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    TOP:Ihr neues Atelier/Kanzlei/Büro auf 175 m² NfL direkt am Hochschulstandort mit top Infrastruktur

    1.100,00 € zzgl. NK
    Gewerbefläche ca.:
    175,00 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    1968
    Aussenansicht TOP:Ihr neues Atelier/Kanzlei/Büro auf 175 m² NfL direkt am Hochschulstandort mit top Infrastruktur
    Aussenansicht
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    • Eingang TOP:Ihr neues Atelier/Kanzlei/Büro auf 175 m² NfL direkt am Hochschulstandort mit top Infrastruktur
    • Empfang TOP:Ihr neues Atelier/Kanzlei/Büro auf 175 m² NfL direkt am Hochschulstandort mit top Infrastruktur
    • Flur EG TOP:Ihr neues Atelier/Kanzlei/Büro auf 175 m² NfL direkt am Hochschulstandort mit top Infrastruktur
    • Büro mit Ausblick TOP:Ihr neues Atelier/Kanzlei/Büro auf 175 m² NfL direkt am Hochschulstandort mit top Infrastruktur
    • Warteraum TOP:Ihr neues Atelier/Kanzlei/Büro auf 175 m² NfL direkt am Hochschulstandort mit top Infrastruktur
    • WC-Anlage TOP:Ihr neues Atelier/Kanzlei/Büro auf 175 m² NfL direkt am Hochschulstandort mit top Infrastruktur
    • Raum 5 EG TOP:Ihr neues Atelier/Kanzlei/Büro auf 175 m² NfL direkt am Hochschulstandort mit top Infrastruktur
    • Treppe zum UG TOP:Ihr neues Atelier/Kanzlei/Büro auf 175 m² NfL direkt am Hochschulstandort mit top Infrastruktur
    • Flur UG TOP:Ihr neues Atelier/Kanzlei/Büro auf 175 m² NfL direkt am Hochschulstandort mit top Infrastruktur
    • Raum 3 UG TOP:Ihr neues Atelier/Kanzlei/Büro auf 175 m² NfL direkt am Hochschulstandort mit top Infrastruktur
    • Heizung TOP:Ihr neues Atelier/Kanzlei/Büro auf 175 m² NfL direkt am Hochschulstandort mit top Infrastruktur

    Gewerbeobjekt mieten in Weidenbach

    Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
    (MK12328 / ID: 16155857)
    91746 Weidenbach
    Deutschland
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    Anbieter:
    RAUM_IMMOBILIEN
    Herr Matthias Kommoss
    Rangaustr. 14
    91639 Wolframs-Eschenbach
    www.raum-immobilien.de
    +4915116631246, +4915116631246, 08105 399770 (Zentrale)
    08105 3997710
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    1.100,00 €
    Miete inkl. NK
    1.480,00 €
    Nebenkosten
    inkl. Heizkosten
    380,00 €
    115,00 €
    Heizkosten
    115,00 €
    Kaution
    3.300,00
    Provision
    1,19 Netto-Monatskaltmieten inkl. 19% Mwst.
    Details
    Gewerbefläche ca.
    175,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    969,00 m²
    Nutzfläche ca.
    225,00 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    1968
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    gewerblich
    Befeuerungsart
    Solar, Öl
    Objekt und Ausstattung
    Hier erwarten Sie in bestens frequentierter Lage direkt an der Hauptstraße in Weidenbach, unweit der weit über die Region bekannten Hochschule in Triesdorf mit derzeit ca. 2800 Studenten großzügig geschnittene und Licht durchflutete Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten als Atelier, Kanzlei oder Büro auf
    2 Vollgeschossen mit insgesamt ca. 150 m² Nutzfläche im Hochparterre,sowie voll ausgebautem Untergeschoss mit weiteren ca. 75 m² Nutzfläche.
    Das Hochparterre mit rund 2,50 Meter hohen sonnigen Räumen besteht aus einem großem Empfangsbereich und 5 Räumen sowie 2 separierten WC´s. Gegebenenfalls kann hier auch zusätzlich noch ein weiterer Raum auf rund 24 m² Fläche, ebenfalls im Hochparterre des Anwesens gelegen, hinzu gemietet werden.
    Weitere 4 helle und ebenso großzügig geschnittene Räume mit ca. 2,25 Meter Raumhöhe und Tageslichtfenstern befinden sich im voll ausgebauten Untergeschoss des Hauses mit einer zusätzlichen modernen Dusche und WC.

