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    Großflächiges Baugrundstück für Gewerbe- und Wohnanlage

    auf Anfrage
    Grundstücksfläche ca.:
    5.500,00 m²
    Baugrundstück Feldkirchen Großflächiges Baugrundstück für Gewerbe- und Wohnanlage
    Baugrundstück Feldkirchen
    • Baugrundstück Feldkirchen Großflächiges Baugrundstück für Gewerbe- und Wohnanlage
    • Bestand: Schuppen Großflächiges Baugrundstück für Gewerbe- und Wohnanlage
    • Westansicht Wohnhaus Großflächiges Baugrundstück für Gewerbe- und Wohnanlage
    • Nussbaum Großflächiges Baugrundstück für Gewerbe- und Wohnanlage
    • Grünes Bauland Großflächiges Baugrundstück für Gewerbe- und Wohnanlage
    • Grundstücksgrenze Nord Großflächiges Baugrundstück für Gewerbe- und Wohnanlage
    • Grundstücksgrenze Nord Großflächiges Baugrundstück für Gewerbe- und Wohnanlage
    • Bebauungsentwurf Perspektive SüdWest Großflächiges Baugrundstück für Gewerbe- und Wohnanlage
    • Bebauungsentwurf Perspektive Nord, Hofseitig Großflächiges Baugrundstück für Gewerbe- und Wohnanlage
    • Ihr Ansprechpartner Großflächiges Baugrundstück für Gewerbe- und Wohnanlage

    Grundstück kaufen in Feldkirchen

    Bauland
    (6564-RS / ID: 19707553)
    85622 Feldkirchen
    Deutschland
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Roger Schäffter (Immobilienkaufmann (IHK))
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    +49 89 66 67 68 90, +49 1522 569 37 68, 08966676890 (Zentrale)
    +49 89 66 67 689 20
    Kosten
    Kaufpreis
    auf Anfrage
    Provision
    3,48% inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Grundstücksfläche ca.
    5.500,00 m²
    Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Im Angebot steht ein wunderschönes großflächiges Grundstück in Feldkirchen, östlich von München innerhalb des Autobahnrings gelegen. Das zu verkaufende Anwesen ist derzeit mit einem massiven Wohnhaus (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss), einem Holzschuppen und einem Garagentrakt bebaut. Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert.

    Eine Neubebauung des Grundstückes richtet sich nach §30 BauGB, nach einem Bebauungsplan der Gemeinde Feldkirchen, und ermöglicht die Errichtung einer Wohn- und Geschäftshausanlage, einer Tiefgarage und zweier Doppel- oder Mehrfamilienhäuser. Die genauen Vorgaben werden bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt.

    Aktuell wird das Gebäude von einem Eigentümerteil selbst bewohnt und ist teilweise vermietet. Mit den Mietern wurde bereits eine Auszugs- bzw. Mietaufhebungsvereinbarung im beiderseitigen Einverständnis zum Sommer 2021 geschlossen.

    Auf dem Grundstück gibt es lt. Bebauungsplan zwei Arten von Bauräumen mit unterschiedlichen Vorgaben zur Bebauung und Nutzung.

    Südlicher Bauraum: Vorgesehen ist eine Gebäudezeile mit einer höchstzulässigen Grundfläche von 1.164 m², eine Tiefgarage mit separater Ein- und Ausfahrt, zwei Vollgeschosse mit einer gewerblichen Nutzung, Läden, Schank- und Speisewirtschaften, sowie nicht störende Handwerksbetriebe, Anlagen für kirchliche, kulturelle, gesundheitliche und sportliche Zwecke, Beherbergungsbetriebe, sonstige Nichtstörende Gewerbebetriebe und Anlagen für Verwaltungen. Das dritte Vollgeschoss, das Dachgeschoss, darf als Wohnraumgeschoss, Terrassengeschoss, ausgeführt werden.

    Nord-Westliche und Nord-Östliche Bauräume: Vorgesehen ist jeweils ein Gebäude mit einer höchstzulässigen Grundfläche von 200 m², zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss. Hier dürfen in allen Geschossen Wohnungen errichtet werden.

    Nach Rücksprache mit der Gemeinde muss bei der Änderung der Nutzungsart ein Antrag auf Änderung des Bebauungsplanes eingereicht werden, worüber dann der Bauausschuss der Gemeinde Feldkirchen entscheiden muss.

    Insgesamt gehören zum Angebot drei Flurstücke: Flurstück 1 mit ca. 5.302 m², Flurstück 2 mit ca. 188 m² und das Flurstück 3 mit ca. 44 m². Das Flurstück 3 gehört ohne jeglichen Wertansatz zum Angebot.

