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    Großes Grundstück mit Altbebauung, variabel bebaubar

    595.000,00 €
    Grundstücksfläche ca.:
    795,00 m²
    Blick Richtung Süden Großes Grundstück mit Altbebauung, variabel bebaubar
    Blick Richtung Süden
    • Blick Richtung Süden Großes Grundstück mit Altbebauung, variabel bebaubar
    • Grundstück Großes Grundstück mit Altbebauung, variabel bebaubar
    • Grundstück Großes Grundstück mit Altbebauung, variabel bebaubar
    • Blick Richtung nach Norden Großes Grundstück mit Altbebauung, variabel bebaubar
    • Visualisierung Vorplanung (nicht genehmigt!) Großes Grundstück mit Altbebauung, variabel bebaubar
    • Vorplanung (nicht genehmigt!) Großes Grundstück mit Altbebauung, variabel bebaubar
    •  Großes Grundstück mit Altbebauung, variabel bebaubar

    Grundstück kaufen in Bad Endorf

    Bauland
    (30-192 / ID: 21676617)
    83093 Bad Endorf
    Deutschland
    Anbieter:
    SIC Immobilienforum Chiemgau GmbH & Co .KG
    Herr Johann Sonnleitner
    Maximilianstr. 20
    83278 Traunstein
    www.sic-chiemgau.de
    0861/909499-13, 0861 / 909499-0 (Zentrale)
    0861/909499-20
    Kosten
    Kaufpreis
    595.000,00 €
    Provision
    3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
    Details
    Grundstücksfläche ca.
    795,00 m²
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Interessantes Baugrundstück (mit Altbestand) in Bad Endorf.

    In zentraler Wohnlage in Bad Endorf befindet sich dieses Grundstück mit 795 m². Es liegen bereits Ideen für eine neue Bebauung mit bis zu zwei Häusern vor. Das bestehende Altgebäude ist nicht vermietet - es steht derzeit leer. Einen Bebauungsplan gibt es nicht. Das Grundstück ist Richtung Süden höhenversetzt ca. 3 Meter.

    Die vorhandenen Vorplanung(en) (siehe Bilder) sind jedoch n i c h t genehmigt! Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB (Nachbarbebauung). Es liegt ein genehmigter Vorbescheid für eine Wandhöhe von bis zu 7,5 Meter - Firsthöhe 9.2 Meter vom September 2020 vor. Bei der - noch nicht genehmigten - Vorplanung des Eigentümers durch einen Architekten - unter Einhaltung der Abstandsflächen - wurden zwei Baukörper geplant: Haus 1: 13,99 Meter x 7,49 Meter.
    Haus 2: 8,99 Meter x 5,99 Meter. Auch eine Bebauung mit einem größeren Dreifamilienhaus oder Doppelhaus mit mehreren Einheiten ist denkbar. Der Kaufinteressent muss eigenverwantwortlich vor dem Kauf die Frage der genauen Bebaubarkeit des Grundstücks beim zuständigen Bauamt der Gemeinde Bad Endorf klären (Alle Angaben zur Bebaubarkeit sind ohne Gewähr). Näheres gerne auf Anfrage.

    Bei dem Altbestand handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus bzw. Abbruchhaus.
    Kostenaufstellung Erschließungskosten Baugrundstück Bad Endorf, Simseeweg 7a
    •Neuer Wasseranschluss über den Simseeweg für ein Mehrfamilienhaus oder ein Doppelhaus ca. 25.000,00 €
    •Neue Strom und Glasfaserleitung vom Simsseeweg ca. 5.000,00 €
    •Kanalverlegung vom Simsseeweg auf das Grundstück ca. 5.000,00 €
    Gesamt ca. 35.000,00 €
    Hierbei handelt es sich um geschätzte Kosten von Seiten der entsprechenden
    Versorgungswerken (Wasserwerk Bad Endorf / E werk Stern / Gemeinde).
    Zu den Erschließungskosten kommen noch die Abrisskosten des vorhandenen Gebäudes. Diese werden von einem Abriss Unternehmer auf mindestens 50.000,00 € beziffert.
    An Grundstücksnebenerwerbskosten werden ca.10 % anfallen, ca. 60.000,00 €.
    Wir bitten Sie diese Kosten (insgesamt ca. 150.000,00 €) bei der Kalkulation Ihres Bauvorhabens zu berücksichtigen.
    Bezüglich der Zufahrt sowie der notwendigen Versorgungsleitungen über das Gemeindegrundstück FlNr.143/56, zu dem Baugrundstück FlNr. 259/3, wurde von Seiten der Gemeinde die Aussage getroffen, dass sowohl eine Zufahrt in erforderlicher Breite von ca. 4 Metern auf der linken Seite kommend vom Simsseeweg, sowie die Legung der nötigen Ver.-und Entsorgungsleitungen möglich ist.
    Ungeachtet dessen besteht noch ein Wegerecht zu Lasten des Grundstücks FlNr. 259 zu Gunsten FlNr. 259/3 also des angebotenen Baugrundstücks.

    Informationsstand 10.11.2021


    Zusätzliche Angaben Angaben zum Energieausweis:

    Kein Energieausweis da Abbruchhaus

    Wir verweisen auf unsere Datenschutzerklärung und Information zum Datenschutz, wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten verfahren wenn Sie uns kontaktieren / eine Online-Objektanfrage stellen / unsere Leistungen in Anspruch nehmen. www.sic-chiemgau.de/datenschutz

    Bebaubar nach: §34 BauGB - Nachbarschaft
    ortsüblich erschlossen
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
     
     
    Lage und Besonderheiten
    Die Lage des Grundstücks ist durch die Nähe zur Eisenbahnlinie eingeschränkt.
    Durch die geplante Lärmschutzwand der Bundesbahn, die in den nächsten Jahren kommen soll, steigt sicherlich die Werthaltigkeit des Grundstücks langfristig.
    Die neue Planung wird sicherlich die lärmschutztechnische Ausrichtung der Gebäude auf dem Grundstück Richtung Süden berücksichtigen. Das Grundstück steigt im südlichen Bereich um ca. 3 Meter an, und kann im Süden nur über das Haus bzw. dem Sudetenweg besichtigt werden.
    Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer Besichtigung.

    Kontakt
    Antwort an:
    SIC Immobilienforum Chiemgau GmbH & Co .KG
    Herr Johann Sonnleitner
    Maximilianstr. 20
    83278 Traunstein
    Telefon 0861/909499-13, 0861 / 909499-0 (Zentrale)
    Fax 0861/909499-20
    URL www.sic-chiemgau.de
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