Baugrundstück-Edling

Kaufpreis

950.000,00 €

Grundstücksfläche ca.	956,00 m²		Verfügbar ab	sofort
Gefälle	eben

Zusätzliche Angaben Von privat verkaufen wir in Edling Ortsmitte ein Grundstück mit 956 m²

Derzeit befindet sich ein Wohnhaus mit zwei Wohnungen sowie ein Nebengebäude auf dem Grundstück.

Wohnhaus – modernisierungsbedürftig – nicht unterkellert

Wohnung 1. OG + 2. OG:

Wohnfläche ca. 125 m² + Balkon ca. 13 m² + Speicherraum ca. 15 m²

Wohnung EG:

Renovierungsbedürftig – derzeit nicht bewohnbar

Wohnfläche ca. 78 m² + Freisitz

Nebengebäude – teilweise unterkellert, modernisierungsbedürftig

Kleine Werkstatt + Nebenraum

3 Garagen

Für die weitere Nutzung bieten sich mehrere Möglichkeiten:


Sanierung und Renovierung des Bestandes
Abbruch des Nebengebäudes und Ersatzbau – Baugenehmigung für einen Dreispänner liegt vor - Modernisierung des Wohnhauses.
Abbruch des Bestandes und Neubau von zwei Einfamilienhäusern oder eines Mehrfamilienhauses oder zwei Doppelhäuser oder………


10 Stellplätze sind oberirdisch genehmigt.

Für die Bebauung ist auch eine Grundstücksteilung möglich so dass Parzellen gebildet werden können.

Für die Niederschlagsbeseitigung liegt ein Bodengutachten vor, Entwässerungsplan aktuell genehmigt.

Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB.

GRZ 0,6 = ca. 573 m²

GFZ 1,2 = ca. 1147 m²

Es handelt sich um ein Dorfgebiet / Mischgebiet.

Sonstiges:

Wir können einen Termin zur Lage- und Objektbesichtigung zu vereinbaren, damit Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen können.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Vorname, Email, Post-Adresse und Telefonnummer) bearbeiten können.

1. Edling und Umgebung

Sämtlichen Bemühungen der Gemeindegebietsreform zum Trotz hat sich Edling widersetzt, und stellt

sich Heute somit als eigenständige und attraktive erfolgreich selbstverwaltete Gemeinde dar.

In Edling und den dazugehörenden Ortsteilen leben auf einer Fläche von 20,04 qkm ca. 4623

Einwohner.

Die in Edling vorhandene Infrastruktur bietet heute alles, was von einer Modernen und Aufstrebenden

Gemeinde dieser Größe erwartet werden kann. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, sowie

Kindergarten, Grund.- und Hauptschule, einschließlich Sportvereinen und kulturellen Veranstaltungen

wird alles angeboten, was ein anspruchsvolles aber naturnahes Wohnen und Leben ausmacht.

Ärztliche Versorgung, Rehabilitationszentren, Betreuung im Alter sowie jegliche Art von

Erholungseinrichtungen in der direkten Umgebung geben auch langfristig ein Gefühl der Sicherheit

die richtige Standortentscheidung getroffen zu haben.

Die Vielzahl der in Edling ansässigen Gewerbebetriebe beweist zudem, dass die

zukunftsorientierte Ausrichtung der Gemeinde und der Region richtig war, und nicht zuletzt die nahe

Anbindung an Wasserburg mit seiner dort angesiedelten Industrie das eine langfristige Sicherung der

Arbeitsplätze und deren Weiterentwicklung gewährleistet.

Darüber hinaus ist die enorme Entwicklung des Münchener Ostens über Ebersberg hinaus bis

Wasserburg zu beachten. Der Bau des Neuen Messegeländes oder die kurze Anbindung an den sich

rasant entwickelnden Flughafen sichern in der Zukunft eine weiterhin günstige Entwicklung der

wirtschaftlichen Bedeutung dieser Region.

2. Die Lage

Edling liegt ca. 50 km östlich von München, nahe der reizvollen und historischen Innstadt Wasserburg.

Dank gut ausgebauter Bundes- und Staatsstraßen, Bahn- und Busverbindungen ist die Gemeinde

zwischen Inn- und Chiemgau schnell und bequem zu erreichen.

Über die Bahnstrecke Ebersberg - Wasserburg erreicht man Edling nach nur ca. 15 Minuten Fahrzeit

bequem mit dem Zug. Für Pendler ist somit eine ideale Verkehrsanbindung nach München über den S -

Bahnanschluss Ebersberg gegeben.

Durch die unmittelbare Lage an den Schnittpunkten der beiden Bundesstraßen B 304 (München -

Traunstein) mit der B 15 (Rosenheim - Landshut) ist Edling auch sehr gut mit dem Auto zu erreichen.

Zahlreiche Nah- Erholungsgebiete, vielfältige Freizeit- und Sportanlagen in der nahen Wasserburg und

der nur 30 km entfernte Chiemsee, bieten für Wander-, Sport- und Freizeitfreuden schier endlose

Möglichkeiten.

Auch das Kulturprogramm in der Region - vor allem in Wasserburg lässt mit interessanten und

vielfältigen Musik- und Theaterveranstaltungen kaum Wünsche offen.

Zentral gelegen, und doch dem Reiz nachgekommen in einer natürlichen Umgebung zu leben, weg vom

Großstadtrummel und zurück zu Natur, dies Wünsche erfüllt der Immobilienstandort Edling, Sie

werden sich wohl fühlen.