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    16_ZRH452 Exklusives Gewerbeobjekt als Kapitalanlage / Neutraubling

    Nutzfläche ca.:
    26.900,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1991
    Bild/Grundriss 1 16_ZRH452 Exklusives Gewerbeobjekt als Kapitalanlage / Neutraubling
    Bild/Grundriss 1
    • Bild/Grundriss 1 16_ZRH452 Exklusives Gewerbeobjekt als Kapitalanlage / Neutraubling
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    • Logo 16_ZRH452 Exklusives Gewerbeobjekt als Kapitalanlage / Neutraubling

    Gewerbeobjekt kaufen in Neutraubling

    Wohn- und Geschäftshaus
    (16_ZRH452 / ID: 20102642)
    93073 Neutraubling
    Deutschland
    Anbieter:
    TRUMMER Immobilien GmbH & Co. KG
    Team Rendite
    Nußbergerstraße 6
    93059 Regensburg
    www.trummer.de
    0941/447633, 0941/447633 (Zentrale)
    0941/41793
    Kosten
    Kaufpreis
    0,00 €
    Details
    Nutzfläche ca.
    269,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1991
    Verfügbar ab
    vermietet
    Etagenanzahl
    EG und KG
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    sonstiges
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das zum Verkauf angebotene Gewerbeobjekt befindet sich in Neutraubling. Die RVV- und Autobahnanbindung ist gut. Es sind viele Geschäfte, Ärzte und Schulen in der Nähe vorhanden.

    Die helle Einheit kann sowohl als Laden, Büro, Praxis oder Gastronomie genutzt werden. Sie befindet sich im Erd- und Untergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses und ist sehr gut und langfristig vermietet. Das Objekt ist zum einen vom Parkplatz aus und zum anderen über den Lieferanteneingang von der Straße aus begehbar. Die Einheit wird mit Gas beheizt.

    Das Erdgeschoss ist eine Großraumfläche, die derzeit mit Trockenbauwänden abgetrennt ist. Durch Versetzen der Wände kann die Fläche für unterschiedliche Nutzungen angepasst werden.

    Die bodentiefen Fenster eignen sich optimal zur Warenpräsentation. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3 m und wurde vom Mieter abgehängt. Die Möblierung ist im Eigentum des Mieters und wird bei Mietende aus der Fläche entfernt. Ein Personal-WC mit nebenliegender Umkleide ist vorhanden.

    Das Untergeschoss im Souterrainbereich ist über eine breite Marmortreppe von der Erdgeschossfläche aus begehbar. Vom gefliesten Vorraum mit Tageslichtfenstern und Deckenleuchten gelangt man zu den Toiletten und den beiden Lagerräumen. Die für Damen und Herren getrennten WCs sind großzügig gestaltet und deckenhoch gefliest. Die Lagerräume sind mit PVC und Deckenleuchten ausgestattet.

    Wir würden Ihnen gerne dieses renditestarke Objekt zeigen.

    Lage: Neutraubling
    Kaufpreis: EUR 800.000,-
    Fläche: ca. 269 m²
    Wohnfläche: ca. 0 m²
    Nutzfläche: ca. 269 m²
    Zimmeranzahl: 5
    Baujahr: 1991
    letzte Modernisierung: 2019
    Geschoss(e): EG und KG
    Wohnfläche: ca. 0 m²
    Gewerbefläche: ca. 269 m²
    Bezug: vermietet
    Stellplatzanzahl: 4
    Stellplatzpreis: EUR 0,-
    Jahresnettomiete: EUR 38.640,-
    Fussweg zum RVV: 5 min.
    Fahrtzeit Bahnhof: 20 min.
    Fahrtzeit Autobahn: 5 min.
    Fahrtzeit Flughafen: 80 min.
    Objekttyp: Gewerbeeinheit
    Zustand: neuwertig
    Ausstattung: gehoben
    Heizung: Zentralheizung
    Energieausweis Art: Energiebedarfsausweis
    Energieausweis Wert: 628 kWh/m²a
    Energieträger: Gas
    Keller: ja

    Gehobene Ausstattung
    Gesamtfläche: 269.00qm


    Zusätzliche Angaben Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung

    Um eine schnelle Bearbeitung zu gewähren benötigen wir Ihre Telefonnummer sowie ihre komplette Adresse.
    • Kapitalanlage
    • Keller
    • 4 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
     
     
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Autobahn: 2 km
    Entfernung Bus: .5 km
    Entfernung Fernbahnhof: 10 km
    Entfernung Flughafen: 100 km
    Neutraubling

    Kontakt
    Antwort an:
    TRUMMER Immobilien GmbH & Co. KG
    Team Rendite
    Nußbergerstraße 6
    93059 Regensburg
    Telefon 0941/447633, 0941/447633 (Zentrale)
    Fax 0941/41793
    URL www.trummer.de
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