Doppelhaushälfte

Kaufpreis

700.000,00 €

Provision

3,57 %

Grundstücksfläche ca.	603,00 m²		Verfügbar ab	01.08.2022
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich

-Lichtdurchflutete und moderne Architektur
- Wohn/Esszimmerbereich mit elektrische Raffstores (Jalousinen)
- 1 großes Schiebe-Element im Wohn/Essbereich
- Angenehmes Wohnklima durch Monolithisches Ziegelmauerwerk
- 36,5 cm nach neuestem Gebäudeenergiegesetz
- Moderne umweltbewusste Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für angenehmen Wohnkomfort
- Hochwertige moderne, luxuriöse ausgestattete Bäder mit Tageslicht, Dusche mit Mineralgusswanne in Weiß und Seitenabtrennung in Klarglas.
- Hochwertige Bodenbeläge in allen Wohn- und Schlafräumen
- Elegante weiße Innentüren mit Edelstahlbeschlägen
- Sanitärausstattung mit Markenfabrikaten der Marke Derby-Vigour
- Kunststofffenster außen in Anthrazit mit Dreifachverglasung
- Zufahrtswege und Zugänge sowie Terrassen sind gepflastert

Zusätzliche Angaben Baugrund mit genehmigter Doppelhausbebauung

Bebaubar nach: Bebauungsplan
ortsüblich erschlossen

Der Augsburger Stadtteil Hammerschmiede wird im Westen durch den Lech, im Osten durch den Stadtteil Hammerschmiede, im Süden durch Lechhausen-West und im Norden durch die Stadtgrenze begrenzt. Die bedeutendsten Wirtschaftsbetriebe in nächster Umgebung sind die Presse-Druck- und Verlags-GmbH mit Sitz der rt1.media group, das Distributions-Service-Center (DSC) der Osram, die Verlagsgruppe Weltbild und die KUKA AG. Im Stadtteil Lechhausen gibt es drei Grund-, zwei Mittelschulen und ein Sonderpädagogisches Förderzentrum. Das Bayernkolleg, eine Einrichtung des zweiten Bildungsweges im Bereich der bayerischen Gymnasien, führt von der Berufstätigkeit oder einer berufsbezogenen Ausbildung zur allgemeinen Hochschulreife. Im Gebäude der ehemaligen Pädagogischen Hochschule an der Schillstraße befinden sich Teile der Universität und der Hochschule Augsburg. Die nahe gelegenen Lechauen sowie der Autobahnsee bieten Naherholung direkt vor der Haustüre. Die Autobahn A 8, mit der Anschlussstelle Augsburg-Ost, durchquert die Firnhaberau in West-Ost-Richtung. Im Osten verläuft die vierspurig ausgebaute Bundesstraße 2. Firnhaberau und Hammerschmiede sind an das öffentliche Verkehrsnetz der AVG angebunden. Die Fahrtzeit in die Stadtmitte beträgt etwa zwanzig Minuten. Drei Brücken für den Individualverkehr, sowie eine Eisenbahnbrücke für den Güterverkehr führen von Lechhausen über den Lech. Die ausgedehnten Industriegebiete sind an das Gleisnetz der Localbahn angeschlossen. Des Weiteren befindet sich der Augsburger Flughafen in direkter Nachbarschaft zum Stadtteil.

Antwort an:

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