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    MÜNCHNER IG: TRAUMGRUNDSTÜCK FÜR TRAUMHÄUSER - IN BESTLAGE VON GRÄFELFING -TEILBAR AB 557 QM !

    5.600.000,00 €
    Grundstücksfläche ca.:
    2.226,00 m²
    DISKRETION ! MÜNCHNER IG: TRAUMGRUNDSTÜCK FÜR TRAUMHÄUSER - IN BESTLAGE VON GRÄFELFING -TEILBAR AB 557 QM !
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    • Lageplan MÜNCHNER IG: TRAUMGRUNDSTÜCK FÜR TRAUMHÄUSER - IN BESTLAGE VON GRÄFELFING -TEILBAR AB 557 QM !

    Grundstück kaufen in Gräfelfing

    Bauland
    (K190628429 / ID: 17493353)
    82166 Gräfelfing
    Deutschland
    Anbieter:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Herrn Christian Mayer
    Radlkoferstr. 2
    81373 München
    www.muenchner-ig.com
    +49(89) 99 82 974 - 42, +49(89) 99 82 974 - 42 (Zentrale)
    +49(89) 99 82 974 - 99
    Kosten
    Kaufpreis
    5.600.000,00 €
    Provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Grundstücksfläche ca.
    2.226,00 m²
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    EXCLUSIVES BAUGRUNDSTÜCK MIT SÜDAUSRICHTUNG FÜR ANSPRUCHSVOLLE BAUHERREN ODER INVESTOREN !

    Zum Verkauf steht ein sehr schönes, großzügiges und traumhaftes Grundstück mit Altbestand in sehr ruhiger und ganz besonderen Lage in Gräfelfing.
    Das Grundstück befindet sich in einem reinen Wohngebiet, und ist umgeben von weiteren Einfamilienhäusern und Villen.

    Das parkähnliche Baugrundstück mit Südausrichtung hat eine Größe von 2.226 m² und ist voll erschlossen.

    Der vorliegende Bebauungsplan der Gemeinde Gräfelfing ist noch nicht rechtskräftig.
    Möglich wäre auch eine Teilung des Grundstücks zu je 1.113 m² oder teilbar ab ca. 557 qm.
    Auf dem gesamten Grundstück wäre z.B. eine Bebauung mit zwei Villendoppelhäuser (vier 4 Doppelhaushälften) möglich.
    Eine weitere Option wäre eine Bebauung mit einer Villa und einem Villendoppelhaus.
    Gemäß dem von unserem Architekurbüro erarbeiteten und mit der Bauberatung Gräfelfing abgestimmten Konzept wären rund 1.012 qm Gesamtfläche (Wohn-/Nutzfläche) und 6 Garagen möglich für die vorgenannten bebaubaren Varianten.

    Auf diesem Grundstück befindet sich aktuell eine Villa mit angebautem großen Wintergarten (wurde später angebaut), welche zwischen 1931 und 1948 errichtet wurde.
    Im großen parkähnlichen Garten befindet sich ein großzügiges und sehr lichtdurchflutetes Gartenhaus/Wohnhaus für ggfls. Personal welches mit einer Fußbodenheizung, Küche etc. ausgestattet ist sowie ein weiteres Gartenhäuschen.
    Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 300 m² sowie weitere rund 150 qm im komfortablen Gartenhaus.

    Das Grundstück wird verkauft wie es liegt und steht also inkl. Altbestand.


    Zusätzliche Angaben WICHTIGE HINWEISE:

    Gräfelfing hat einen Gewerbesteuerhebesatz von 250 % im Vergleich zu München mit 490 %.

    Der Verkauf des Grundstückes erfolgt diskret und wir bitten daher um Ihr Verständnis das wir die genaue Adresse erst nach Prüfung Ihrer Kontaktdaten mitteilen sowie weitere vertrauliche Dokumente wie z.B. auch das von unserem Architekten ausgearbeitetes Bebauungskonzept nur im Rahmen eines persönlichen Gesprächs aushändigen.

    Besichtigungen werden ausschließlich mit uns nach vorheriger Terminabstimmung durchgeführt.

    Bitte haben Sie auch Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten mit kompletter Anschrift und Telefonnummer.

    Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Verkauf erfolgt im Alleinauftrag.

    Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

    Sie möchten Ihr Grundstück oder Ihre Immobilie verkaufen?
    Wir bewerten diese für Sie professionell und kostenfrei - sprechen Sie uns einfach an.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    Bebaubar nach: Bebauungsplan
    • Stellplatz vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
     
     
    Lage und Besonderheiten
    Das angebotene Grundstück befindet sich in der sehr schönen und charmanten Gartenstadt Gräfelfing und zeichnet sich durch seinen Villencharakter aus. Gräfelfing ist schon seit Jahren mit seiner schnellen Anbindung nach München A96 und A99 eines der beliebtesten und begehrtesten Wohnorte im Münchner Westen.

    In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie (REWE, Aldi, Edeka etc.) Apotheken, Biergärten, Restaurants sowie das sehr bekannte Helios Klinikum München West. Des Weiteren bietet die Stadt Gräfelfing für alle möglichen Altersgruppen ein sehr hohes Freizeitangebot, dazu gehören Spiel- und Sportplätze, Spazier- und Fahrradwege, Kinos oder das Hallenbad.
    Die Gemeinde (ca. 13.000 Einwohner) verfügt über ein hervorragendes Bildungsangebot insbesondere für Familien mit Kindern, denn es gibt neben zahlreichen Kindergärten auch Grund- und Mittelschulen und das sehr bekannte Kurt-Huber-Gymnasium, weitere naheliegende Gymnasien runden dieses hervorragende Bildungsangebot ab.

    Durch die nahliegende S-Bahn-Station "Lochham" die nur ca. 10 Gehminuten vom Grundstück entfernt liegt, ist das erreichen der Münchner Innenstadt in nur ca. 20 Minuten möglich, bis zum Pasinger Bahnhof sind es mit der S6 nur 4 Fahrminuten. Den Starnberger See erreichen Sie über die Autobahn "A95" in nur ca. 30 Minuten.

    Diese Liegenschaft ist in nur ca. 5 Gehminuten vom Paul-Diehl-Park entfernt. Durch diesen Park gelangt man auch schnell in den Pasinger Stadtpark, denn dieser ist die Verbindung zwischen Gräfelfing und Pasing-Obermenzing.
    In der Nähe des Grundstücks fließt die Würm entlang, diese bietet wunderschöne und einzigartige Natur- und Kulturlandschaften.

    Wohngebiet

    Kontakt
    Antwort an:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Herrn Christian Mayer
    Radlkoferstr. 2
    81373 München
    Telefon +49(89) 99 82 974 - 42, +49(89) 99 82 974 - 42 (Zentrale)
    Fax +49(89) 99 82 974 - 99
    URL www.muenchner-ig.com
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