Akurat Immobilien - Denkmalgeschütztes Bauernhaus mit Entwicklungspotenzial, sowie weiteren Baurecht!

Kaufpreis

895.000,00 €

Provision

3,57% inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche ca.	2.235,00 m²		Verfügbar ab	ab sofort
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich

Wir freuen uns Ihnen dieses besondere Investitionsobjekt vorstellen zu dürfen.

Auf dem 2.235m² großen u. ruhig gelegenen Grundstück befindet sich ein Denkmalgeschütztes Bauernhaus samt Tenne - Baujahr 2. Hälfte 18 Jahrhundert, sowie weiteres Baurecht gem. § 34 BauGB ("Gebot des Einfügens”); die Grundstücksumgebung ist mit Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern (Ein-/Doppelhäuser usw.) bebaut; denkbar wären 2 Doppelhäuser bzw. ein Vierspänner.

Nach Rücksprache mit dem Amt für Denkmalpflege darf die Scheune, die Tenne und der Stad´l auf dem Grundstück abgerissen werden (die Abrisskosten sind vom Käufer zutragen); Ausschließlich das Wohngebäude steht unter Denkmalschutz!

Das denkmalgeschützte Bauernhaus verfügt über zwei Ebenen und einen Dachspitz mit einer Geschossfläche von ca. 180m², welche sich perfekt für mehrere Wohneinheiten (z.B. Loftwohnungen im Erdgeschoss mit großzügigem Garten und Maisonettewohnungen im 1. OG und DG) bzw. ein Chalet eignen würden. Durch Abriss der Scheune, kann das Holz verwendet werden, um den Charme des Hauses beizubehalten. Das Angebot kann durch Ankauf von weiteren Ackerflächen in unmittelbarer Umgebung abgerundet werden! Verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum im Münchner Umland und profitieren Sie zudem von erhöhten Abschreibungen bei der Vermietung, sowie bei der Eigennutzung.

Auf Wunsch senden wir Ihnen den Lageplan, die Stellplatzsatzung und die Bestandsunterlagen zu.

Kaufpreis:
€ 895.000,-

Verfügbarkeit:
ab sofort (miet-/pachtfrei!)!

Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Zusätzliche Angaben Haftungsausschluss
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bilder, Grundrisse sind als künstlerische Illustrationen zu verstehen. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Wohnflächenangabe erfolgt laut Mitteilung vom Eigentümer. Die Angaben erfolgen unsererseits ohne Gewähr. Bei Grundstücken kann die Bebaubarkeit nur durch eine Bauvoranfrage bzw. einen Bauantrag geklärt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für Bebaubarkeit, Ertrag oder Verwendbarkeit.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den/die Eigentümer/-in als auch für den/die Kaufinteressenten/-in freibleibend! Sollten für die Kaufimmobilie Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- bzw. unterbieten, ist es dem Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Kauf einem Interessenten mit einem höheren oder auch niedrigerem Angebot zu erteilen. Wir bitten um Verständnis!

Was Sie als Kunde wissen sollten!
Sie müssen – wie bisher – nur dann eine Provision zahlen, wenn es zum Abschluss eines Kaufvertrages kommt und dies auf die Tätigkeit des Immobilienmaklers zurückgeht. Besichtigungen etc. werden – wie bisher – nicht abgerechnet. Wenn Sie sich die Immobilie also zunächst nur ansehen wollen, dann ist dies weiterhin unverbindlich.


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Bebaubar nach: §34 BauGB - Nachbarschaft

Buchloe (Einwohner 13.668 - Stand: 31.12.2021) ist eine moderne Stadt mit gepflegten Grünflächen im Landkreis Ostallgäu und ist gerade dank der guten Anbindung bei Pendlern und Familien sehr beliebt.

Nicht nur aufgrund der Lage an der A96 und der B12, sondern auch aufgrund des guten Nahverkehrsnetzes ermöglicht die Gemeinde Flexibilität. Ab dem Bahnhof Buchloe sind folgende Linien zu erreichen: Bahnhof Buchloe – Bahnlinie München-Lindau, Augsburg-Buchloe, Buchloe-Memmingen.

Die Landeshauptstadt München ist innerhalb von knapp einer Stunde zu erreichen und Memmingen sogar innerhalb von ca. 30 Minuten.

Gerade die gute Infrastruktur macht die drittgrößte Gemeinde des Landkreises Ostallgäu nach Marktoberdorf und Füssen so attraktiv.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Krankenhaus; Kinderkrippe, Kindergarten, Hort, Comenius Grundschule Buchloe, Meinrad-Spieß-Grundschule Buchloe, Mittelschule Buchloe, Realschule Buchloe, Gymnasium Buchloe.

Aktives Kultur- und Vereinsleben, Tennisplatz, Squashhalle, Eissporthalle Buchloe, Freibad und Hallenbad, Fußballstadion, Reitstall, Rad- und Wanderwege, Langlaufloipe im Winter.

Die umliegenden Felder laden zu einem Spaziergang ein, die Nähe zu Landsberg mit dem Lech oder der Wertach vermitteln naturnahes Wohnen, das Naherholungsgebiet Fünfseenland ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.

In Buchloe finden sich zudem einige interessante Sehenswürdigkeiten, wie das Schloss Rio, die Volkssternwarte Buchloe oder die Stadtpfarrkirche Maria Himmelfahrt.

Antwort an:

AkuRat Service Real Estate e.K. Ihr AkuRat Immobilien Team Herrsching Seestr. 4a 82211 Herrsching am Ammersee

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