WALSER: Grundstück in wunderschöner Lage für Ihr Traumhaus mit Bergblick

Kaufpreis

799.000,00 €

Provision

3,57%

Grundstücksfläche ca.	1.339,00 m²		Zustand	Abbruchreif/ Abrissobjekt
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich

Die einzigartige Gelegenheit für Naturliebhaber: in herrlicher Lage mit traumhaften Weit- und Bergblick liegt dieses ca. 1339m² große Grundstück nordwestlich von Rosenheim im Ortsteil Großkarolinenfeld. Wunderbar gelegen befindet sich das Grundstück in dem kleinen Weiler Thonbichl mit nur vereinzelter Nachbarbebauung.
Auf dem Grundstück befindet sich ein nicht mehr sanierungswürdiger, abzureißender Altbestand. Im baurechtlichen Sinne ist das Grundstück voll erschlossen und es liegt bereits ein positiver Vorbescheid zur Neubebauung eines Wohnhauses in atemberaubend schöner Südlage mit phantastischem Gebirgsblick vor! Es besteht die Möglichkeit, auf einer genehmigten Grundfläche von fast. 142m² (10,50m x 13,50m) ein EFH/ZFH oder ein Doppelhaus (2 DHH) zzgl. Garagen zu realisieren. Möglich wären demnach mindestens bis zu 240m² Wohnfläche (zzgl. Terrassen/Balkone). Der Vorbescheid sieht dabei einen Baukörper mit Satteldach (DN 27°) und 6 Metern Wandhöhe vor (First 6,90m). Insgesamt betrachtet eine tolle Gelegenheit, sich kurzfristig endlich den Traum von den eigenen vier Wänden an einem der schönsten Flecke Oberbayerns zu erfüllen!

Zusätzliche Angaben Energiekennwert: 60 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: B

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE

Bebaubar nach: Bebauungsplan
ortsüblich erschlossen

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	60 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	18.01.2019		Energieeffizienzklasse	B
Gültig bis	17/01/2029

In fußläufiger Nähe befindet sich Tattenhausen mit einem Kindergarten und einem Freibad! Im ca. 4,6 km entfernten Großkarolinenfeld (ca. 7 Min. mit dem PKW) findet man Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Arzt, Kindergarten und Grundschule, eine ähnliche Infrastruktur bietet Ostermünchen (ca. 10 Min. mit dem PKW), etwa 4,9 km entfernt.
In Ostermünchen gibt es eine sehr gute Zugverbindung nach München oder Rosenheim. Nach ca. 25 Minuten erreicht man den Münchner Ostbahnhof, ca. 35 Minuten beträgt die Fahrtzeit bis München Hauptbahnhof. In 10 Minuten ist Rosenheim erreichbar.
Weiterführende Schulen befinden sich in Bad Aibling und Rosenheim, diese können mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreicht werden. Eine Bushaltestelle direkt in Thonbichl ermöglicht weitere Anbindungen neben dem Schulverkehr.
Sie werden begeistert sein! Der kleine Ortsteil Thonbichl ist ein idealer Ausgangspunkt für einen Ausflug in die Berge oder an die nahegelegenen bayrischen Seen, Simssee und Chiemsee sind mit dem Auto schnell erreichbar. Für die Naherholung gibt es den Waldsee in Hochstätt und den Rotter Forst. Somit findet der neue Besitzer an diesem tollen Platz die perfekte Work-Life-Balance. Wer Ruhe sucht und die Natur liebt ist hier genau richtig, er findet hier beides bestens vereint und profitiert außerdem von der guten Anbindung und Infrastruktur. Lebensqualität pur!
Für gemütliche Restaurant- oder Cafébesuche sowie Wellness in der Therme ist die nahe gelegene Kleinstadt Bad Aibling bestens geeignet, ebenso Rosenheim; in beiden Städten kommt man kulinarisch sehr gut auf seine Kosten, findet ein breit gefächertes Angebot für Mode, Beauty, Schmuck und vieles mehr! Auch bayrische Traditionsgaststätten und Biergärten sind von Thonbichl aus, mit dem Fahrrad oder Auto gut erreichbar.

Walser Projekt Management GmbH Frau Hanna Hallmann Theatinerstr. 8/III 80333 München

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