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    Gersthofen - Zentrumsnähe: Attraktives Wohnbaugrundstück in ruhiger Lage

    595.000,00 €
    Grundstücksfläche ca.:
    680,00 m²
    Grundstück mit Baupotential Gersthofen - Zentrumsnähe: Attraktives Wohnbaugrundstück in ruhiger Lage
    Grundstück mit Baupotential
    • Grundstück mit Baupotential Gersthofen - Zentrumsnähe: Attraktives Wohnbaugrundstück in ruhiger Lage
    • Blick vom Balkon Gersthofen - Zentrumsnähe: Attraktives Wohnbaugrundstück in ruhiger Lage
    • Ideale Südausrichtung Gersthofen - Zentrumsnähe: Attraktives Wohnbaugrundstück in ruhiger Lage
    • Garten (2) Gersthofen - Zentrumsnähe: Attraktives Wohnbaugrundstück in ruhiger Lage
    • Ruhige Anliegerstraße Gersthofen - Zentrumsnähe: Attraktives Wohnbaugrundstück in ruhiger Lage
    • Ortszentrum von Gersthofen Gersthofen - Zentrumsnähe: Attraktives Wohnbaugrundstück in ruhiger Lage
    • Nahegelegener Lech mit Bademöglichkeit Gersthofen - Zentrumsnähe: Attraktives Wohnbaugrundstück in ruhiger Lage

    Grundstück kaufen in Gersthofen

    Bauland
    (5761 / ID: 19952930)
    86368 Gersthofen
    Deutschland
    Anbieter:
    CKI Christian Kortenbrede Immobilien
    Herr Christian Kortenbrede
    Bahnhofstraße 43
    82152 Planegg
    www.cki-immobilien.de
    +49(89) 89 82 76 0, 089 - 89 82 76 0 (Zentrale)
    089 - 89 82 76 10
    Kosten
    Kaufpreis
    595.000,00 €
    Provision
    3,48 %
    Details
    Grundstücksfläche ca.
    680,00 m²
    Zustand
    Abbruchreif/ Abrissobjekt
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Objekt und Ausstattung
    Das zum Verkauf stehende Grundstück liegt in einer ruhigen Anliegenstraße nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt.

    Das Grundstück ist bebaut mit einem derzeit noch bewohntem Zweifamilienhaus, das ca. 1950 errichtet wurde. 1987 wurde der Dachstuhl erhöht, zudem das Treppenhaus erneuert. Der Auszug des selbstgenutzten Hauses erfolgt bis Ende des Jahres.

    Das Haus hat derzeit eine Gesamtwohnfläche von rd. 150 m². Es ist unterkellert und erstreckt sich über zwei Ebenen (EG/DG). Eine Doppelgarage mit zusätzlichem Geräteraum ist vorhanden.

    Das Grundstück liegt in einem gewachsenem Wohngebiet. Im unmittelbaren Umfeld befindet sich sowohl eine ältere Bestandsbebauung als auch moderne Neubauten als Ein- oder Mehrfamilienhäuser.

    Da das mögliche Bauvolumen bei einer Neubebauung deutlich größer ist als die jetzige Bestandsbebauung gehen wir von einem Abriss des Gebäudes aus.

    Das Haus ist in einem gepflegten Allgemeinzustand. Beheizt wird es mit einer ca. 18 Jahre alten Ölheizung.

    Bedingt durch die seinerzeitige Baukonstruktion bei der Errichtung des Gebäudes in 1950 weist der Keller Feuchtigkeitsmängel auf.


    Zusätzliche Angaben Bebaubar nach: Bebauungsplan
    ortsüblich erschlossen
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Lage und Besonderheiten
    Gersthofen ist eine familienfreundliche Stadt mit etwa 23.000 Einwohnern, in der sich alle Generationen wohlfühlen. Nördlich von Augsburg gelegen, wird Gersthofen eingerahmt vom Lech und den Westlichen Wäldern.

    Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte sind schnell und einfach zu erreichen. Das Zentrum von Gersthofen, welches nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt ist, bietet ein abwechslungsreiches Angebot an Cafés, Restaurants und Einzelhandel. Ergänzt wird das Angebot durch das neu gestaltete City-Center mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie.

    Kindergärten, Kinderkrippe, Grundschule sowie alle weiterführenden Schulen sind ebenfalls auf kurzen Wegen fußläufig erreichbar.

    Innerorts sorgt der öffentliche Nahverkehr für gute Verbindungen. Mit der Bahn gelangt man in ca. 7 Fahrminuten von Gersthofen in die Augsburger Innenstadt. Ideal ist auch die Anbindung an die Autobahn A8.

    Hochwertige Familienfreizeit verspricht der Naturpark Augsburg als einziger Naturpark in Mittelschwaben sowie der Lech mit seinen vielen Wander- und Radwegen.

    Kontakt
    Antwort an:
    CKI Christian Kortenbrede Immobilien
    Herr Christian Kortenbrede
    Bahnhofstraße 43
    82152 Planegg
    Telefon +49(89) 89 82 76 0, 089 - 89 82 76 0 (Zentrale)
    Fax 089 - 89 82 76 10
    URL www.cki-immobilien.de
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