosbauer
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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