Attraktiver Baugrund in Au i.d. Hallertau

Kaufpreis	220.000,00 €		Preis/m²	611,11 €
Provision	3,57 %

Grundstücksfläche ca.	360,00 m²		Verfügbar ab	01.10.2022
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich

Verwirklichen Sie Ihren ganz persönlichen Wohntraum auf diesem attraktiven Baugrundstück in einer gewachsenen und idyllischen Wohngegend.

Das freie Baugrundstück ist derzeit noch Teil eines größeren Anwesens, welches aus einem großen Zweifamilienhaus und zwei Flurstücken besteht.

Auf der angebotenen Grundstücksfläche befand sich früher bereits das Elternhaus und ist für eine Bebauung gem. §34 BauGB (Nachbarbebauung) gedacht. Eine Bauvoranfrage besteht derzeit noch nicht.

Als Teil einer größeren Grundstücksfläche wird eine neu zu vermessende Teilfläche von ca. 360 m² verkauft, auf welcher unter Wahrung der Abstandsflächen ein Einfamilienhaus mit einer Grundfläche von ca. 11 m x 9,50 m Platz findet. Dadurch ist ein gemütliches Familienheim mit ca. 130 - 140 m² Wohnfläche denkbar.

Wichtig:
Dieses Baugrundstück soll derzeit im Rahmen des Gesamtobjektverkaufes zusammen mit dem Wohnhaus und den zwei Flurstücken veräußert werden. Sofern nur Interesse an dem Baugrundstück besteht, muss zunächst der Käufer für die verbleibenden Flächen inkl. Wohnhaus gefunden werden. Das Zweifamilienhaus kann bei uns unter der Objektnummer 1/20/183-183/0039 angefragt werden.

SIE MÖCHTEN NOCH MEHR ÜBER DIESES AUSSERGEWÖHNLICHE IMMOBILIE ERFAHREN, ODER EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN VEREINBAREN? DANN BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE HINWEISE:

- Kontaktieren Sie uns bitte über den Button „Anbieter kontaktieren” mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Anschließend erhalten Sie von uns eine E-Mail mit dem Internetlink zum Maklervertrag und dem elektronischen Web-Exposé.

- Für die Bekanntgabe der Objektadresse, zusätzliche Fotos und Informationen klicken Sie in dieser Mail auf MAKLERVERTRAG ABSCHLIEßEN. Durch diesen Klick entstehen keinerlei Kosten für Sie – erst bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.

- Im Popup Fenster bitte anschließend den Haken bei „Abschluss Maklervertrag” und „Widerrufsbelehrung” setzen und auf ABSENDEN klicken. Jetzt haben Sie alle Informationen und Bilder zum Objekt.

- Besichtigen Sie zudem bitte vorab die Lage und die nähere Umgebung des Objekts. Mit einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank können wir anschließend gerne eine Besichtigung durchführen. Für eine Terminvereinbarung bitte am Ende des Web-Exposés (unter Anbieter kontaktieren) Besichtigung anklicken und SENDEN.

Hinweis: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer ausdrücklich vor.

- Die Teilfläche des Grundstückes mit ca. 360 m² ist neu zu vermessen
- Bebauung gem. §34 BauGB (Nachbarbebauung)
- Bauvoranfrage besteht derzeit nicht
- noch nicht erschlossen
- Anschlüsse für Wasser, Abwasser, Telekommunikation und Strom liegen jedoch bereits an der Grundstücksgrenze

Zusätzliche Angaben Bauen und Wohnen im Herzen der Hallertau

Bebaubar nach: §34 BauGB - Nachbarschaft
ortsüblich erschlossen

Mitten im Herzen der Hallertau befindet sich der Markt ´Au in der Hallertau´- ein liebenswerter und attraktiver Wohnort für Jung und Alt. Eingebettet in bewaldete Hügel, Äcker und Hopfengärten und dennoch zentral zwischen den Städten Freising, Pfaffenhofen, Moosburg und Mainburg gelegen.

Die aufstrebende Gemeinde zählt über 6.000 Einwohner und bietet alles was man für den täglichen Bedarf benötigt.
Es gibt diverse Lebensmittelläden, ein Bekleidungsgeschäft, einen Sport- und Dekorationsartikelladen, einen Optiker- und Schmuckladen, Blumenladen, Raumausstatter, Metzger, Bäcker, Konditorei, Restaurants, Banken und vieles mehr.

Die ärztliche Versorgung ist mit mehreren Haus- und Zahnärzten, einer Physotherapiepraxis, Heilpraktikern und einer Apotheke sichergestellt.

Für die Kinder gibt es eine Kinderkrippe, Kindergärten, eine Grundschule und eine Realschule vor Ort. Die Mittelschule befindet sich im 6 km entfernten Nandlstadt, Gymnasien sind in den angrenzenden Städten vorhanden und mit dem Schulbus bequem zu erreichen.

Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, ein reges Vereinsleben, Fitnessstudio, Sportstudio, Golfplatz (10 Autominuten entfernt) und unzählige Rad- und Wanderwege lassen in der Freizeitgestaltung keine Wünsche offen. Das Naherholungsgebiet "Fischweiher" ist idyllisch am Waldrand gelegen - Hier kann man Natur erleben und die Seele baumeln lassen.

Das Zweifamilienhaus befindet sich in zweiter Reihe zum Ortskern und ist zentral, aber dennoch ruhig gelegen. Die nächste Bushaltestelle (Linie 602 Freising-Mainburg) ist in 2 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Entfernungen:

Stadt Mainburg: 11km
Stadt Moosburg: 22km
Stadt Pfaffenhofen: 20km
Stadt Freising: 20km
Flughafen München: 32km

Nutzungsbedingungen Bayern Atlas und Bayern Viewer:
http://vermessung.bayern.de/file/pdf/7203/Nutzungsbedingungen_Viewing.pdf

Antwort an:

Sparkasse Freising ImmobilienCenter Herr Wolfgang Baumgartner (Geprüfter Immobilienmakler S-Finanzgruppe Sparkassenbetriebswirt) Weinmiller Straße 5 85356 Freising

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