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    EFH, 2 DH, 4 RH, MFH, sonniger Südwest-Baugrund in der Gemeinde Brunnthal

    1.950.000,00 €
    Grundstücksfläche ca.:
    1.330,00 m²
    Gartengrünes Grundstück EFH, 2 DH, 4 RH, MFH, sonniger Südwest-Baugrund in der Gemeinde Brunnthal
    Gartengrünes Grundstück
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    Grundstück kaufen in Brunnthal

    Bauland
    (14748 / ID: 19413929)
    85649 Brunnthal
    Brunnthal-Neukirchstockach
    Deutschland
    Anbieter:
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Nicolai Schneider
    Herterichstr. 42
    81479 München
    www.gerschlauer.de
    +49 89 749830-15, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    +49(89) 749830-24
    Kosten
    Kaufpreis
    1.950.000,00 €
    Provision
    3,48 %
    Details
    Grundstücksfläche ca.
    1.330,00 m²
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Objekt und Ausstattung
    Das sonnige Grundstück befindet sich in einem mit schönen neuen Häusern sowie hübschen Bestandshäusern bebauten wohnlichen Gemeindeteil von Brunnthal in Neukirchstockach. Das nahezu quadratisch geschnittene Südwest-Grundstück misst rund 35 m in der Breite und 38 m in der Tiefe und ist 1.330 m² groß. Das Grundstück ist unbebaut und nur mit ein paar Büschen bewachsen. Ein einziger Baum steht grenzständig an der äußersten Ecke im Norden des Grundstückes. Es gibt einen (mittlerweile hinfälligen) Bebauungsplan nachdem die maximal zulässige Grundfläche des Baukörpers 300 m² betragen hat und die maximal zulässige Geschossfläche 600 m² betragen hat. Nach dem (mittlerweile hinfälligen) Bebauungsplan durfte die zulässige Grundfläche durch Garagen, Stellplätze, Zufahrten, Nebenanlagen, Terrassen, etc. bis zu einer Grundflächenzahl von 0,6 überschritten werden. Somit konnte das Grundstück mit einem neuen rund 20 m x 15 m großen Baukörper (Mehrfamilienhaus, Vierspänner, Doppelhaus, Einfamilienhaus) mit E + 1+ DG (DG kein Vollgeschoss und als Satteldach) bebaut werden. Auf den Nachbargrundstücken wurden weitreichende Ausnahmegenehmigungen erteilt. Der Bebauungsplan ist somit wie eingangs erwähnt praktisch hinfällig, so daß nach § 34 die umliegende Bebauung auch für dieses Grundstück maßgeblich ist. Auf den Nachbargundstücken sind je zwei Doppelhäuser zu finden, die nun als Referenz dienen, so dass auch auf dem Grundstück hier ein anderer größerer Baukörper bis hin zu ebenfalls zwei Doppelhäusern errichtet werden kann. Zusätzlich können eine Tiefgarage, bzw. Einzel-/Doppelgaragen errichtet werden. Die Zufahrt auf das Grundstück ist von zwei Seiten her möglich und bereits eingerichtet. Das Grundstück ist bereits voll erschlossen. Genehmigungsfähige Planungen für ein Mehrfamilienhaus und einen Vierspänner liegen bereits vor.

    Zusätzliche Angaben Für Grundstückskäufer, welche das Grundstück zusammen mit einem darauf errichteten Haus erwerben wollen, bieten wir den Kontakt zu einem der renommiertesten Projektentwickler und Bauträger in der Region an, der Ihr Haus schlüsselfertig für Sie nach Ihren Wünschen baut. Unsere Provision beschränkt sich natürlich nur auf das Grundstück. Sprechen Sie uns also einfach an!

    ortsüblich erschlossen
    Lage und Besonderheiten
    Das Grundstück liegt in der Gemeinde Brunnthal-Neukirchstockach unmittelbar vor den Toren Münchens direkt zwischen Ottobrunn und Höhenkirchen und hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Stationen in Hohenbrunn, Riemerling/Ottobrunn und Höhenkirchen sind jeweils in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle erreicht man nach nur ca. 300 m von dem Grundstück aus. Zur Autobahnausfahrt Ottobrunn ist es knapp 1 km. In der Gemeinde sind alle Einrichtungen wie Grundschule, Kindergarten, Sportanlagen usw. vorhanden. Ein Gymnasium gibt es in Ottobrunn. Ein großes Einkaufsgebiet mit IKEA, Metro, Baumarkt/Gartencenter, Fitness-Studios, McDonald?s und vielen Outlet-Fachgeschäften ist in wenigen Minuten erreichbar. Ein 18-Loch-Golfplatz mit einer großzügigen Driving Range sowie einer Reitanlage liegen in unmittelbarer Nähe im Ort. Weite Felder und Wälder zum Spaziergehen und Radeln umfassen den Ort.

    Mischgebiet

    Kontakt
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Nicolai Schneider
    Herterichstr. 42
    81479 München
    Telefon +49 89 749830-15, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    Fax +49(89) 749830-24
    URL www.gerschlauer.de
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