    Abgerundet wird dieses attraktive Gewerbeimmobilienangebot mit 5 PKW - Parkplätzen direkt vor dem Haus, sowie einem zusätzlichen Carport, der bequem
    2 weitere Autos beherbergt.
    Ein weiteres Highlight ist der pflegeleichte grüne Garten des Anwesens mit schönem Naturausblick, der Ihre Pausen, besonders in der Sommerzeit, zur wahren Erholung und Ruhe werden lässt!
    Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin dieser wirklich attraktiven Gewerbeimmobilie in begehrter Lage mit hervorragender Infrastruktur und bester Anbindung über die Bundesstraße B13 nach Ansbach(12 KM) und Gunzenhausen, und lassen Sie sich von den vielfältigen Vorzügen dieses Topangebots begeistern!

    - absolut zentrale Lage direkt an der Hauptstraße inmitten perfekter Infrastruktur

    - fortwährend erfolgte Instandhaltung, kein Sanierungsstau

    - verbrauchsgünstige in 2001 erneuerte Ölzentralheizung

    - zusätzlich moderne Solaranlage als erneuerbarer Energieträger

    - 5 PKW-Stellplätze direkt am Objekt + 1 Carport für 2 PKW´s

    - optional zusätzlicher Raum auf 24m² im Hochparterre-Anbau

    - moderne Kunststofffenster mit Isolierglas, erneuert in 2006

    -

    Standard-Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Wellnessbereich vorhanden
    Fußboden: Fliesen, Laminat, Marmor
    Dusche
    Fahrradraum
    Gesamtfläche: 225.00qm
    Kellerfläche: 75.00qm
    Fläche Balkon/Terrasse 14.50qm


    Zusätzliche Angaben Bürofläche
    Ihr Gewerbe-Immobilien-Fachberater :

    Matthias Kommoss - Tel.: 0151- 166 312 46 - Betriebswirt (FH)

    Kreisvorsitzender im HBE für Stadt/LKR Ansbach
    Selbstständiger Immobilienmakler
    Regionalleiter

    Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Maklerprovision: 1,19 Nettokaltmieten inklusive 19% Mwst.
    Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

    Warmmiete
    Carport

    5x Stellplatz Freifläche
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 6 Stellplätze
    • Stellplatz vorhanden (Miete 50.00 €)
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch für Wärme
    174.38 kWh/(m²a)
    Endenergieverbrauch für Strom
    174.38 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2027/08/22
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1968
    Lage und Besonderheiten
    An der B 13 - zwischen Ansbach und Gunzenhausen - liegt der Markt Weidenbach, der bis 1972 zum Landkreis Feuchtwangen gehört hat, und mit der Gebietsreform in den neuen Großlandkreis Ansbach kam.Zusammen mit dem Gemeindeteil Triesdorf (Fachhochschulstandort für Umwelttechnik und Agrarwirtschaft) und der 1971 eingegliederten Gemeinde Leidendorf mit ihren sechs Gemeindeteilen zählt Weidenbach heute 2188 Einwohner.
    Die grosse Kreisstadt Ansbach mit ca.40.000 Einwohnern ist über die Bundesstrasse B 13 in 12 KM zu erreichen. Gunzenhausen als Zentrum des ?Fränkischen Seenlands? ist mit dem Auto in rund 15 Minuten ebenso über die B 13 erreichbar.Der Bahnhof Triesdorf mit direkter DB-Zug-Anbindung nach Gunzenhausen und Ansbach liegt nur 3 KM entfernt.
    Direkt in Weidenbach erreichen Sie fußläufig alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheke, Kindergarten und die Grund-u.-Hauptschule.Für den Besuch weiterführender Schulen bestehen darüber hinaus optimale Schulbusverbindungen. Eine vielfältige Gastronomie und eine Brauerei versorgt Sie mit fränkischer und internationaler lukullischer Küche.

    Kontakt
    RAUM_IMMOBILIEN
    Herr Matthias Kommoss
    Rangaustr. 14
    91639 Wolframs-Eschenbach
    Telefon +4915116631246, +4915116631246, 08105 399770 (Zentrale)
    Fax 08105 3997710
    URL www.raum-immobilien.de
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