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    Traumlage über den Dächern von Gauting.

    1.350.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    160,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1963
     Traumlage über den Dächern von Gauting.
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    Grundstück kaufen in Gauting

    Bauland
    (6510 / ID: 16283460)
    82131 Gauting
    Deutschland
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    Anbieter:
    Rohrer Immobilien GmbH
    Herr Ralf Jochems
    Lessingstrasse 9
    80336 München
    www.rohrer-immobilien.de
    +49(89)54304-153, +49 (89) 543040 (Zentrale)
    +49 (89) 54304 200
    Kosten
    Kaufpreis
    1.350.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    160,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.280,00 m²
    Nutzfläche ca.
    40,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1963
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    2
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Dieses ungewöhnliche Einfamilienhaus in traumhafter Hanglage eignet sich bestens für eine junge Familie mit ein bis zwei Kindern oder für Paare, die sich Platz zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach wünschen. Das gesamte Haus, erbaut in sehr attraktiver Split-Level-Bauweise, erstreckt sich über vier Wohnebenen. Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² besteht die Wohnfläche aus einem Hanggeschoss mit voll nutzbaren Wohnräumen, einer Zwischenebene sowie dem Erdgeschoss plus einer weiteren Ebene. Zum Haus gehört eine große Doppelgarage sowie ein Geräteraum/Hobbywerkstatt außerhalb des Wohnhauses.

    Die letzte Renovierung wurde 1996 durchgeführt und umfasste sowohl das Dach, die Heizungsanlage sowie die komplette Frontseite zum Hang.
    Das Grundstück bietet, falls gewünscht, einen unvergleichlichen Ausblick auf die Dächer von Gauting. Aktuell sehen Sie in einen Wald aus herbstlich gefärbten Blättern. Auch eine Teilauslichtung ist denkbar, da sich der Baumbestand auf dem privaten Grundstück befindet.
    Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße oberhalb von Gauting.

    Gemäß Auskunft des örtlichen Bauamts ist kein rechtsverbindlicher Bebauungsplan aufgestellt. Die Bebauung erfolgt nach §34 BauGB, nach der Nachbarschaftsbebauung. Es wurde vom Eigentümer keine Bauvoranfrage gestellt.

    Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 1.280 m², davon sind laut Auskunft des örtlichen Bauamtes ca. 510 m² bebaubar, entweder mit einem Doppelhaus oder einem großzügigen Einfamilienhaus. Das dargestellte Baurecht basiert auf einer mündlichen und somit noch unverbindlichen Vorbesprechung beim Bauamt Gauting. Es kann daher für die Durchsetzbarkeit keine Gewähr übernommen werden.

    Das Einfamilienhaus wurde 1963 gebaut und ist in einem sehr gepflegten Zustand mit ansprechender heller Innenraumgestaltung. Es verfügt über vier Ebenen. Ebenerdig befindet sich der Eingangsbereich mit Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer, die Küche und der Essbereich. Von diesem aus hat man einen schönen Blick über die große luftige Wohnhalle mit weißer Sichtbalkendecke, die eine halbe Ebene tiefer liegt und durch die Fensterfront einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Das Haus verfügt ausserdem über ein weißes Wannenbad mit Fenster und Doppelwaschbecken sowie voll verspiegeltem Abstellraum. Im unteren Geschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein großzüger Raum, der sich hervorragend als Musikzimmer, Bibliothek oder Spielzimmer nutzen lässt. Auch von hier haben Sie einen traumhaften Blick ins Grüne. Einen Teil des Hanggrundstücks kann man sich sehr gut als Abenteuerspielplatz für Kinder vorstellen. Hier sind der Fantasie keine Grenzen gesetzt.


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1963

    Umgebung

    Gauting liegt mitten im wunderschönen 5-Seen-Land und bietet unzählige Möglichkeiten, seine Freizeit zu verbringen. Nicht nur Wanderfreunde sind von den gebotenen Aktivitäten im Würmtal mit seinen landschaftlichen Reizen begeistert. Ein Sommerbad bietet an heißen Tagen die gewünschte Erfrischung genauso wie die zahlreichen Seen in der Umgebung. Eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten wie die Via Julia, Schloss Fussberg oder die Keltenschanze bei Buchendorf laden zu historischen Exkursionen ein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege runden das umfassende Angebot ab. Auch für Reitsport-begeisterte gibt es viele Möglichkeiten, in der Umgebung Ihrem Hobby zu frönen.
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1996
    Lage und Besonderheiten
    Gauting ist eine familienfreundliche Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg und liegt südwestlich von München mitten im wunderschönen 5-Seen-Land. Die Gemeinde Gauting und die dazu gehörigen Ortsteile zählen zu den wohlhabenden Vororten Münchens.
    Prägend für das Ortsbild von Gauting sind die großzügige Bebauung, die auffallende Durchgrünung und die ringförmige Umgebung von weitläufigen Waldflächen.
    Der Vorteil der räumlichen Nähe zur Metropole München wird durch eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur gestützt.
    Durch die S-Bahnhaltestelle Gauting bietet der öffentliche Verkehr in einem 20-Minuten-Takt Verbindungen zum Hauptbahnhof und zum Flughafen.
    Sowohl die A96 München – Lindau als auch die A95 München – Garmisch-Partenkirchen sind jeweils in ca.10 Minuten zu erreichen.
    Außerdem gibt es 10 regionale Omnibuslinien, die Gauting vom Bahnhof aus mit den Nachbarorten verbinden. Diese decken auch den kompletten Schülerverkehr ab.

    Gauting konnte sich bis heute seinen eigenständigen Charakter bewahren. Das anhaltende Wachstum beweist, dass der Ort seine Anziehungskraft nicht verloren hat. Es bietet reichlich Arbeitsplätze, eine sehr gute Infrastruktur, auch im sozialen Bereich, sowie eine bemerkenswertes Kulturangebot. Ein modernes Breitwandkino mit einladender Gastronomie wurde 2016 eröffnet.
    Wohnens- und liebenswert macht Gauting außerdem ein reiches Angebot an Krippen, Kindergärten und Schulen.
    Ebenso bietet die Gemeinde eine hervorragende Infrastruktur mit einer guten medizinischen Versorgung und sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs.
    In über 100 Vereinen bietet die Gemeinde die Möglichkeit zum sozialen, kulturellen und sportlichen Engagement.

    Kontakt
    Rohrer Immobilien GmbH
    Herr Ralf Jochems
    Lessingstrasse 9
    80336 München
    Telefon +49(89)54304-153, +49 (89) 543040 (Zentrale)
    Fax +49 (89) 54304 200
    URL www.rohrer-immobilien.de
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