Eindrucksvoller Gewerbepark mit Erweiterungsmöglichkeiten !

Kaufpreis

4.150.000,00 €

Provision

4,76 % (inkl. MwSt.)

Fläche teilbar ab ca.	5.300,00 m²		Grundstücksfläche ca.	16.741,00 m²
Baujahr	1959		Verfügbar ab	nach Absprache
Etagenanzahl	5		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	gewerblich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Gewerbepark
Das imposante Arial mit ca. 16.741 qm Fläche besticht durch seine Vielfältigkeit und die Lage mit guter Anbindung an Tübingen, Reutlingen, Stuttgart und den Bodensee. Bestehend aus drei baulich unterschiedlichen Gewerbeeinheiten, mit insgesamt sieben Mietern, jede für sich etwas Besonderes mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten. Alle Langzeitmieter, zum Teil über mehrere Jahre, sind sehr zufrieden mit diesem Standort und den Objekten. Eine Weiterführung des Mietverhältnisses würden alle begrüßen. 1. Hochbau, Gewerbegebäude: drei-/fünfgeschossig; unterkellert; Satteldach/Walmdach freistehend BJ: 1938, 1959 Umbau, 1976/1981 (fiktives Baujahr) 2. Gewerbehalle mit Lichthof: zweigeschossig; unterkellert; Flachdach; tlw. angebaut BJ: 1959 3. Gewerbehalle: eingeschossig; unterkellert; Flachdach; freistehend BJ: 1959, 1968/1969 Umbau, 1981 (fiktives Baujahr) 4. Garagen: vier BJ: ca. 1995 Dazu kommt eine Grundstücksfläche, baureifes Land, von ca. 7.000 qm mit teilweise befestigtem Untergrund, wird zum Teil als Wende- und Parkflächen genutzt. 35 Parkplätze sind zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden. Die zwei Heizungsanlagen, für alle drei Gewerbebauten, werden von einem 100.000 Liter Öltank gespeist und gemeinsam genutzt. Alle drei Gebäude sind voll vermietet, kein Leerstand!!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Zu 1. UG/EG: Lager mit Laderampe, Lager mit Aufzug, Treppenhaus, WC’s, Aufzug, Nfl.: ca. 516 qm 1.OG: früher Produktionsfläche, derzeit Lager, 2 x Aufzug, 2 x Treppenhaus, WCs, Nfl.: ca. 635 qm 2.OG: früher Produktionsfläche, derzeit Lager, 2 x Aufzug, 2 x Treppenhaus, WC’s, Nfl.: ca. 677 qm 3.OG: Lager, 2 x Aufzug, 2 x Treppenhaus, WC’s, Nfl.: ca. 677 qm 4.OG: Lager, 2 x Aufzug, 2 x Treppenhaus, WC’s, Nfl.: ca. 677 qm 5.OG: Lager, Nfl.: ca. 142 qm Nutzfläche Gesamt: ca. 3.372 qm Zu 2. UG: Rampe, Flur, Umkleide, Lager, Aufzugmaschinenraum, Abstellraum, Heizung, Nfl.: ca. 1.146 qm EG: Flur, WC, Lagerraum, Büro, Empfang, Nfl.: ca. 1.467 qm OG: Büros, Versand, Stofflager, WC, Nfl.: ca. 995 qm (ohne Lichthof) Nutzfläche Gesamt: ca. 3.608 qm Zu 3. UG: Fertiglager ca. 2.288 qm, Heizraum ca. 99 qm, Nfl.: ca. 2.350 qm EG: Laderampe, Lagerfläche ca. 2.350 qm, Nfl.: ca. 2.350 qm Nutzfläche Gesamt: ca. 4.700 qm Aufstockung möglich !! Zu 4. Nutzfläche: ca. 140 qm



Gesamtfläche: 10956qm

Zusätzliche Angaben * drei einzelne Gebäude
* fünf Unternehmen
* drei Laderampen
* zwei Heizungen
* 100.000 Liter Öl-Tank
* eigene Tankstelle
* zwei Zufahrten
* vier Garagen

Der jährliche Netto-Mietzins (JNM) beläuft sich auf
ca. EUR 417.000,--.
Bei Interesse werden weitere Informationen und Fotos nachgereicht.

teilbar ab 5300qm

• vermietet
• Kapitalanlage
• Aufzug

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergieverbrauch für Wärme	84.9 kWh/(m²a)		Endenergieverbrauch für Strom	44.5 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	14.12.2022		Baujahr (gemäß Energiepass)	1959

Energieausweistyp

Andere

Baujahr (gemäß Energiepass)

1959

Tailfingen ist der zweitgrößte Stadtteil von Albstadt im Zollernalbkreis in Baden-Württemberg auf der Schwäbischen Alb und liegt etwa
85 km südlich von Stuttgart und etwa 60 km nördlich des Bodensees.
Nördlich angrenzender Stadtteil ist Onstmettingen, im Süden liegt Truchtelfingen, westlich Pfeffingen.
Das Schulzentrum Lammerberg in Tailfingen vereint das Progymnasium Tailfingen und die Lammerberg-Realschule.
Wirtschaftliche Standbeine sind heute neben der Textilindustrie die Werkzeug- und Elektroindustrie sowie der Fremdenverkehr.
Die nächsten Anschlussstellen an die Bundesautobahn 81
Würzburg-Singen sind Empfingen und Oberndorf.
Tailfingen hat eine ausgeprägte Infrastruktur in allen Bereichen.

Antwort an:

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