REPRÄSENTATIV UND MODERN - IHR NEUER STANDORT IN WÖRTHSEE

Miete zzgl. NK	2.806,61 €		Nebenkosten zzgl. Heizkosten	300,00 € 150,00 €
Heizkosten	150,00 €		Provision	2 MM zzgl. 19% MwSt.

Gewerbefläche ca.	238,86 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	2011		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Etage	1		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	gewerblich

Ein kurzer erster Überblick:

- repräsentatives Bürogebäude
- Süd-Ausrichtung
- freundliche, helle Räume
- WC mit Dusche
- eigene Dachterrasse
- moderne Haustechnik

Detailliertere Auskünfte, weitere Objektfotos sowie einen Grundriss erhalten Sie auf unserer Homepage www.veltrup.de.

- aufwändige Beleuchtung
- elektrische Außenrollos
- getrennte Teeküche
- getrennte Sanitärbereiche
- WC mit Dusche
- eigene Dachterrasse
- Fliesen im Eingangsbereich
- zeitgemäße Bürotechnik
- innovatives Schließkonzept mit Alarmanlage
- Lüftungsanlage
- Bodenkühlung

Gehobene Ausstattung
Gesamtfläche: 238.86qm

Zusätzliche Angaben Bürofläche
Die genannten Werte für Miete, Nebenkosten und Mieterprovision verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19%.

Aufgrund einer weiteren Heizungsoptimierung ist derzeit ein aktueller Energieausweis in Erstellung.

Sie wollen mehr über das Objekt erfahren? Wir senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé.

Detailliertere Auskünfte erhalten Sie auch auf unserer Homepage www.veltrup.de

• Aufzug
• Keller
• 1 Stellplatz
• Stellplatz vorhanden (Miete 75.00 €)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	82.30 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf für Wärme	38.30 kWh/(m²a)		Endenergiebedarf für Strom	44.00 kWh/(m²a)
Gültig bis	2032/04/10		Baujahr (gemäß Energiepass)	2021

Wörthsee zählt mit seinem hohen Freizeitwert zu den attraktivsten Gemeinden im oberbayerischen 5-Seen-Land und gehört zum Landkreis Starnberg. Dank der guten Anbindung an die A96 (München-Lindau) sind Sie bei guter Verkehrslage sowohl in Landsberg am Lech als auch in München innerhalb von rund 25 Minuten. Die S-Bahnlinie S8 gewährt direkten Flughafenanschluss.
Der Ort bietet seinen rund 5.000 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule mit Hort, ein Lebensmittelmarkt und Bäckereien, ein Schreibwarenladen sowie Apotheke, Post und mehrere Allgemeinärzte gewähren eine gute Grundversorgung. Dazu kommt die reichhaltige Palette an Gastronomiebetrieben, angefangen von Seekiosken, Landgaststätten mit gemütlichen Biergärten bis hin zu stilvollen Restaurants.
Bei Einwohnern und Gästen besonders beliebt sind die vielen öffentlichen Badeplätze, die den Wörthsee, einen der wärmsten und saubersten Seen Oberbayerns, säumen. Zudem bieten Segelclubs, Bootsverleihe und der nahegelegene, landschaftlich schöne Golfplatz Schluifeld ein äußerst attraktives Freizeitangebot. Eine Wanderung um den Wörthsee (ca. 12 km), ein Besuch des Klosters Andechs und des Bauernhofmuseums Jexhof sind ebenso empfehlenswert wie eine Dampferrundfahrt auf dem benachbarten Ammer- bzw. Starnberger See.
Die Gewerbefläche selbst befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Ortsteil Etterschlag.
Die direkte Anbindung an die A96 (ca. 2 Autominuten) und die in unmittelbarer Nähe befindliche Bushaltestelle mit S-Bahn-Anbindung sind sicherlich nur einer der vielen Pluspunkte für Pendler.

Antwort an:

Portale Herr Julius Friedel Hauptstraße 1 82237 Wörthsee

Telefon	+49 8153 98 44 55, 08153 - 98 44 55 (Zentrale)
Fax	+49 8153 98 44 54
URL	www.veltrup.de