    + AKTUELLER BESTAND: teilunterkellertes Wohnhaus (EG, OG), Garagentrakt, Holzschuppen
    + AKTUELLE NUTZUNG: Vermietung & Eigennutzung, Mietaufhebungsvereinbarung zum Sommer 2021
    + MÖGLICHE BEBAUUNG: nach §30 BauGB (Bebauungsplan)
    + EIGNUNG: Wohn- und Geschäftshaus, Mehrfamilienhaus, Doppelhaus, Tiefgarage, Außenstellplätze

    + BEBAUUNGSPLAN - VORGABEN
    - Besondere Bauweise, Gebäudelängen über 50 m zulässig
    - Satteldach mit einer Minimal-Maximal-Dachneigung von 25° bis 35°

    + Bauraum Süd:
    - 1x höchstzulässige Grundfläche pro Bauraum mit 1.164 m²
    - 1x zwingende Wandhöhe über der Gehsteigoberkante mit 7,50 m
    - 1. und 2. Vollgeschoss nur Gewerbenutzung zulässig,
    - 3. Vollgeschoss wahlweise Wohnnutzung zulässig
    - Tiefgarage mit separater Ein- und Ausfahrt
    - Außenstellplätze

    + Bauräume Nord-Ost und Nord-West:
    - 2x höchstzul. Grundfläche pro Bauraum mit 200 m²
    - Schätzung ca. 2 x 450 m² Wohnfläche möglich
    - 2x höchstzul. Wandhöhe über der Gehsteigoberkante mit 6,50 m
    - Gewerbe- und/oder Wohnnutzung in allen Geschossen zulässig

    Vermietb. Fläche: 3174.70qm


    Zusätzliche Angaben Bei Interesse bitten wir um eine Anfrage zur Zusendung der Exposéunterlagen. Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen ohne vollständigen Kontaktdaten nicht bearbeitet werden können. Gerne vereinbaren wir „Vor-Ort-Termine”, in Absprache mit den Verkäufern, nach Prüfung der Exposédaten. Weiterführende Unterlagen werden bei näherem Interesse gerne im Nachgang zur Verfügung gestellt.

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,48 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Unverbindliche Immobilienbewertung
    Sie denken über den Verkauf einer Immobilie nach und legen Wert auf eine unverbindliche und kompetente Bewertung oder Beratung? Sprechen Sie mich an, gerne stehe ich Ihnen auch unter 01522.5693768 oder roger.schaeffter@grafimmo.de zur Verfügung.

    Tippgeber
    Wir sind immer auf der Suche nach neuen Grundstücken, Häusern, Wohnungen oder auch Gewerbeimmobilien für unser Portfolio. Wenn Sie also einen Immobilieneigentümer kennen, der die Absicht hat, seine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten – Sprechen Sie mich an, gerne stehe ich Ihnen auch unter 01522.5693768 oder roger.schaeffter@grafimmo.de zur Verfügung.

    Bebaubar nach: Bebauungsplan
    ortsüblich erschlossen
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
     
     
    Lage und Besonderheiten
    FELDKIRCHEN bei München - in S-Bahnnähe

    Feldkirchen ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München, direkt am ehemaligen Flughafen München-Riem und verkehrsgünstig direkt an den Autobahnen A 94 und A 99 gelegen.

    Die Gemeinde hat sich in den letzten Jahren von einem Ort mit dörflicher Struktur zu einer Vorstadtgemeinde entwickelt.

    Feldkirchen verfügt über mehrere Gewerbegebiete, die Dank der Nähe zur Neuen Messe München in den letzten Jahren spürbar gewachsen sind. Vor allem Unternehmen aus der Medizintechnik haben sich hier angesiedelt, wie zum Beispiel Hitachi, BrainLAB, Schiller oder Pulsion. In Feldkirchen sind aber auch andere bekannte Unternehmen wie Intel, T-Systems oder Cadence vertreten.

    Der Heimstettener See ist ein nahe liegendes, voll ausgebautes und sehr beliebtes Erholungsgebiet.

    + nur 10 Gehminutenzur S-Bahn Feldkirchen (S2-Anbindung in die Innenstadt in max. 20 Minuten)
    + alle Läden des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken, Ärzte im Ort
    + ca. 2 km Entfernung zum Heimstetter See

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Roger Schäffter (Immobilienkaufmann (IHK))
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München
    Telefon +49 89 66 67 68 90, +49 1522 569 37 68, 08966676890 (Zentrale)
    Fax +49 89 66 67 689 20
    URL www.grafimmo.de
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