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    AIGNER - Emmering bei München - Grundstück zur Entwicklung

    auf Anfrage
    Grundstücksfläche ca.:
    4.096,00 m²
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    • Plan Online AIGNER - Emmering bei München - Grundstück zur Entwicklung

    Grundstück kaufen in Emmering

    Gewerbegrundstück
    (35223 / ID: 20506127)
    82275 Emmering
    Deutschland
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Maximilian Kummer
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    auf Anfrage
    Provision
    3,57%
    Details
    Grundstücksfläche ca.
    4.096,00 m²
    Nutzungsart
    gewerblich
    Objekt und Ausstattung
    Das Grundstück ist im Flächennutzungsplan als Fläche für einen "nicht großflächigen Einzelhandel" vorgesehen. Die Einzelhandelsfläche darf gemäß Flächennutzungsplan eine Verkaufsfläche von 800 m² nicht überschreiten. Es bietet sich jedoch die Möglichkeit, das Grundstück in mehrere Parzellen zu unterteilen, wodurch die Begrenzung aufgehoben wäre. Diese Beschränkung kann ebenfalls mittels einer Feuerschutzwand umgangen werden. Im Detail muss dies jedoch mit der Baubehörde geklärt werden. Je nach Entwicklung besteht evtl. die Möglichkeit einer anschließenden bzw. teilweisen Wohnbebauung.

    Aufgrund der direkten Lage an einer frequentierten Straße mit Vollsortimenter in unmittelbarer Umgebung bietet sich die Nutzung typischer Einzelhändler, die in Einzelhandelsagglomerationen auftreten, an. Der Eigentümer hat durch die vorwíegend wohnwirtschaftliche Nachbarbebauung bereits erste Pläne einer möglichen Wohnbebauung erstellt. Eine Baugenehmigung hierfür liegt jedoch nicht vor.

    Für die Angaben zu den Bebauungskennzahlen im Exposé wird keinerlei Haftung übernommen.


    Zusätzliche Angaben Bebaubar nach: §35 BauGB - Außengebiet
    Lage und Besonderheiten
    Das Grundstück liegt in Emmering bei Fürstenfeldbruck. Emmering zählt aktuell 7.135 Einwohner (Stand November 2019) und befindet sich im Landkreis Fürstenfeldbruck östlich angrenzend zum Stadtgebiet Fürstenfeldbruck. Die Stadtgrenze der Landeshauptsztadt München ist rd. 14 Kilometer entfernt und mit dem PKW in ca. 18 Fahrminuten erreichbar.

    Die Roggensteiner Straße kann als Verbindungsstraße zwischen Fürstenfeldbruck, Olching, Eichenau und Puchheim angesehen werden. Dadurch ist von einer relativ hohen Durchlauffrequenz auszugehen. Das Grundstück bietet durch die exponierte Lage an der Roggensteiner Straße eine hohe Visibilität. Die direkte Nachbarschaft ist durch Wohnen und Gewerbe vielfältig geprägt.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Maximilian Kummer
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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