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    Ernsgaden bei Ingolstadt: Bauplatz mit Kapitalanlage oder weiterem Neubau

    690.000,00 €
    Grundstücksfläche ca.:
    946,00 m²
    Titel Ernsgaden bei Ingolstadt: Bauplatz mit Kapitalanlage oder weiterem Neubau
    Titel
    • Titel Ernsgaden bei Ingolstadt: Bauplatz mit Kapitalanlage oder weiterem Neubau
    • Außenansicht Ernsgaden bei Ingolstadt: Bauplatz mit Kapitalanlage oder weiterem Neubau
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    • Garage Ernsgaden bei Ingolstadt: Bauplatz mit Kapitalanlage oder weiterem Neubau
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    • Carport Ernsgaden bei Ingolstadt: Bauplatz mit Kapitalanlage oder weiterem Neubau
    • Garten Ernsgaden bei Ingolstadt: Bauplatz mit Kapitalanlage oder weiterem Neubau
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    • Bsp. Wohnzimmer EG Ernsgaden bei Ingolstadt: Bauplatz mit Kapitalanlage oder weiterem Neubau
    • Bsp. Esszimmer OG Ernsgaden bei Ingolstadt: Bauplatz mit Kapitalanlage oder weiterem Neubau
    • Grundriss Bestand EG Ernsgaden bei Ingolstadt: Bauplatz mit Kapitalanlage oder weiterem Neubau
    • Grundriss Bestand KG Ernsgaden bei Ingolstadt: Bauplatz mit Kapitalanlage oder weiterem Neubau
    • Grundriss Bestand OG Ernsgaden bei Ingolstadt: Bauplatz mit Kapitalanlage oder weiterem Neubau
    • Ihr Ansprechpartner Ernsgaden bei Ingolstadt: Bauplatz mit Kapitalanlage oder weiterem Neubau

    Grundstück kaufen in Ernsgaden

    Grundstück allgemein
    (ID: 15696328)
    85119 Ernsgaden
    Deutschland
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    Anbieter:
    monetaria GmbH & Co. Immobilienvermittlungs KG
    Herr Wilhelm Schindler
    Von-der-Tann-Str. 6
    80539 München
    www.monetaria.de
    089/ 340 8 340
    089 / 340 8 34-10
    Kosten
    Kaufpreis
    690.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. 19% gesetzl MwSt
    Details
    Grundstücksfläche ca.
    946,00 m²
    Gefälle
    eben
    Objekt und Ausstattung
    Verkauft wird ein Grundstück in Ernsgaden mit einem Bestandsgebäude sowie einem genehmigten Bauvorbescheid. Auf dem Grund steht ein bestens gepflegtes Mehrfamilienhaus aus den 1960er Jahren mit 4 separaten Wohnungen und zwei kleinen Dachgeschosseinheiten mit eigenen Bädern. Die Wohnungen sind exakt gleich geschnitten, je ca. 69m² groß, verfügen über überdachte Balkone und sind für aktuell je 550,00€ Kaltmiete monatlich auf unbestimmte Zeit vermietet. Potential zur Mieterhöhung besteht.

    Ihr Vorteil:
    Auf Grund des genehmigten Bauvorbescheides können Sie ein weiteres Haus auf dem Grundstück bauen und haben gleichzeitig stabile Einnahmen über die vier Mietparteien. Alternativ kann auch das Bestandsgebäude nach Absprache mietfrei gemacht werden, sodass das Gesamtgrundstück für einen großzügigen Neubau zur Verfügung steht.

    BITTE BEACHTEN SIE DIE PDF-DATEI UNTER "WEITERE DOKUMENTE" MIT DEM TEXTTEIL DES BAUVORBESCHEIDS.


    Die wichtigsten Merkmale im Überblick:

    Grundstücksgröße: 946m²
    Grundfläche des bestehenden Hauses: 175m² (10x17,5m)
    Grundfläche des möglichen Neubaus: 84m² (7x12m)
    Gesamt: 259m²

    GRZ: 259/946=                                                  0,27

    GFZ: Bei zwei Stockwerken: 259x2/946=     0,55  

    (laut Architektenberechnung)

    Ausstattung Bestandsgebäude:
    + Lichte Raumhöhe von ca. 2,50m
    + Bodenbeläge in hochwertigen Fliesen, bzw. Laminat
    + Flexible Grundrisse (2- oder 3-Zimmer-Lösungen)
    + Offene Wohn-Küche in 3 von 4 Wohnungen
    + Doppelt verglaste, weiße Kunststofffenster
    + Elektrische Leitungen vor ca. 3 Jahren erneuert
    + Wasserleitungen vor ca. 7 Jahren erneuert
    + Ölheizung Baujahr 1991 mit 5 Tanks a 1.500 Liter
    + Renovierte Bäder mit Eckbadewanne und Duschkombination
    + Große Garage mit Wasseranschluß und zusätzlichem Carport
    + Großer, heller Garten in Südausrichtung


    Zusätzliche Angaben Das umfangreiche Exposé zum Objekt, den genehmigten Bauvorbescheid sowie weitere Informationen zu den Mietverhältnissen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

    Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

    Ihr monetaria Team




    Hinweis:
    Alle verwendeten Bilder und Grafiken sind Eigentum der monetaria Gruppe und urheberrechtlich geschützt. Weitergabe und Verwendung sind ausdrücklich nicht gestattet.
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Ernsgaden liegt nur knapp 18 Kilometer südöstlich von Ingolstadt und etwa 70 Kilometer nördlich von München entfernt. Sie gehört zum Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm, deren namensgebende Kreisstadt 2011 zur lebenswertesten Stadt der Welt gekürt wurde (Kategorie-Maximum von 75.000 Einwohner). In wenigen Minuten erreichen Sie über die B13  Manching und dann über die A9 sind Sie schnell in München oder Nürnberg.

    In dem kleinen Ort erreicht man alles zügig fußläufig: Bäckerei, Grundschule, Kindergarten und  -krippe, Sparkasse, Tankstelle, Restaurants, einen „Tante Emma Laden“, wo Sie neben Lebensmitteln auch Drogerieartikel vorfinden und vieles mehr. Ärzte, Apotheke und Realschule sind im ca. 7km entfernten Geisenfeld angesiedelt.

    Top Arbeitgeber wie EADS und Audi sowie herrliche Natur und Badeseen in nächster Nähe machen die Lage ideal für Jung und Alt.

    Kontakt
    Antwort an:
    monetaria GmbH & Co. Immobilienvermittlungs KG
    Herr Wilhelm Schindler
    Von-der-Tann-Str. 6
    80539 München
    Telefon 089/ 340 8 340
    Fax 089 / 340 8 34-10
    E-Mail my@monetaria.de
    URL www.monetaria.de
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